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現(xiàn)房銷售,房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展新亮點(diǎn)
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2022/8/22 10:43:01
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[提要]對(duì)于購(gòu)房者而言,“一手交錢、一手交房”的現(xiàn)房銷售具有所見(jiàn)即所得的優(yōu)勢(shì),避免了交房時(shí)間不確定、房屋質(zhì)量難保證等問(wèn)題。

  對(duì)于購(gòu)房者而言,“一手交錢、一手交房”的現(xiàn)房銷售具有所見(jiàn)即所得的優(yōu)勢(shì),避免了交房時(shí)間不確定、房屋質(zhì)量難保證等問(wèn)題。近期,多地鼓勵(lì)現(xiàn)房銷售。有專家認(rèn)為,現(xiàn)房銷售正成為房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展新亮點(diǎn)。不過(guò),在商品房市場(chǎng)面臨一定下行壓力時(shí),不能一刀切地取消預(yù)售制度,應(yīng)統(tǒng)籌考慮并逐步調(diào)整。

  “真材實(shí)景,精裝現(xiàn)房,省心放心!苯眨豆と巳?qǐng)?bào)》記者在位于吉林敦化的某樓盤售樓處門前看到,偌大的廣告牌上,“精裝現(xiàn)房”幾個(gè)字被著重標(biāo)注,格外亮眼。售樓處內(nèi)部,前來(lái)咨詢的客戶絡(luò)繹不絕,有的客戶開門見(jiàn)山地要求帶看現(xiàn)房。

  “這4棟樓是我們目前在售的現(xiàn)房,有精裝也有毛坯,可根據(jù)需要自行選擇,能隨時(shí)現(xiàn)場(chǎng)看房!迸涮淄晟啤①|(zhì)量保證、拎包入住是銷售主管丁楊介紹的現(xiàn)房主要亮點(diǎn)。

  “廣告再好,不如現(xiàn)房可靠!笔蹣菢(biāo)語(yǔ)背后蘊(yùn)含的所見(jiàn)即所得的優(yōu)勢(shì)成為一些房企宣傳現(xiàn)房的最佳理由。

  上半年,湖南株洲、河南鄭州等地發(fā)文鼓勵(lì)有條件有實(shí)力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)房銷售。近日,福州永泰在一則涉住宅用地出讓公告中明確要求“現(xiàn)房銷售”——規(guī)劃房屋竣工驗(yàn)收之后,競(jìng)得人方可申請(qǐng)房屋銷售手續(xù)。

  即買即住

  “很慶幸能在畢業(yè)的第3年,就擁有一個(gè)屬于自己的小家!苯衲3月到6月,在江蘇無(wú)錫工作的尹杰實(shí)現(xiàn)了自己“住有所居”?捶、簽合同、辦理房產(chǎn)證、裝修、入住……一套流程下來(lái),他用了不到4個(gè)月的時(shí)間。

  “當(dāng)時(shí)想著買期房還要等兩年,想盡快結(jié)束漂泊生活,就選擇了這套現(xiàn)房!币苷f(shuō)。

  讓尹杰選擇現(xiàn)房的另一個(gè)原因是能在驗(yàn)房后再做購(gòu)買決定。學(xué)土木工程的他在買房前親自檢驗(yàn)了房屋的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量,覺(jué)得“更加安心,也省了不必要的麻煩”。

  “見(jiàn)即所得,即買即住”“現(xiàn)場(chǎng)看房,親鑒品質(zhì)”……隨著暑期來(lái)臨,一些房企在推出購(gòu)房?jī)?yōu)惠的同時(shí),將“現(xiàn)房銷售”作為重要賣點(diǎn)。丁楊說(shuō),有的客戶對(duì)房屋有急迫的需求,比如著急結(jié)婚或者孩子上學(xué),現(xiàn)房節(jié)約了等待的時(shí)間成本,而且可以先看后買,減少了購(gòu)房者的顧慮。

  “不過(guò),目前市場(chǎng)上的現(xiàn)房有不少是在預(yù)售期內(nèi)沒(méi)有賣完的期房,在樓盤交付后就變成了現(xiàn)房。”有多年房產(chǎn)中介從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的邱濱說(shuō)。

  “推出現(xiàn)房銷售打消了購(gòu)房者對(duì)于房屋延期交付、難以交付的擔(dān)憂,且現(xiàn)房的房屋格局、裝修情況、配套設(shè)施都一目了然,避免了‘貨不對(duì)板’、交付質(zhì)量差的問(wèn)題,滿足了當(dāng)下購(gòu)房者的需求。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

  開發(fā)商更愿銷售期房

  “房子的價(jià)格、設(shè)施、地理位置、周邊配套等都是購(gòu)房者考慮的重要因素。經(jīng)過(guò)綜合衡量,如果購(gòu)房者看好了某個(gè)小區(qū)的房源,但是這個(gè)小區(qū)目前只有期房在售,那么購(gòu)房者通常會(huì)選擇購(gòu)買期房或另外選擇房源。等到交付后再購(gòu)買,彼時(shí)的房?jī)r(jià)波動(dòng)、是否還有房源都是不確定的!鼻駷I說(shuō),此前,很少有開發(fā)商會(huì)選擇從一開始就將樓盤做成現(xiàn)房銷售,購(gòu)房者選擇購(gòu)買期房,也有些無(wú)奈。

  為何相對(duì)于現(xiàn)房銷售,開發(fā)商更愿意選擇銷售期房?上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦認(rèn)為,現(xiàn)房銷售對(duì)房企資金要求較高!凹僭O(shè)一個(gè)項(xiàng)目需要3年周期,如果現(xiàn)房銷售,那么開發(fā)商只有現(xiàn)金流出而無(wú)現(xiàn)金流入,3年只能做一個(gè)項(xiàng)目;而預(yù)售制實(shí)現(xiàn)了資金的快速周轉(zhuǎn),減輕了房企的資金壓力,3年可以投入2個(gè)甚至3個(gè)項(xiàng)目,增加了商品房的市場(chǎng)供應(yīng)!

  在某知名房企從事管理工作的張珩(化名)向記者透露,房企多選擇預(yù)售還出于對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避!百(gòu)房者在看現(xiàn)房時(shí)總是容易發(fā)現(xiàn)更多不滿意的地方,這甚至不關(guān)乎質(zhì)量,比如因?yàn)椴幌矚g材料的品牌、不喜歡櫥柜的顏色便放棄購(gòu)買,這對(duì)房企來(lái)說(shuō)增加了銷售風(fēng)險(xiǎn)!

  統(tǒng)籌考慮并逐步調(diào)整

  “改為現(xiàn)房后,所見(jiàn)即所買,人民群眾安居樂(lè)業(yè)的需求將得到更好滿足!苯衲耆珖(guó)兩會(huì)期間,多位代表委員建議,逐步取消商品房預(yù)售制,實(shí)行現(xiàn)房銷售。

  有業(yè)內(nèi)專家也表示,隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)從增量時(shí)代步入存量時(shí)代。長(zhǎng)期來(lái)看,現(xiàn)房銷售是房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展的新亮點(diǎn)。不過(guò),在商品房市場(chǎng)面臨一定下行壓力時(shí),一刀切地取消預(yù)售制度可能帶來(lái)房企資金鏈斷裂等諸多問(wèn)題,應(yīng)統(tǒng)籌考慮并逐步調(diào)整。

  “保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益,短期內(nèi)仍需要從預(yù)售制本身發(fā)力。預(yù)售資金采用受托支付方式,施工單位、材料供應(yīng)商等支付對(duì)象在招標(biāo)和集中采購(gòu)的過(guò)程中都已經(jīng)確定,應(yīng)在資金監(jiān)管協(xié)議中清楚寫明賬號(hào)、責(zé)任人等信息,資金支付只能指向這幾家單位,避免開假發(fā)票套取預(yù)售資金等行為!崩钣罴握f(shuō)。

  對(duì)于現(xiàn)房銷售,李宇嘉認(rèn)為,如果地價(jià)較高,則房企融資成本較高,過(guò)高的前端成本加之現(xiàn)房銷售資金占用時(shí)間長(zhǎng),容易導(dǎo)致房企資金鏈緊張。因此,若地價(jià)占房?jī)r(jià)的比例低于30%,可以考慮現(xiàn)房銷售!斑@樣既能滿足購(gòu)房者的需求,又對(duì)房企資金鏈的擠占不太明顯。”

  盧文曦建議,房地產(chǎn)銷售制度的完善需要逐步推進(jìn)。首先,要加強(qiáng)資金監(jiān)管,監(jiān)管賬戶的建立、預(yù)售資金的流向都要有嚴(yán)格審核,出現(xiàn)問(wèn)題后的問(wèn)責(zé)機(jī)制也需加強(qiáng)。其次,可以通過(guò)改進(jìn)商品房預(yù)售制度,如降低預(yù)付款比重、房屋交付后再還貸等,保障購(gòu)房者的安全。而現(xiàn)房銷售的探索,可以從中等偏小體量的地塊逐步展開。

  來(lái)源:工人日?qǐng)?bào)

  編輯:李雅婷

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