01 行業(yè)與政策

　　建行：目前99%符合條件的存量住房貸款已完成利率調(diào)整

　　建行首席財(cái)務(wù)官生柳榮10月26日在該行三季度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上表示，目前存量房貸利率調(diào)整工作基本結(jié)束，該行符合調(diào)整條件的貸款基本調(diào)整到位，目前99%符合條件的住房貸款已完成了利率調(diào)整。

　　一線城市也扛不住了，三季度全國(guó)租賃市場(chǎng)租金普降

　　日前，由貝殼研究院等機(jī)構(gòu)共同發(fā)布的《中國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展報(bào)告（2023年三季度）》顯示，2023年三季度住房租金掛牌價(jià)水平環(huán)比下降，且低于去年同期水平。三季度末重點(diǎn)40城住房租金指數(shù)相較于二季度末下降0.99%；與去年三季度末相比，住房租金水平下跌0.66%。重點(diǎn)40城中，有30個(gè)城市住房租金掛牌價(jià)環(huán)比下降。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　杭州調(diào)整優(yōu)化住房公積金信貸有關(guān)政策 名下無(wú)房執(zhí)行首套房政策

　　10月25日，據(jù)杭州發(fā)布消息，為支持繳存職工剛性和改善性住房需求，杭州調(diào)整優(yōu)化住房公積金信貸有關(guān)政策。

　　具體來(lái)看，職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）名下無(wú)住房，且無(wú)住房公積金貸款記錄的，執(zhí)行首套房政策。職工家庭名下?lián)碛?套住房，或有1次住房公積金貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的，執(zhí)行二套房政策。職工家庭名下?lián)碛?套及以上住房，或有2次住房公積金貸款記錄，或未結(jié)清住房公積金貸款的，不得申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　職工家庭在住房限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)房執(zhí)行首套房政策的，首付款比例不低于25%；執(zhí)行二套房政策的，首付款比例不低于35%。職工家庭在非住房限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)房執(zhí)行首套房政策的，首付款比例不低于20%；執(zhí)行二套房政策的，首付款比例不低于30%。

　　四川省級(jí)公積金中心執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”規(guī)定

　　四川省省級(jí)住房公積金管理中心近日印發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定的通知》，對(duì)住房公積金貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)作出調(diào)整。查房范圍為，購(gòu)買成都市行政區(qū)域內(nèi)的自住住房，向省級(jí)公積金中心申請(qǐng)住房公積金貸款的，其住房套數(shù)以繳存人家庭成員(含未成年子女)在成都市住建部門(mén)房屋登記信息系統(tǒng)記錄的住房套數(shù)為依據(jù)。購(gòu)買德陽(yáng)市、眉山市、資陽(yáng)市、攀枝花市行政區(qū)域內(nèi)的省級(jí)住房公積金貸款合作項(xiàng)目的自住住房，向省級(jí)公積金中心申請(qǐng)住房公積金貸款的，其住房套數(shù)以繳存人家庭成員(含未成年子女)在購(gòu)房所在地住建部門(mén)房屋登記信息系統(tǒng)記錄的住房套數(shù)為依據(jù)。

　　深圳二手房在售量創(chuàng)歷史新高 部分房源議價(jià)率超10%

　　深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，受政策寬預(yù)期的影響，深圳二手房市場(chǎng)前期需求集中釋放，本周交易量小幅回調(diào)，但二手房在售量亦創(chuàng)下新高(近5.8萬(wàn)套)。貝殼研究院院長(zhǎng)表示，這個(gè)月深圳的二手成交呈現(xiàn)明顯的“兩頭多”現(xiàn)象:一兩百萬(wàn)的小房子，一兩千萬(wàn)的大房子成交多。這兩類房子，一個(gè)是議價(jià)率大一個(gè)是議價(jià)金額大。前者動(dòng)不動(dòng)議價(jià)率10%以上，后者動(dòng)不動(dòng)降價(jià)一兩百萬(wàn)元，都能對(duì)買方構(gòu)成比較大的沖擊。“前幾天成交了一套小房子，業(yè)主報(bào)價(jià)175萬(wàn)，成交153萬(wàn)，議價(jià)率接近13%。

　　03 投資與交易

　　金茂購(gòu)物中心基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已申報(bào)”

　　10月26日，華夏金茂購(gòu)物中心封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已申報(bào)”。據(jù)悉，該債券品種為基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs--首次發(fā)售，發(fā)起人（原始權(quán)益人）為上海興秀茂商業(yè)管理有限公司，管理人為華夏基金管理有限公司，專項(xiàng)計(jì)劃名稱為中信證券-金茂購(gòu)物中心1號(hào)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃，專項(xiàng)計(jì)劃管理人為中信證券股份有限公司。

　　旭輝建管與華遠(yuǎn)地產(chǎn)簽訂合作協(xié)議

　　10月26日，據(jù)旭輝建管官微消息，旭輝建管與華遠(yuǎn)地產(chǎn)雙方高層領(lǐng)導(dǎo)簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，將有效促進(jìn)產(chǎn)業(yè)資源互補(bǔ)，積聚規(guī)模優(yōu)勢(shì)，充分發(fā)揮雙方優(yōu)勢(shì)，聯(lián)手參與并落地代建類項(xiàng)目，共同推進(jìn)相關(guān)工作，在多領(lǐng)域、多維度開(kāi)啟廣泛合作。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　珠海萬(wàn)達(dá)商管將延遲在港交所上市?萬(wàn)達(dá)回應(yīng):目前上市還在推進(jìn)中

　　有市場(chǎng)消息稱，“珠海萬(wàn)達(dá)商管有意延遲在港交所上市正商討向投資者提供補(bǔ)償以避免觸發(fā)回購(gòu)對(duì)此，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)方面向記者回應(yīng)稱，目前珠海萬(wàn)達(dá)商管上市還是正在推進(jìn)中。

　　租賃業(yè)務(wù)不規(guī)范，“北京貝亞房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”等5家公司被曝光

　　據(jù)中國(guó)消費(fèi)者報(bào)，近日，北京市海淀區(qū)房管局曝光11家中介機(jī)構(gòu)其中，還有5家公司在住房租賃業(yè)務(wù)中存在經(jīng)營(yíng)不規(guī)范行為，涉事企業(yè)包括北京港億家園物業(yè)管理有限公司、北京二十一世紀(jì)海房物業(yè)管理有限公司、北京貝亞房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司北京晶盈物業(yè)管理有限公司、北京中億家合物業(yè)管理有限公司。

　　05 房企與業(yè)績(jī)

　　蘇泊爾2023年第三季度凈利潤(rùn)4.82億元，同比增28%

　　10月26日，蘇泊爾(SZ002032)發(fā)布2023年第三季度報(bào)告。公告顯示，2023年第三季度，蘇泊爾營(yíng)業(yè)收入為53.84億元，同比增加15.63%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為4.82億元，同比增加28.06%。

　　中國(guó)建筑前三季度營(yíng)業(yè)收入16712億元，房地產(chǎn)銷售額同比增22.4%至3335億元

　　10月26日，中國(guó)建筑發(fā)布2023 年第三季度報(bào)告。2023 年前三季度，中國(guó)建筑新簽合同額 31,027 億元，同比增長(zhǎng) 13.8%，首次在前三季度突破 3 萬(wàn)億元；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 16,712 億元，同比增長(zhǎng) 8.8%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn) 436.5 億元，同比增長(zhǎng) 0.3%；經(jīng)營(yíng)性凈現(xiàn)金流同比減少凈流出 362 億元，營(yíng)業(yè)現(xiàn)金比率同比提升 2.4 個(gè) 百分點(diǎn)；基本每股收益 1.05 元，歸屬普通股股東的每股凈資產(chǎn) 9.72 元，加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率 10.8%，繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先水平。

　　中國(guó)金茂擬發(fā)行公募REITs，優(yōu)質(zhì)高潛資產(chǎn)帶來(lái)更多想象空間

　　10月26日，上海證券交易所官網(wǎng)顯示已受理“華夏金茂購(gòu)物中心封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”項(xiàng)目。該項(xiàng)目為中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司（00817.HK）申報(bào)發(fā)行的公募REITs，若能成功獲批，將成為國(guó)內(nèi)首批成功發(fā)行的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，進(jìn)一步拓寬公募REITs底層資產(chǎn)類型，為公募REITs市場(chǎng)再添新丁。

　　招商積余2023年第三季度凈利潤(rùn)1.76億元，同比增加24%

　　10月26日，招商積余發(fā)布2023年第三季度報(bào)告。公告顯示，2023年第三季度，招商積余營(yíng)業(yè)收入為38.78億元，同比增加9.84%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為1.76億元，同比增加24.2%。

　　上海保利置業(yè)前9月?tīng)I(yíng)收174.24億元，歸母凈利同比下滑63%

　　10月26日，保利置業(yè)集團(tuán)(00119)發(fā)布公司全資附屬公司截至2023年9月30日止九個(gè)月未經(jīng)審核主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。截至2023年9月30日止九個(gè)月，上海保利置業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入為174.24億元，同比下降7.04%；歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)為6.23億元，同比下降63.16%。