在近期多維度政策維穩(wěn)以及房貸利率的持續(xù)下滑影響下,房地產(chǎn)市場逐漸走出冰封開始復(fù)蘇。
對于樓市的變化,身處其中的房企感知最為敏感和強烈。不過,在今年1~2月低迷的銷售行情下,疊加房企債務(wù)風(fēng)險以及疫情等因素,樓市復(fù)蘇的節(jié)奏和強度可能弱于過往。
近日,記者采訪多家房企了解到,今春市場行情不復(fù)以往已成定局,房企普遍都在收縮區(qū)域。面對今年可能難以出現(xiàn)的樓市“小陽春”,不少房企表示旗下的各區(qū)域項目會根據(jù)市場動態(tài)變化及時響應(yīng),主要還是“等風(fēng)來”。
房企對后市不樂觀
雖然自2月中下旬以來,廣州、上海、深圳等地的市場已經(jīng)在止跌回升,但難言“回暖”,目前僅個別樓盤表現(xiàn)尚可。
據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù),2022年2月,深鐵瑞城以493套的成交量奪得深圳2月住宅銷售冠軍。另外,龍華核心區(qū)域-紅山上塘高端住區(qū)的卓越柏奕府也取得了不錯的銷售成績。
卓越柏奕府項目銷售人員告訴記者,得益于創(chuàng)新的戶型設(shè)計及媲美豪宅的產(chǎn)品力,近期項目的熱度明顯提升,他們需要臨時從其他項目調(diào)派人手協(xié)助帶看、講解工作。僅上周末(2月27~28日)來訪客戶就超過了300組,主要以追求高階生活方式和生活品質(zhì)的剛改及改善型客戶為主,項目已連續(xù)兩周銷售破兩億元。
與此同時,冷門樓盤的銷售成績依然未有回暖的跡象。據(jù)克而瑞廣佛區(qū)域數(shù)據(jù),廣州白云區(qū)的云裳峯尚、中鐵諾德閱瀧、增城區(qū)的珠江花嶼花城等樓盤由于居住氛圍較差、交通不便等原因,去化較差,另有個別樓盤去化表現(xiàn)“非常差”。
克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉在接受記者采訪時表示,從數(shù)據(jù)來看,今年以來廣州一二手樓市的成交量還是處于低位修復(fù)的水平,與去年同期相比基本是減半的,這也反映了當(dāng)前廣州市場盡管對比去年最冷的“銅九鐵十”已經(jīng)有所恢復(fù),但是還未回到正常時期水平。
“在此情況,預(yù)計隨著近期樓市供應(yīng)開始上量,以及房貸等政策暖風(fēng)的作用下,3月廣州樓市供求活躍度有望再上一個臺階,市場將在中心區(qū)的網(wǎng)紅盤帶動下漸進復(fù)蘇。”
某TOP10房企相關(guān)負責(zé)人向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,營銷團隊并不認為今年市場會有“小陽春”行情,但各個項目會時刻關(guān)注市場動態(tài),如果有轉(zhuǎn)暖跡象會及時以行動響應(yīng)。
“市場整體行情仍然較差”
繼去年房企在“金九銀十”失色后,今年的“金三銀四”房企會有怎樣的表現(xiàn)?
在房企內(nèi)部看來,個別城市即便樓市有所回暖也難以帶動區(qū)域市場回升!睹咳战(jīng)濟新聞》記者近日獲悉的一份某頭部房企的內(nèi)部市場研究報告顯示,近期信貸環(huán)境寬松等利好對于市場提振相對有限,僅個別城市受供應(yīng)結(jié)構(gòu)或基數(shù)較小影響成交量上漲。
廣州中原研究發(fā)展部的數(shù)據(jù)顯示,2月廣州不少中高端項目加速入市,如2月中旬開盤的僑鑫保利匯景臺備案價達14.8萬/平方米,另外合景、富力亦有多個項目入市。
時代中國方面在接受記者采訪時表示,公司將根據(jù)市場走勢適時加大推貨力度!胺康禺a(chǎn)市場回歸常態(tài)后,如何最大化為客戶創(chuàng)造價值,是我們需要深度思考并踐行的課題。去年下半年以來,我們開始致力于進一步提升為客戶創(chuàng)造價值的能力。”
據(jù)介紹,時代中國通過積極引入商業(yè)、教育等配套,提升業(yè)主居住便利性、舒適度,滿足客戶對生活多維度的需求。在教育方面,以廣佛兩地的項目為例,位于廣州的時代天韻(黃埔)和時代天境(黃埔)引進了廣州市黃埔區(qū)東薈花園小學(xué)東校區(qū),位于佛山的TIC時代全球創(chuàng)客小鎮(zhèn)項目也引進了石門大瀝學(xué)校。
據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計,3月份深圳將有新世界松風(fēng)明月花園、深圳中心天元、深業(yè)云筑、太子灣鯨域等20多個潛在的入市樓盤項目。
華南某中型房企的相關(guān)人士告訴記者,“現(xiàn)在市場整體行情仍然較差,公司目前針對3、4月市場沒有全面打折促銷的活動宣傳安排,主要還是‘等風(fēng)來’,個別項目有一些促銷活動”。
“對于當(dāng)前市場而言,關(guān)鍵還在于培育信心。要想在接下來見到各方期盼的‘小陽春’,首先政策上則要扶持剛需、鼓勵合理的改善性需求,給購房者入市創(chuàng)造一個好的大環(huán)境;其次開發(fā)商不能急于求成,在購房者還有觀望情緒的情況下,亂用漲價營銷反而有可能嚇退購房者!毙の臅员硎。
不過,肖文曉預(yù)計,在3、4月份多數(shù)開發(fā)商的重點還會是“促銷售、抓回款”,購房者還是可以看到很多的樓盤優(yōu)惠,所以對比1~2月銷售回暖是可期的。
來源:每日經(jīng)濟新聞
編輯:wangdc