房訊網(wǎng)訊 3月1日,鄭州市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》,共從支持合理住房需求、改善住房市場(chǎng)供給、加大信貸融資支持、推進(jìn)安置房建設(shè)和轉(zhuǎn)化、優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境等五方面提出19項(xiàng)措施,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
《通知》明確提出支持合理需求住房需求的釋放,值得一提的是,以往提到的合理住房需求為剛需及改善性住房,本《通知》對(duì)合理住房需求的群體范圍進(jìn)一步擴(kuò)展。除了剛需和改善性住房需求外,還提出保障大學(xué)生在鄭州安居,對(duì)符合條件的人才購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房并給與購(gòu)房補(bǔ)貼且在鄭州創(chuàng)業(yè)的大學(xué)生提供保障性租賃住房,此外,還保障外來人員置業(yè),提供公積金便利,再次,首次鼓勵(lì)養(yǎng)老需求的釋放,非鄭戶口家庭增加一套購(gòu)房名額,子女、近親屬在鄭工作、生活的, 鼓勵(lì)老年人來鄭投親養(yǎng)老,允許其投靠家庭新購(gòu)一套住房。
同時(shí),《通知》鼓勵(lì)下調(diào)住房貸款利率,二套按照首套房貸貸款政策,明確提到對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知
各開發(fā)區(qū)管委會(huì),各區(qū)縣(市)人民政府,市人民政府各部門,各有關(guān)單位:
為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院和省委省政府決策部署,堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,因城施策,落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制,實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo),促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下:
一、支持合理住房需求
。ㄒ唬┍U洗髮W(xué)生在鄭安居。對(duì)博士研究生、碩士研究生、本科畢業(yè)生(技工院校預(yù)備技師、技師)、?飘厴I(yè)生(技工院校高級(jí)工)在鄭創(chuàng)業(yè)就業(yè)的,符合條件的可購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房,購(gòu)買商品住房的按照政策給予購(gòu)房補(bǔ)貼。對(duì)在鄭創(chuàng)業(yè)就業(yè)大學(xué)生購(gòu)房前,符合條件的提供保障性租賃住房,對(duì)租住市場(chǎng)化租賃住房的可給予一定面積補(bǔ)貼,優(yōu)惠期限為3年。
(二)為外來務(wù)工人員置業(yè)提供便利。外來務(wù)工人員在鄭州繳納住房公積金的,可按照本市住房公積金繳存職工同等條件辦理住房公積金提取業(yè)務(wù),在鄭州購(gòu)買住房時(shí),可按照本市繳存職工同等條件申請(qǐng)住房公積金貸款。
。ㄈM足居家養(yǎng)老需求。子女、近親屬在鄭工作、生活的,鼓勵(lì)老年人來鄭投親養(yǎng)老,允許其投靠家庭新購(gòu)一套住房。對(duì)新建小區(qū)加強(qiáng)適老化設(shè)計(jì),對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行適老化改造,對(duì)實(shí)施適老化改造的,給予一定補(bǔ)貼支持。
。ㄋ模┲С志用窀纳菩宰》啃枨蟆>用褚蚣彝ト丝谠黾、收入條件改善等原因賣小買大、賣舊買新的,在家庭限購(gòu)套數(shù)內(nèi)可提供個(gè)人按揭、網(wǎng)簽備案和不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)辦理等方面便利。
二、改善住房市場(chǎng)供給
。ㄎ澹┓(wěn)定住宅用地供應(yīng)節(jié)奏。依據(jù)各片區(qū)商品住宅去化周期情況,合理確定新增住宅用地供應(yīng)量,確保商品住宅供需平衡。在去化周期小于18個(gè)月時(shí),適度增加住宅用地供應(yīng)量;在去化周期大于18個(gè)月時(shí),適度減少住宅用地供應(yīng)量。土地競(jìng)拍保證金最低比例下調(diào)至掛牌價(jià)的20%,土地出讓金可在成交后1年內(nèi)實(shí)行分期繳納。
。┩晟品?jī)r(jià)和地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制。出讓住宅用地實(shí)行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”土地出讓政策,對(duì)于“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”出讓方式供應(yīng)的地塊,將已確定的房屋銷售價(jià)格寫入土地出讓合同。房屋銷售時(shí),不得超出確定的銷售價(jià)格辦理商品住房銷售價(jià)格備案。
。ㄆ撸﹪(yán)格落實(shí)房屋預(yù)售制度。按照《鄭州市商品房銷售管理辦法》規(guī)定的“二、三、五”預(yù)售形象進(jìn)度要求辦理預(yù)售許可,取消因新冠肺炎疫情期間允許房地產(chǎn)企業(yè)“正負(fù)零”預(yù)售的相關(guān)政策,嚴(yán)格執(zhí)行鄭州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度。
(八)加快項(xiàng)目開工、銷售節(jié)奏。精簡(jiǎn)建設(shè)項(xiàng)目審批程序,工程建設(shè)項(xiàng)目全流程審批時(shí)間控制在54天以內(nèi),實(shí)施科學(xué)精準(zhǔn)的揚(yáng)塵防控和疫情防控措施,增加有效施工天數(shù)。已經(jīng)辦理土地抵押或在建工程抵押的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,可以辦理商品房預(yù)售許可審批手續(xù),當(dāng)事人另有約定的除外。商品房實(shí)際網(wǎng)簽銷售前,相關(guān)房源應(yīng)辦理解除抵押手續(xù)。
。ň牛┩晟乒才涮缀突A(chǔ)設(shè)施。優(yōu)化商品住房項(xiàng)目配套設(shè)施,在各類產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、32個(gè)核心板塊、小微產(chǎn)業(yè)園、眾創(chuàng)空間、孵化器等產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)域,對(duì)已建成項(xiàng)目,通過增加優(yōu)質(zhì)學(xué)位、建設(shè)醫(yī)療圈、改善交通出行等措施,補(bǔ)齊公共配套和基礎(chǔ)設(shè)施短板;對(duì)未開工項(xiàng)目,增加教育、醫(yī)療、交通等配套設(shè)施供給,做到公共配套和基礎(chǔ)設(shè)施同步施工同步交付。
。ㄊ┨岣呱唐纷≌焚|(zhì)。落實(shí)《河南省綠色建筑條例》,嚴(yán)格高容積率、低綠地率項(xiàng)目審批程序,對(duì)低容積率、高綠地率、環(huán)保節(jié)能和立體生態(tài)建筑予以政策支持,對(duì)銷售限價(jià)給予一定比例的上浮,逐步增加高品質(zhì)住宅供應(yīng)量。
三、加大信貸融資支持
。ㄊ唬┙o予企業(yè)項(xiàng)目貸款支持。定期組織銀企對(duì)接,鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)對(duì)受困企業(yè)貸款展期、續(xù)貸,按照依法依規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則加大房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)貸款支持,有效緩解市場(chǎng)主體資金鏈運(yùn)行壓力。
。ㄊ┙档蛡(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)。引導(dǎo)在鄭金融機(jī)構(gòu)加大個(gè)人住房按揭貸款投放,下調(diào)住房貸款利率。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
。ㄊ┩七M(jìn)信貸支持協(xié)作。對(duì)支持開發(fā)貸、降低個(gè)人按揭貸款利率的金融機(jī)構(gòu),在政府新增財(cái)政存款、基金賬戶等存放方面予以優(yōu)先支持。
四、推進(jìn)安置房建設(shè)和轉(zhuǎn)化
。ㄊ模┩菩胸泿呕仓。實(shí)施安置房建設(shè)工作三年行動(dòng),結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì),堅(jiān)持以貨幣化安置為主。對(duì)未開工建設(shè)的安置房,鼓勵(lì)拆遷群眾選擇貨幣化安置。
。ㄊ澹┐龠M(jìn)安置房轉(zhuǎn)化。對(duì)已建安置房中群眾自住以外房屋,采取政府回購(gòu)、回租等方式,盤活轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房。
五、優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境
。ㄊ┮(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治工作,落實(shí)“雙隨機(jī)一公開”檢查,加大聯(lián)合執(zhí)法力度,嚴(yán)肅查處未批先售、虛假宣傳、挪用預(yù)售資金、變相規(guī)避調(diào)控政策等違法違規(guī)行為。堅(jiān)持控新治舊,消存量、控增量、防變量,攻堅(jiān)化解問題樓盤。
(十七)加強(qiáng)商品住房銷售價(jià)格管理。嚴(yán)格執(zhí)行新建商品住房預(yù)售價(jià)格備案制度,指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理確定銷售均價(jià),穩(wěn)定商品住房?jī)r(jià)格。機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和國(guó)有企業(yè)不得在鄭州市域內(nèi)組織新的團(tuán)購(gòu)住房、定向開發(fā)住房行為。
(十八)提高政務(wù)服務(wù)水平便利交易。運(yùn)用信息手段提高商品房網(wǎng)簽備案和預(yù)售資金監(jiān)管效率,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑銀行擔(dān)保函、第三方擔(dān)保函抵頂不高于保函金額的預(yù)售監(jiān)管資金,實(shí)行商品房網(wǎng)簽即備案。推進(jìn)商品房“交房即發(fā)證”工作,提高新開工商品房項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)比例。試點(diǎn)實(shí)施存量房網(wǎng)簽備案、房屋交易和繳稅、不動(dòng)產(chǎn)登記四項(xiàng)業(yè)務(wù)“一窗受理”新模式。
。ㄊ牛⿵(qiáng)化網(wǎng)絡(luò)輿情引導(dǎo)管控。各網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、自媒體要準(zhǔn)確解讀房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和政策,正確引導(dǎo)輿論和市場(chǎng)預(yù)期。相關(guān)部門要加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、自媒體等媒介發(fā)布管理,嚴(yán)厲打擊發(fā)布不實(shí)信息、惡意炒作、渲染恐慌情緒、誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期,擾亂市場(chǎng)秩序的行為。
鄭州市人民政府辦公廳