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機(jī)構(gòu):下半年北京寫字樓市場或?qū)⒖焖俜磸?/div>
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2022/7/12 10:22:14
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[提要]近日第一太平戴維斯發(fā)布2022年第二季度北京房地產(chǎn)市場研究成果,對北京的寫字樓、商業(yè)零售、住宅租賃及大宗投資等不同細(xì)分領(lǐng)域在今年上半年的綜合表現(xiàn)進(jìn)行回顧總結(jié),并就2022年下半年北京房地產(chǎn)市場的未來走勢做出展望。

  近日第一太平戴維斯發(fā)布2022年第二季度北京房地產(chǎn)市場研究成果,對北京的寫字樓、商業(yè)零售、住宅租賃及大宗投資等不同細(xì)分領(lǐng)域在今年上半年的綜合表現(xiàn)進(jìn)行回顧總結(jié),并就2022年下半年北京房地產(chǎn)市場的未來走勢做出展望。

  第一太平戴維斯華北區(qū)董事長麥安東表示:“2022年二季度,新冠疫情的再次復(fù)發(fā),對正常的經(jīng)濟(jì)活動產(chǎn)生了一定程度的影響,就房地產(chǎn)市場而言,不同細(xì)分市場也受到了不同程度的沖擊,其復(fù)蘇的時間表也不盡相同。回顧上半年,整體而言北京房地產(chǎn)市場在第一季度表現(xiàn)平穩(wěn)、但在第二季度因疫情防控等原因不得已按下了‘暫停鍵’,直到六月份正常的市場活動才逐步復(fù)蘇?紤]到目前社會秩序已重歸正軌,預(yù)計下半年各經(jīng)濟(jì)要素將重新互通連接,這都將有利于房地產(chǎn)市場開啟復(fù)蘇、快速反彈!

  2022年第二季度,北京寫字樓市場因疫情的復(fù)發(fā)而受到抑制,疫情防控期間所有正常的客戶活動均不得不暫停。二季度,北京甲級寫字樓市場迎來一座7.4萬平方米的新項目入市。此外,疫情的影響、部分租戶退租,疊加走弱的租賃需求,使得二季度末全市甲級寫字樓空置率達(dá)15.8%,環(huán)比上升0.5個百分點(diǎn)、同比下降1.5個百分點(diǎn)。同期北京甲級寫字樓平均租金為每月每平方米人民幣337.5元,環(huán)比、同比分別下降0.4%、1.1%。

  對比2021年的火熱態(tài)勢,2022年上半年北京寫字樓市場表現(xiàn)較為平淡。盡管疫情在二季度對寫字樓市場產(chǎn)生了抑制,但市場租賃需求的基本面仍然存在,部分租戶也希望計劃借助當(dāng)前的行情以相對較低的價格完成續(xù)租、新租或者搬遷成交。因此可以預(yù)見,下半年的寫字樓市場將重啟復(fù)蘇、快速反彈,其活躍程度將明顯優(yōu)于上半年。

  北京商業(yè)零售市場在二季度同樣面臨承壓環(huán)境。在疫情復(fù)發(fā)和防疫要求下,線下實(shí)體消費(fèi)和服務(wù)消費(fèi)受到較大限制,大部分零售業(yè)態(tài)均受到不同程度的沖擊。1-5月,北京市社會消費(fèi)品零售總額為5,391.9億元,同比下降7.7%。對北京零售市場而言,二季度本是提振消費(fèi)的旺季,但受疫情反復(fù)影響,餐飲暫停堂食,各大購物中心先后縮短運(yùn)營時間或暫停營業(yè),客流量出現(xiàn)不同程度的下降,部分餐飲及休閑娛樂等品牌實(shí)體門店面臨臨時關(guān)閉或撤店的局面。季度內(nèi),全市優(yōu)質(zhì)購物中心平均空置率環(huán)比上升0.4個百分點(diǎn)至6.2%,同比下降0.7%。為應(yīng)對疫情帶來的運(yùn)營壓力,部分業(yè)主方采取降低、減免部分租金或提供補(bǔ)貼等方式,扶助品牌租戶共克時艱。因此,本季度,全市優(yōu)質(zhì)購物中心平均租金水平下降至每平方米每月841.4元,租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降3.3%和9.2%。

  同期,北京零售市場迎來三個新項目入市,分別是位于朝陽區(qū)的姚家園萬象匯、位于石景山區(qū)的六工匯購物廣場和金安環(huán)宇薈,共計帶來17.2萬平方米的零售面積。三季度疫情有望得到全面控制,零售市場預(yù)計將快速復(fù)蘇。未來業(yè)主方可能將調(diào)整招商策略及品牌組合,以提升整體抗風(fēng)險能力,未來全市優(yōu)質(zhì)購物中心的業(yè)態(tài)格局或?qū)⒂兴淖儭?/P>

  受疫情和新增供應(yīng)影響,北京服務(wù)式公寓市場空置率環(huán)比上升5.3個百分點(diǎn)至26.1%,較去年同期上升9.4個百分點(diǎn)。為應(yīng)對客戶流失的挑戰(zhàn),業(yè)主方不得不積極靈活地調(diào)整租賃策略以減緩現(xiàn)有客戶的流失,鞏固當(dāng)前出租率的同時尋求未來的去化機(jī)遇。

  同期,與服務(wù)式公寓市場相比,高端公寓和高端別墅的需求受疫情影響相對較小,其中高端公寓平均租金為人民幣每平方米每月171元,租金指數(shù)環(huán)比、同比均微升0.6%;高端別墅平均租金為人民幣每平方米每月123元,租金指數(shù)環(huán)比微升0.2%、同比下降0.5%。

  北京大宗投資市場在二季度的整體表現(xiàn)優(yōu)于一季度,完成了幾宗重要成交,但整體而言上半年的大宗投資市場仍然稍顯平淡,半年累計成交金額約為人民幣100億元,較去年同期下降73.4%。預(yù)計2022年下半年北京大宗投資市場仍將處于“供過于求”的局面,可供出售的項目或資產(chǎn)包將會持續(xù)增加,且議價空間也相對較大。賣方希望加速拋售自持資產(chǎn)進(jìn)行變現(xiàn),以期降低債務(wù)壓力、緩解流動性告急的局面。但潛在買家則會對待售項目的品質(zhì)與價格保持高度警覺并進(jìn)行細(xì)致甄別,把握目前的大宗資產(chǎn)價值走低的窗口期進(jìn)行抄底式收購。

  在經(jīng)歷了2022年上半年新冠疫情反彈對行業(yè)的沖擊之后,房地產(chǎn)市場在下半年正在穩(wěn)步有序推進(jìn)復(fù)蘇,在行業(yè)基本面已經(jīng)筑底的情況下,市場要素開始重新連接,形成流動互通的格局。可以預(yù)見,在下半年房地產(chǎn)市場將迎來需求反彈等多重利好,房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)者也應(yīng)該更加積極地看待2022年的“下半場”局勢,在挑戰(zhàn)中把握機(jī)遇,共克時艱、砥礪前行。

   來 源:央廣網(wǎng)   

   編 輯:liuy 

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