受制于行業(yè)現(xiàn)狀,房地產(chǎn)信托成為今年以來(lái)信托公司踩雷的“高發(fā)地”,7月26日,記者從用益信托處獲得的最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,截至7月22日,今年以來(lái)信托行業(yè)共發(fā)生116起違約事件,違約金額達(dá)743.84億元。其中,房地產(chǎn)信托成為行業(yè)“違約大戶”,違約金額達(dá)到578.46億元,占比約為77.77%。在多重監(jiān)管約束下,信托公司對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的投融資需求持謹(jǐn)慎態(tài)度。多位信托公司人士在接受記者采訪時(shí)表示,下一步房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的發(fā)展方向依舊是在控制新增或者盡量減少新增的情況下,盡全力化解存量的風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目。
年內(nèi)房地產(chǎn)信托違約金額超578億元
房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)曾一度被譽(yù)為信托公司非標(biāo)業(yè)務(wù)中的“香餑餑”,但在此前“跑馬圈地”不斷擴(kuò)張的道路上,潛藏的風(fēng)險(xiǎn)不斷暴露,違約事件頻頻發(fā)生。
7月26日,北京商報(bào)記者從用益信托處獲得的最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,開年截至7月22日,信托行業(yè)共發(fā)生116起違約事件,涉及的違約金額高達(dá)743.84億元。
違約產(chǎn)品的投向主要包括房地產(chǎn)、工商企業(yè)、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)、金融等領(lǐng)域,其中,房地產(chǎn)信托共發(fā)生64起違約事件,違約金額高達(dá)578.46億元。從單月數(shù)據(jù)來(lái)看,4月房地產(chǎn)信托違約金額最高,當(dāng)月違約金額達(dá)到132.66億元,2月、5月、6月單月違約金額也均超過100億元。
用益信托研究院研究員喻智在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)表示,房地產(chǎn)信托成為“違約大戶”的原因是,一方面,在政策調(diào)控之下,房企營(yíng)業(yè)收入和融資渠道雙雙受打擊,大面積的信用違約潮蔓延至信托領(lǐng)域,另一方面,部分信托公司前期業(yè)務(wù)較大程度依賴于房地產(chǎn)信托,存量規(guī)模太大導(dǎo)致潛在風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)。
近年來(lái),在房地產(chǎn)信托違約風(fēng)險(xiǎn)頻發(fā)的背景下,有關(guān)部門也加大了對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的嚴(yán)監(jiān)管力度。例如,設(shè)置房企融資“三道紅線”,剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%,要求凈負(fù)債率不得大于100%,現(xiàn)金短債比不得小于1倍,控制房地產(chǎn)行業(yè)的有息債務(wù)增長(zhǎng)。通過窗口指導(dǎo)要求信托公司新增業(yè)務(wù)應(yīng)依法合規(guī),穿透識(shí)別底層資產(chǎn)。
“未來(lái)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的主題是收縮和風(fēng)險(xiǎn)化解!庇髦沁M(jìn)一步指出,業(yè)務(wù)規(guī)模收縮是監(jiān)管政策和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)雙重因素作用之下的大勢(shì)所趨,風(fēng)險(xiǎn)化解是信托公司對(duì)存量房地產(chǎn)信托項(xiàng)目的妥善處置,也是對(duì)投資者的履行受托責(zé)任的重要任務(wù)。
嚴(yán)控新增業(yè)務(wù)、全力化解存量風(fēng)險(xiǎn)
在“房住不炒”、規(guī)?偭靠刂埔约胺科笕谫Y“三道紅線”的多重監(jiān)管約束下,信托業(yè)對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的投融資需求仍然持謹(jǐn)慎態(tài)度。多位信托公司人士在接受記者采訪時(shí)表示,下一步房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的發(fā)展方向依舊是嚴(yán)控新增、消化存量。
一位頭部信托公司人士提到,“就現(xiàn)在來(lái)說(shuō),我司基本上不會(huì)再加大對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的投入,總體的趨勢(shì)還是響應(yīng)監(jiān)管的號(hào)召,繼續(xù)壓降房地產(chǎn)信托規(guī)模。在控制新增或者盡量減少新增的情況下,盡全力化解存量的風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目,不會(huì)在新增方面有什么特別大的動(dòng)作,這也是未來(lái)發(fā)展的一大趨勢(shì)”。
“從政策導(dǎo)向來(lái)看,無(wú)論是窗口指導(dǎo)還是政策文件,監(jiān)管目前都沒有釋放出放松的信號(hào),對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)還是壓降的主調(diào)!鄙鲜鲱^部信托公司人士直言,從市場(chǎng)方面,房地產(chǎn)公司也并未從此前的止跌狀態(tài)有所回升,在這個(gè)情況下信托公司再加大對(duì)相關(guān)業(yè)務(wù)的投入,邁開步子沖進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng),也不是一個(gè)很明智的舉措。
也有不少信托公司人士表示,“目前已不開展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù),將方向轉(zhuǎn)向了綠色金融、基礎(chǔ)建設(shè)等領(lǐng)域”。
在百瑞信托研發(fā)中心研究員謝運(yùn)博看來(lái),從房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)看,商品房銷售面積、商品房銷售額、新建商品房?jī)r(jià)格指數(shù)、二手房?jī)r(jià)格指數(shù)等關(guān)鍵指標(biāo)均顯示上半年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)未出現(xiàn)明顯的復(fù)蘇,房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢(shì)仍然比較嚴(yán)峻,部分房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)面臨較大的償債壓力。從信托行業(yè)來(lái)看,房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)相關(guān)的監(jiān)管要求并未放松,信托公司仍需審慎地開展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù),嚴(yán)控房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
金樂函數(shù)分析師廖鶴凱在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)表示,當(dāng)前,房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)還是以存量化解為主,新設(shè)立的也基本都是圍繞著老交易對(duì)手或存量業(yè)務(wù)展開為主,基本是盤活資產(chǎn)、續(xù)貸、完成項(xiàng)目展期的過程。
來(lái)源:北京商報(bào)
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