4月伊始，又有兩個(gè)三四線城市宣布取消限購(gòu)。

　　4月1日，浙江省衢州市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》（下稱《通知》），其中，取消了限購(gòu)政策，同時(shí)松綁了限售政策。

　　此前外地人在衢州市購(gòu)房需要一年社保，企業(yè)禁止購(gòu)房。此次《通知》表示，非本市戶籍家庭、個(gè)體工商戶及由自然人投資或控股的企業(yè)，視同本市戶籍家庭執(zhí)行相關(guān)購(gòu)房政策。

　　同時(shí)，優(yōu)化區(qū)域限售政策：本《通知》發(fā)布后市區(qū)新出讓地塊新建商品住房、已出讓地塊中尚未網(wǎng)簽的144平方米及以上新建商品住房不限售，土地出讓公告里有特別約定的除外。

　　在河北秦皇島，自2017年實(shí)施限購(gòu)政策，外來(lái)人口購(gòu)房需要一年社保，同時(shí)首套房首付比例為30%。根據(jù)當(dāng)?shù)毓俜轿募�，�?017年4月15日施行的限購(gòu)令正式解除。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)超60城出臺(tái)穩(wěn)樓市政策，包括福州、鄭州、哈爾濱、青島等熱點(diǎn)城市。這些寬松政策包括：直接給予購(gòu)房補(bǔ)貼，包括三孩政策購(gòu)房?jī)?yōu)惠在內(nèi)的購(gòu)房?jī)?yōu)惠；公積金政策寬松；降低首套房首付比例等。

　　近期部分城市的限購(gòu)、限售也開始放松。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說，3月份以來(lái)包括鄭州、哈爾濱、福州、衢州、秦皇島、青島即墨6地對(duì)限購(gòu)限售政策進(jìn)行了松綁或取消。

　　3月16日，國(guó)務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會(huì)召開專題會(huì)議，研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和資本市場(chǎng)問題。此次會(huì)議提到，關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，在金融委會(huì)議后，近期各地調(diào)控節(jié)奏明顯加快，像鄭州，哈爾濱、衢州、秦皇島等在內(nèi)的多個(gè)城市，對(duì)于限購(gòu)、限售等各個(gè)政策進(jìn)行了松綁或者取消，在土地市場(chǎng)方面也有不少城市進(jìn)行了調(diào)整。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年1~2月份，商品房銷售面積達(dá)15703萬(wàn)平方米，同比下降9.6%，其中，住宅銷售面積下降13.8%；商品房銷售額15459億元，下降19.3%，其中，住宅銷售額下降22.1%。

　　張波說，從3月份最新的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，部分城市的找房熱度已經(jīng)開始提升，疊加近期鄭州、哈爾濱等省會(huì)城市的松綁以及部分一線城市利率的下調(diào)，有助于市場(chǎng)進(jìn)一步復(fù)蘇。當(dāng)然這里面還有一個(gè)不確定的因素，那就是部分城市受疫情影響較大。

　　張波預(yù)計(jì)，市場(chǎng)后續(xù)會(huì)維持緩慢回暖的狀態(tài)，而且不同城市之間的分化依然會(huì)比較明顯。像衢州、秦皇島這些城市雖然出臺(tái)了政策，但短期內(nèi)調(diào)整壓力依然較大，未來(lái)這些城市在需求端寬松方面可能還會(huì)進(jìn)一步加碼。相比而言，一線城市以及一些熱點(diǎn)城市的寬松力度就要弱很多。

　　中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉分析，雖然信貸政策持續(xù)寬松，放款難已經(jīng)全面緩解，但因?yàn)橐咔楹蜔狳c(diǎn)城市的改善需求信貸政策依然嚴(yán)格，樓市的整體熱度上升非常緩慢。

　　來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)

編輯：wangdc