01 行業(yè)與政策
機(jī)構(gòu)：上周14個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市二手房成交面積153.6萬(wàn)平方米同比增長(zhǎng)18%
克而瑞研究中心表示，11.13-11.19，14個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市二手房成交面積153.6萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)1%，同比增長(zhǎng)18%。環(huán)比來(lái)看，重點(diǎn)城市成交漲跌互現(xiàn)，深圳增勢(shì)延續(xù)，杭州成交探底回升，成都、南京、廈門(mén)等基本與上周持平，而青島、東莞等成交回落明顯，跌幅超過(guò)2成。同比來(lái)看，除東莞等3城，多數(shù)城市成交表現(xiàn)優(yōu)于去年同期。
百城首套平均房貸利率降至3.87%專(zhuān)家稱(chēng)仍有下調(diào)可能
11月份以來(lái)，多地房貸利率繼續(xù)走低。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，繼10月份百城首套、二套房貸利率創(chuàng)新低后，11月份，百城首套主流房貸利率平均為3.87%，二套主流房貸利率平均為4.43%，均較上月微降1個(gè)基點(diǎn)。諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，目前，京滬房貸利率和首付比相對(duì)較高，仍有調(diào)降的可能。整體市場(chǎng)購(gòu)房需求釋放仍然緩慢，下調(diào)房貸利率能夠降低居民購(gòu)房成本，符合政策的寬松基調(diào)，不排除后續(xù)房貸利率仍有下調(diào)的可能。
02 城市與市場(chǎng)
深圳調(diào)整二套住房最低首付款比例
11月22日，據(jù)媒體報(bào)道，深圳從明日起調(diào)整二套住房最低首付款比例。二套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來(lái)的普通住房70%、非普通住房80%統(tǒng)一調(diào)整為40%。此次調(diào)整降低了居民購(gòu)買(mǎi)二套住房的購(gòu)房資金門(mén)檻，有利于更好滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求。
武漢青山區(qū)發(fā)布引才聚才政策 購(gòu)買(mǎi)指定商品住房給予5萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼
湖北省武漢市青山區(qū)發(fā)布2023年版引才聚才政策清單。其中提及，對(duì)畢業(yè)6年以?xún)?nèi)全職在青山工作、連續(xù)繳納社保6個(gè)月以上的全日制本科及以上學(xué)歷的大學(xué)畢業(yè)生，2023年11月22日至2024年6月30日期間，新購(gòu)買(mǎi)青山區(qū)指定商品住房(不含“二手房”)的，給予5萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。
黑龍江鶴崗:本地?zé)o房、全國(guó)范圍公積金首次貸款結(jié)清，二次使用公積金貸款的認(rèn)定為首套
黑龍江省鶴崗市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房公積金個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。職工家庭購(gòu)房地?zé)o住房且全國(guó)范圍內(nèi)第一次使用公積金貸款的，執(zhí)行首套房貸款政策;對(duì)全國(guó)范圍內(nèi)公積金首次貸款結(jié)清且購(gòu)房地?zé)o房產(chǎn)，第二次使用公積金貸款的職工家庭，執(zhí)行首套房貸款政策。
03 投資與交易
華僑城：完全有能力應(yīng)對(duì)未來(lái)到期債務(wù)兌付壓力，剩余借款額度充足
華僑城A披露投資者關(guān)系活動(dòng)記錄表的內(nèi)容顯示，根據(jù)公司戰(zhàn)略規(guī)劃、經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和財(cái)務(wù)預(yù)算，為滿(mǎn)足業(yè)務(wù)發(fā)展資金需求，公司2023-2024年度已獲得控股股東華僑城集團(tuán)有限公司400億元借款額度，截至9月末，公司剩余借款額度依舊十分充足。華僑城表示，結(jié)合公司自身經(jīng)營(yíng)情況來(lái)看，完全有能力應(yīng)對(duì)未來(lái)到期債務(wù)兌付壓力;另一方面如若公司存在需求，集團(tuán)公司將履行股東職責(zé)，在合法合規(guī)的前提下向股份公司提供支持。
港媒：恒大債權(quán)人接管許家印位于香港山頂?shù)膬商幒勒?/STRONG>
據(jù)《香港01》《香港經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》11月22日?qǐng)?bào)道，中國(guó)恒大董事局主席許家印位于香港山頂布力徑社區(qū)的兩處豪宅被債權(quán)人接管，債權(quán)人已于11月21日向當(dāng)局遞交了接管文件，預(yù)計(jì)幾天內(nèi)可以正式接管這兩棟市值合計(jì)超過(guò)15億港元的豪宅。許家印在此處購(gòu)買(mǎi)的另一套豪宅去年11月被中國(guó)建設(shè)銀行(亞洲)接管。
04 公司與項(xiàng)目
萬(wàn)科：網(wǎng)傳杭州項(xiàng)目停工內(nèi)容不屬實(shí)
針對(duì)近期市場(chǎng)關(guān)于杭州湖印光年府項(xiàng)目被總包單位浙江振豐建設(shè)有限公司在工地現(xiàn)場(chǎng)張貼停工告示一事，杭州萬(wàn)沙置業(yè)有限公司最新發(fā)布聲明稱(chēng)，“經(jīng)查實(shí)，告示內(nèi)容不屬實(shí)。公司與振豐建設(shè)就上述項(xiàng)目自2021年8月6日簽訂施工合同以來(lái)，施工期間均按合同約定支付合作款項(xiàng)，并沒(méi)有拖欠任何應(yīng)付款項(xiàng)。目前項(xiàng)目已臨近竣工備案，現(xiàn)場(chǎng)具備驗(yàn)收條件，預(yù)計(jì)將于2023年12月舉行工地開(kāi)放活動(dòng)。按合同約定，項(xiàng)目交付時(shí)間為2024年4月30日，公司將有序推進(jìn)各項(xiàng)交付事宜，確保項(xiàng)目按期保質(zhì)交付。與振豐建設(shè)合作的其他個(gè)別歷史項(xiàng)目，在工程維保、施工水電費(fèi)等方面存在爭(zhēng)議事項(xiàng)，公司將通過(guò)友好協(xié)商或法律途徑，推進(jìn)事件妥善解決。
融創(chuàng)中國(guó)高開(kāi)近6%日前宣布境外債務(wù)重組正式生效
截至發(fā)稿，融創(chuàng)中國(guó)(01918.HK)漲5.75%。根據(jù)日前公告，該公司境外債務(wù)重組各項(xiàng)條件已獲滿(mǎn)足。該公司表示，伴隨著境內(nèi)外公開(kāi)市場(chǎng)債務(wù)重組全部完成，融創(chuàng)整體化解約900億元人民幣的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，境外公開(kāi)市場(chǎng)2-3年內(nèi)無(wú)剛性還債壓力。
中植：嚴(yán)重資不抵債超過(guò)2000億元
11月22日，中植企業(yè)集團(tuán)有限公司向投資者發(fā)出一封《致歉信》，信中披露，中植集團(tuán)出現(xiàn)后聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行了全面清產(chǎn)核資，初步盡調(diào)發(fā)現(xiàn)，按照中介機(jī)構(gòu)模擬合并口徑測(cè)算集團(tuán)總資產(chǎn)賬面金額約2000億元，同時(shí)債務(wù)規(guī)模巨大，剔除保證金后相關(guān)負(fù)債本息規(guī)模約為4200-4600億元。
05 房企與業(yè)績(jī)
碧桂園：今年在廣東河源計(jì)劃交付4073套房屋，目前已交付3295套
據(jù)碧桂園官微11月21日消息，河源和平碧桂園星鉆共1460戶(hù)洋房和商鋪，截至本批次已經(jīng)按合同如約為1332戶(hù)家庭交付新家鑰匙。該公司指出，2023年是碧桂園深耕河源的第13年，河源是集團(tuán)在廣東地區(qū)布局最早的城市之一，目前已累計(jì)打造18個(gè)項(xiàng)目，覆蓋河源1區(qū)5縣。今年公司在河源全年計(jì)劃交付4073套房屋，截至10月31日，已按計(jì)劃交付3295套房屋，如期交付率100%。
德必集團(tuán)：擬以集中競(jìng)價(jià)交易方式回購(gòu)不超過(guò)2000萬(wàn)元公司股份
德必集團(tuán)公告，擬以集中競(jìng)價(jià)交易方式回購(gòu)不超過(guò)2000萬(wàn)元公司股份，回購(gòu)股份的價(jià)格不超過(guò)人民幣22.78元/股(含)。
首開(kāi)股份少計(jì)資產(chǎn)減值損失4億元收處罰告知書(shū)
11月21日晚間，首開(kāi)股份發(fā)布收到《行政處罰事先告知書(shū)》的公告，公司在 2021 年存貨減值測(cè)試中，高估下屬子公司存貨可變現(xiàn)凈值，少計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 4.05 億元，少計(jì)資產(chǎn)減值損失 4.05 億元，涉嫌信息披露違法違規(guī)。中國(guó)證監(jiān)會(huì)北京監(jiān)管局依法擬對(duì)公司給予警告，并處以150萬(wàn)元的罰款。據(jù)此，首開(kāi)股份或面臨投資者索賠。
建發(fā)房產(chǎn)成功發(fā)行9億元企業(yè)債券
11月21日，據(jù)上交所債券公眾號(hào)消息，建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司在上交所成功簿記新一期優(yōu)質(zhì)企業(yè)債券“23建房G2”。本次債券由興業(yè)證券擔(dān)任主承銷(xiāo)商，發(fā)行規(guī)模為9億元，發(fā)行期限10（5+5）年，最終票面利率為4.08%，商業(yè)銀行、保險(xiǎn)資金、證券公司等機(jī)構(gòu)積極參與認(rèn)購(gòu)。
