盡管10月份LPR（貸款市場報(bào)價(jià)利率）維持不變，但在近期多城寬信貸政策逐步落地背景下，購房信貸環(huán)境進(jìn)一步寬松，帶動(dòng)10月份以來整體房貸利率走低。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，10月份百城首、二套平均房貸利率分別降至3.88%、4.44%。與此同時(shí)，本月銀行平均放款周期為20天，與上月持平，維持較快的放款速度。

　　具體來看，一線城市中，10月份首、二套房貸利率分別為4.38%、4.88%，較上個(gè)月分別降低10BP、7BP；其中深圳分別降低40BP、30BP至4.1%、4.50%，與廣州持平；京滬暫未有變化，為全國最高水平。二線城市首套房貸利率維持上月的3.88%，二套利率為4.45%，較上月降低10BP。三四線城市首、二套房貸利率分別降低2BP、14BP至3.85%、4.41%。

　　據(jù)了解，一線城市房貸利率仍保持較高水平，尤其是北京、上海均處在全國最高水平。數(shù)據(jù)顯示，在利率方面，百城中僅有一線城市首套利率高于4%，14個(gè)城市二套利率高于4.4%。

　　中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對記者表示，10月份房貸利率創(chuàng)新低的原因是，一方面，監(jiān)管部門落地相關(guān)政策后，各地方積極跟進(jìn)調(diào)整房貸利率。相比于首套房，二套房貸利率下降幅度更大。另一方面，各地繼續(xù)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況下調(diào)房貸利率，降低購房成本。

　　此外，今年以來下調(diào)購房首付比例的城市不斷涌現(xiàn)。據(jù)貝殼研究院監(jiān)測，首付比方面，百城中九成以上城市已執(zhí)行商貸首套最低20%、二套最低30%的首付比。

　　9月份以來，各地政策出臺(tái)頻次加快，全面落實(shí)首套住房“認(rèn)房不用認(rèn)貸”，供給端政策支持力度也在加強(qiáng)，核心城市政策效果有所顯現(xiàn)。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄對記者表示，政策落地節(jié)奏加快，核心城市政策效應(yīng)逐步傳遞至市場端，帶動(dòng)市場呈現(xiàn)修復(fù)態(tài)勢。

　　陳文靜表示，預(yù)計(jì)房貸利率仍將呈現(xiàn)小幅下行趨勢。

來 源：證券日報(bào)   

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