8月10日,由全聯(lián)房地產(chǎn)商會聯(lián)合房訊網(wǎng)共同主辦的第四屆中國商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)論壇暨2022中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會在京舉辦。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長趙正挺表示,民營房企是房地產(chǎn)行業(yè)的支柱力量,其業(yè)績貢獻占比達80%以上。全聯(lián)房地產(chǎn)商會提出四項建議,幫助優(yōu)質(zhì)民營房地產(chǎn)企業(yè)紓困解憂,一是重建房地產(chǎn)市場信心;二是給予民營房企調(diào)整緩沖期,助力企業(yè)渡過難關(guān);三是堅持"兩個毫不動搖",給予國企民企同等待遇,確保交樓,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場;四是優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管制度,增加房企可用資金,增強企業(yè)面對困境時的韌性。
新的市場形勢下,商業(yè)地產(chǎn)成為行業(yè)轉(zhuǎn)型升級和企業(yè)尋求利潤增長點的重要賽道,開啟新世代下向新的發(fā)展模式轉(zhuǎn)型升級的新路徑。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱表示,商業(yè)地產(chǎn)新世代就是產(chǎn)品為王,品質(zhì)為王,運營為王的時代。同時,商業(yè)地產(chǎn)新世代面臨五個趨勢:一是從增量時代轉(zhuǎn)向存量時代,二是從重度開發(fā)轉(zhuǎn)向重度運營,三是從資產(chǎn)增值轉(zhuǎn)向資產(chǎn)管理,四是從規(guī)模導(dǎo)向轉(zhuǎn)向盈利導(dǎo)向,五是從粗放經(jīng)營轉(zhuǎn)向精細經(jīng)營。
IPG中國首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜從投資的角度剖析了新世代商辦物業(yè)的新機遇。他表示,存量時代行業(yè)迎來并購整合,行業(yè)分工走向?qū)I(yè)化與精深化,將推動商辦物業(yè)資產(chǎn)價值與行業(yè)效率的提升;同時,資產(chǎn)證券化和類資產(chǎn)證券化將進入發(fā)展的快車道,提升商辦物業(yè)流動性,為其價值提升提供重要支撐。
在第四屆中國商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)論壇上,由房訊指數(shù)主持編制的《2022中國商業(yè)地產(chǎn)100強研究報告》發(fā)布,這項由房訊指數(shù)主持的測評工作已連續(xù)開展4年,測評成果已成為評判商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和運營企業(yè)綜合實力及行業(yè)地位的重要參考標準。
房訊指數(shù)首席研究員劉凱表示,隨著中國經(jīng)濟恢復(fù)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整持續(xù)推進,商業(yè)地產(chǎn)正處于不斷調(diào)整、恢復(fù)的過程中,將在戰(zhàn)略、業(yè)態(tài)、產(chǎn)品、模式等方面不斷突破創(chuàng)新,新商業(yè)、新辦公、新園區(qū)的需求仍將持續(xù)增長,市場依舊擁有著巨大發(fā)展空間和投資價值。
發(fā)布會上,備受關(guān)注的“中國商業(yè)地產(chǎn)100強”測評榜單揭曉。其中,萬達商管繼續(xù)占據(jù)榜首位置,華潤萬象生活和中海商業(yè)分列二、三位,第四到第十位則分別是紅星美凱龍、印力集團、龍湖集團、新城控股、保利商業(yè)、中國金茂、富力地產(chǎn)。
房訊指數(shù)指出,隨著整體行業(yè)面臨深度調(diào)整和深刻變革,商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)集中度進一步提升,強者恒強的趨勢深化。同時,頭部企業(yè)一方面謹慎擴張規(guī)模提升產(chǎn)品品質(zhì),另一方面不斷深化運營服務(wù),在提高運營能力和管理模式上提質(zhì)增效,引領(lǐng)行業(yè)整體持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展。
來源:經(jīng)濟日報
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