行業(yè)與市場

　　4月已有14城松綁購房政策

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，4月以來，已經(jīng)有衢州、秦皇島、大連、綿陽、蘭州、麗水、臺州、安順、蘇州、南京、咸寧、荊門、黃石、宜昌等14城松綁了購房政策，涉及限購、限貸、限售、公積金貸款、房貸利率等內(nèi)容。有業(yè)內(nèi)人士認為，今年來房地產(chǎn)政策松綁力度和范圍明顯擴大，蘇州、南京放松限購或成為熱點城市樓市政策風向標，未來市場下行壓力較大的二線城市或將效仿進行局部放松，乃至取消“四限”(限購、限貸、限售、限價)。（證券時報）

　　賈康：下半年樓市會“回暖”，但不會“過山車”

　　在高速城鎮(zhèn)化過程中，房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)地位不會動搖，可以說工業(yè)化和城鎮(zhèn)化必然會推動房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。就房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀而言，我國房地產(chǎn)政策整體上已走向寬松，行業(yè)也在修復的過程中。不出意外的話，今年下半年，房地產(chǎn)市場回升態(tài)勢會更加明顯，不過，可以肯定的是，市場會回暖，但不會像前幾輪調控那樣出現(xiàn)“過山車”式的冷熱擺動。（新京報）

　　商辦與聚焦

　　一季度深圳寫字樓高位供應持續(xù) 凈吸納量下降

　　2022年第一季度，深圳高位供應依然持續(xù)，四個甲級寫字樓超30萬平方米的新增供應于春節(jié)前交付使用；受疫情影響的租賃計劃延后疊加房地產(chǎn)租戶的租賃調整令單季吸納量同比及環(huán)比有所下降，但總體仍保持一定體量，單季新增吸納共錄得18.5萬平方米；受新增供應影響，整體市場空置率環(huán)比上升0.5個百分點至17.1%。整體市場平均租金在本季保持平穩(wěn)，錄得每月每平方米187.7元。（世邦魏理仕）

　　上海寫字樓市場供需放緩 空置率略有回落

　　3月上海大范圍突發(fā)的疫情打亂了市場的節(jié)奏，上海寫字樓市場供需放緩。一季度，上海有三個甲級寫字樓項目入市，共帶來17.37萬平方米新增體量；凈吸納量22.42萬平方米，同比去年下滑38.3%，不過要好于2019年-2020年同期水平；甲級寫字樓整體空置率15.47%，比去年四季度回落0.53%；在部分商圈項目高出租率的帶動下，平均租金比去年同期微幅上揚0.37%，一季度租金價格8.2元/平方米。（戴德梁行）

　　今明兩年成都甲級寫字樓市場或迎供應小高峰

　　截至2022年第一季度末，成都市甲級寫字樓總存量約349.6萬平方米，凈吸納量錄得2.9萬平方米，傳統(tǒng)金融、商務服務及科技新媒體為三大需求主力，全市空置率環(huán)比上升0.5個百分點至15.9%，平均賬面租金環(huán)比上升0.1%，為100.6元每平方米每月。供應方面，位于天府新區(qū)的傳化中心交付入市，體量約為5.4萬平方米。預計2022年-2023年期間全市將迎來甲級寫字樓市場供應小高峰，年均新增供應達40萬平方米。（高力國際）

　　城市與調控

　　天津公積金政策延續(xù)5年 子女購房可提取父母公積金余額

　　4月11日，天津市住房公積金管理中心發(fā)布《關于購買首套住房和保障性住房提取住房公積金有關問題的通知》。通知明確，支持年輕職工購買首套住房和保障性住房，職工及配偶雙方父母住房公積金賬戶有一定余額的，父母可通過提取住房公積金支持子女購房，幫助年輕職工解決基本住房壓力。（證券日報）

　　南京六合、溧水兩區(qū)放松限購

　　4月12日，針對南京放開限購的傳聞，記者向南京市住房保障和房產(chǎn)局求證，相關工作人員告訴記者，南京市主城區(qū)的限購政策沒有變化，外地人購首套房仍需要3年內(nèi)累計24個月社保證明。隨后，記者又分別致電南京市溧水區(qū)、六合區(qū)房產(chǎn)管理部門，相關工作人員均稱，限購政策在優(yōu)化，外地人購首套房不需要提供社保證明。（證券時報）

　　明年起甘肅省新建商品房將全面實行“交房即交證”

　　4月11日，甘肅省人民政府網(wǎng)站發(fā)布，甘肅省人民政府辦公廳近日印發(fā)《甘肅省推進新建商品房 " 交房即交證 " 改革實施方案》（以下簡稱《方案》）。《方案》提出，從2023年1月1日起，全省各市州、縣市區(qū)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建商品房全面實行 " 交房即交證 "。（諸葛找房）

　　公司與項目

　　華夏幸福：債務重組簽約達到半數(shù) 成功實現(xiàn)首次現(xiàn)金兌付

　　在近日召開的華夏幸福一季度工作會議上，公司董事長王文學表示，2022年一季度，公司積極主動，排除萬難，債務重組簽約達到半數(shù)，成功實現(xiàn)首次現(xiàn)金兌付；順利完成與永清、廣陽兩個政府的資產(chǎn)交易協(xié)議簽署，資產(chǎn)處置進展符合《債務重組計劃》安排。保交房工作整體平穩(wěn)有序，產(chǎn)業(yè)新城經(jīng)營穩(wěn)定向好，投資管理實施堅定不移，項目和費用評審嚴格規(guī)范，公司整體經(jīng)營水平顯著提升。（華夏幸福）

　　兩大行披露個人住房貸款延期還款情況：合計約240萬戶

　　4月12日，農(nóng)業(yè)銀行披露，2020年新冠肺炎疫情暴發(fā)后，該行持續(xù)為受疫情影響的個貸客戶提供差異化服務舉措，惠及163萬戶、金額超5000億元個貸客戶，其中累計為150多萬名個貸客戶（其中住房貸款客戶140萬）提供了短期延后還款及階段性調整還款方式服務，為近3萬名個貸客戶提供了延長貸款期限服務，超8萬名個貸客戶享受了逾期征信記錄剔除服務。

　　建設銀行日前也披露，截至3月末，自新冠肺炎疫情伊始，該行已累計為約100萬戶、超過4300億元的房貸提供了延后還款服務，今年以來在疫情形勢較為嚴峻的吉林地區(qū)，已為超過1150戶客戶辦理延期還款服務。（21世紀經(jīng)濟報道）

　　新希望服務擬1.8億元收購明宇環(huán)球51%股權

　　4月11日，新希望服務發(fā)布公告稱，新希望服務、成都星泛、明宇實業(yè)集團、成都明晟、Mistopiz、張建明及目標公司成都明宇環(huán)球就以代價1.8億元買賣銷售股權訂立該協(xié)議。根據(jù)該協(xié)議，買方A新希望服務及買方B成都星泛已有條件同意購買，而賣方明宇實業(yè)集團已有條件同意出售銷售股權，相當于目標公司51%股權。（房訊網(wǎng)）

　　企業(yè)與業(yè)績

　　華潤置地：前3個月合同銷售459.7億元，租金收入49.5億元

　　2022年3月，華潤置地實現(xiàn)總合同銷售金額約人民幣208.9億元，總合同銷售建筑面積約77.95萬平方米，分別按年減少19.8%及46.2%。2022年累計合同銷售金額約人民幣459.7億元，總合同銷售建筑面積約246.53萬平方米，分別按年減少32.2%及34.1%。

　　2022年3月份，華潤置地投資物業(yè)實現(xiàn)租金收入約人民幣14.7億元，按年增長8.8%。2022年累計投資物業(yè)實現(xiàn)租金收入約人民幣49.5億元，按年增長20.8%。（房訊網(wǎng)）

　　京投發(fā)展：2021年歸母凈利潤3.29億，同比減少33.87%

　　2021年，京投發(fā)展實現(xiàn)營業(yè)收入總額67.66億元，同比減少23.67%；實現(xiàn)歸屬于母公司凈利潤3.29億元，較上年同期減少33.87%。報告期內(nèi)，京投發(fā)展簽約銷售額161.23億元，同比增長13.32%；回款額159.85億元，同比增長20.72%。截至報告期末，京投發(fā)展資產(chǎn)總額468.04億元，較去年期末減少30.06億元，減幅6.03%；資產(chǎn)負債率76.16%，與年初相比減少6.96個百分點。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)