房訊網(wǎng)訊 近日,天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等7部門出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》,從保障剛性住房需求、支持改善性住房需求、完善住房信貸政策、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展4方面提出12條具體舉措。
《通知》提出,支持新市民合理購(gòu)房需求,非本市戶籍且在本市就業(yè)的新市民、大學(xué)畢業(yè)生,持連續(xù)繳納6個(gè)月及以上的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明可在本市購(gòu)買1套住房,濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購(gòu)房套數(shù)政策。
關(guān)于支持改善性住房需求,《通知》提出,一是對(duì)有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭,可憑居民家庭戶口簿在本市原住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上再購(gòu)買1套住房。
二是擴(kuò)大保障性租賃住房供給,居民家庭將原有1套住房通過(guò)本市保障性租賃住房發(fā)展平臺(tái)籌集用作保障性租賃住房,且租期不少于5年的,可在本市原住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上再購(gòu)買1套住房。
三是居民家庭在本市住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)持有住房達(dá)到限購(gòu)套數(shù)后,將其中1套住房出售的,可再購(gòu)買1套住房,但家庭住房總套數(shù)不得超過(guò)2套。
四是對(duì)于居民家庭房屋因城市重大基礎(chǔ)設(shè)施等項(xiàng)目建設(shè)被區(qū)級(jí)以上人民政府征收的,可憑征收協(xié)議購(gòu)買住房,新購(gòu)房屋價(jià)款不超過(guò)房屋補(bǔ)償款的,免征契稅;新購(gòu)房屋價(jià)款超過(guò)房屋補(bǔ)償款的,對(duì)超出部分征收契稅。
關(guān)于進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知
各區(qū)人民政府,各有關(guān)單位:
為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的決策部署,堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位,支持剛性和改善性住房需求,經(jīng)市人民政府同意,現(xiàn)將有關(guān)政策通知如下:
一、保障剛性住房需求
(一)擴(kuò)大保障性租賃住房供給,解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問(wèn)題。用好國(guó)家獎(jiǎng)補(bǔ)政策,支持新建、改建、盤活租賃住房,落實(shí)本市關(guān)于保障性租賃住房土地、金融、財(cái)稅、公共服務(wù)等配套支持政策,加強(qiáng)年度用地計(jì)劃和建設(shè)計(jì)劃管理,加快保障性租賃住房建設(shè),加強(qiáng)監(jiān)督管理,促進(jìn)供需適配。大力發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng),引導(dǎo)住房租賃企業(yè)結(jié)合市場(chǎng)需求擴(kuò)大房源供給,穩(wěn)定住房租金水平,滿足多元化的住房需求。(責(zé)任單位:市發(fā)展保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位,各區(qū)人民政府)
。ǘ┲С中率忻窈侠碣(gòu)房需求。非本市戶籍且在本市就業(yè)的新市民、大學(xué)畢業(yè)生,持連續(xù)繳納6個(gè)月及以上的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明可在本市購(gòu)買1套住房,濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購(gòu)房套數(shù)政策。(責(zé)任單位:市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃資源局、市公安局、市稅務(wù)局、市人社局、市教委,各區(qū)人民政府)
二、支持改善性住房需求
(三)對(duì)有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭,可憑居民家庭戶口簿在本市原住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上再購(gòu)買1套住房。(責(zé)任單位:市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃資源局、市公安局、市衛(wèi)生健康委,各區(qū)人民政府)
(四)居民家庭將自有的1套住房通過(guò)本市保障性租賃住房發(fā)展平臺(tái)籌集用作保障性租賃住房,且租期不少于5年的,可在原住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上再購(gòu)買1套住房。(責(zé)任單位:市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃資源局,各區(qū)人民政府)
。ㄎ澹┚用窦彝ピ诒臼凶》肯拶(gòu)區(qū)域內(nèi)持有住房達(dá)到限購(gòu)套數(shù)后,將其中1套住房出售的,可再購(gòu)買1套住房,但家庭住房總套數(shù)不得超過(guò)2套。(責(zé)任單位:市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃資源局,各區(qū)人民政府)
(六)居民家庭房屋因城市重大基礎(chǔ)設(shè)施等項(xiàng)目建設(shè)被區(qū)級(jí)以上人民政府征收的,可憑征收協(xié)議購(gòu)買住房。新購(gòu)房屋價(jià)款不超過(guò)房屋補(bǔ)償款的,免征契稅;新購(gòu)房屋價(jià)款超過(guò)房屋補(bǔ)償款的,對(duì)超出部分征收契稅。(責(zé)任單位:市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃資源局、市稅務(wù)局,各區(qū)人民政府)
三、完善住房信貸政策
。ㄆ撸﹥(yōu)化住房貸款首付比例。無(wú)個(gè)人購(gòu)房貸款記錄且在本市無(wú)房的居民家庭,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套住房的,首付款比例最低為30%。已結(jié)清購(gòu)房貸款且在本市無(wú)房的居民家庭,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的,按首套房貸款政策執(zhí)行。居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買第二套住房的,首付款比例最低為40%。(責(zé)任單位:人民銀行天津分行、天津銀保監(jiān)局)
。ò耍┞鋵(shí)國(guó)家房貸利率優(yōu)惠政策。對(duì)于貸款購(gòu)買普通住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn),二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。國(guó)家另有規(guī)定的,按照最新政策執(zhí)行。(責(zé)任單位:人民銀行天津分行、天津銀保監(jiān)局)
四、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展
。ň牛﹥(yōu)化新增供地商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施建筑面積比例,按照上位規(guī)劃及專項(xiàng)規(guī)劃要求,在保證公益性配套設(shè)施的前提下,結(jié)合市場(chǎng)情況,落實(shí)好國(guó)家及本市關(guān)于新建社區(qū)商業(yè)和綜合服務(wù)設(shè)施面積占社區(qū)總建筑面積比例的相關(guān)政策規(guī)定。(責(zé)任單位:市規(guī)劃資源局、市商務(wù)局、市民政局、市教委等部門,各區(qū)人民政府)
。ㄊ⿲(shí)施階段性土地出讓支持政策,凡在2023年12月31日前新出讓的經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地,土地出讓合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)繳納土地出讓價(jià)款的50%,余款可按合同約定分期繳納,繳款期限最長(zhǎng)不超過(guò)一年。(責(zé)任單位:市規(guī)劃資源局,各區(qū)人民政府)
(十一)完善金融政策,商業(yè)銀行要積極滿足居民合理的住房信貸需求,依法支持存量非住宅項(xiàng)目盤活。準(zhǔn)確把握和執(zhí)行房地產(chǎn)金融審慎管理政策,金融機(jī)構(gòu)保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放,支持房地產(chǎn)項(xiàng)目和參建企業(yè)、材料供應(yīng)商合理融資需求,保持房地產(chǎn)上下游企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定,確保項(xiàng)目建設(shè)。銀行機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對(duì)按揭合作項(xiàng)目施工進(jìn)度和建設(shè)形象部位的盡職調(diào)查,確保相關(guān)項(xiàng)目條件符合國(guó)家管理要求,依法依規(guī)發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款。(責(zé)任單位:人民銀行天津分行、天津銀保監(jiān)局、市金融局)
。ㄊ┘哟蠖愂罩С郑档头康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率,開發(fā)項(xiàng)目屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的,計(jì)稅毛利率按3%確定;其他開發(fā)項(xiàng)目,計(jì)稅毛利率按15%執(zhí)行。(責(zé)任單位:市稅務(wù)局)
各區(qū)人民政府、各有關(guān)部門要加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控政策實(shí)施的審核把關(guān),對(duì)存在弄虛作假、騙取購(gòu)房資格等行為的,一經(jīng)查實(shí),依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。
本通知自2022年9月17日起施行。
市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委
市規(guī)劃資源局
市發(fā)展改革委
市人社局
市稅務(wù)局
人民銀行天津分行
天津銀保監(jiān)局
2022年9月16日