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上海首批集中供地收官:36宗地塊總成交834.7億元
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2022/6/9 9:35:36
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[提要]隨著一宗位于青浦區(qū)重固鎮(zhèn)趙巷板塊土地的底價成交,上海2022年首批集中供地8日收官。此次供地共推出36宗地塊,總建筑面積425.19萬平方米,總起價806.5億元。最終,36宗地塊全部成交,總成交金額834.7億元。

  隨著一宗位于青浦區(qū)重固鎮(zhèn)趙巷板塊土地的底價成交,上海2022年首批集中供地8日收官。此次供地共推出36宗地塊,總建筑面積425.19萬平方米,總起價806.5億元(人民幣,下同)。最終,36宗地塊全部成交,總成交金額834.7億元。

  在為期五天的首輪土拍中,36宗地塊全部成交,19宗地塊底價成交,占比52.7%;達到中止價進入一次報價環(huán)節(jié)13宗,占比36.1%。

  對于有19宗地塊底價成交,上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為,這反映出市場偏保守的態(tài)度,“這和上海近兩個月處于疫情影響狀態(tài)有關(guān),市場預(yù)期產(chǎn)生變化,疊加市場處于調(diào)整期,不少房企基于各種壓力,可能對于拍地有心無力。因此出現(xiàn)16宗地塊僅一家房企報名的情況!

  雖然超半數(shù)地塊底價成交,但仍有地塊獲得房企爭奪,有7宗地塊競買人至少為4家。分別位于閔行區(qū)七寶、浦錦街道,松江區(qū)泗涇、新城,青浦區(qū)趙巷、西虹橋。

  對競拍者而言,縱觀上述6個板塊此前新房開盤情況,可以發(fā)現(xiàn)一個共同特征——變現(xiàn)能力強,即一開盤即售罄或大部分售出概率高。“我們考量是否拿地,利潤不是最重要的,流動性、變現(xiàn)能力才是首要考慮的!庇蟹科笕缡潜硎。

  從競拍者企業(yè)性質(zhì)來看,中指研究院點評稱,央企、國企、混合所有制企業(yè)、民企以及地方國企均參與熱情較高并且有所斬獲,但拿地主力依舊為國企、央企和混合所有制企業(yè),尤其在熱門地塊的爭奪上,更是鮮有民企的身影出現(xiàn)。

  此外,房企組團參與競拍成為本輪土拍另一大特征。國企央企組團、央企民企組團、民企之間組團等多種組團形式均出現(xiàn)在此次土拍中。最終,組團房企總計拿下8幅地塊。

  有房企直言,“組團參與的好處有很多,對自身的資金要求降低,開發(fā)風(fēng)險減少等,都更適合當(dāng)下環(huán)境。”上海土拍對房企資金要求十分嚴(yán)格,在競拍土地前,房企有2筆資金需受到監(jiān)管,第一筆為保證金,為地塊起始價的20%。第二筆為監(jiān)管資金,為地塊起始價的110%(如今已下降至90%)。

  相關(guān)專家表示,在土拍期間,將會有地塊起始價110%-130%的資金被凍結(jié),對于參拍房企而言壓力不小,組團可以很大程度分擔(dān)資金壓力,并能同時參與多幅地塊競爭。

  中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱表示,傳統(tǒng)市區(qū)、地鐵沿線和學(xué)區(qū)地塊的需求勢頭依舊強勁,說明市場對于上海當(dāng)前發(fā)展的認(rèn)可以及對于未來各新城建設(shè)的看好。

  來源:中國新聞網(wǎng)

編輯:wangdc

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