01 行業(yè)與政策
住建部：1-10月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.28萬個(gè)
據(jù)住建部網(wǎng)站，2023年，全國計(jì)劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個(gè)、涉及居民865萬戶。根據(jù)各地統(tǒng)計(jì)上報(bào)數(shù)據(jù)，1-10月份，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.28萬個(gè)惠及居民870萬戶，按小區(qū)數(shù)計(jì)開工率99.6%。分省看，浙江、上海、湖北、江蘇貴州、福建、河南、安徽、山東、寧夏、兵團(tuán)、廣東、內(nèi)蒙古、湖南、重慶、河北、吉林、黑龍江、江西、海南、云南、陜西、青海、新疆等24個(gè)省份全部開工。
潘功勝：中國房地產(chǎn)業(yè)正在尋求新的平衡 已能看到一些積極發(fā)展的跡象
財(cái)聯(lián)社11月28日電，對于房地產(chǎn)市場，中國人民銀行行長潘功勝表示當(dāng)前確實(shí)遇到了一些波動但不僅僅是中國很多國家也遇到了同樣的問題。在長期看來，房地產(chǎn)市場的調(diào)整對于中國經(jīng)濟(jì)增長和可持續(xù)發(fā)展是有益的，但短期內(nèi)也應(yīng)當(dāng)防止溢出性風(fēng)險(xiǎn)。對此，我們采取了一系列措施，已逐漸起到了效果，目前已經(jīng)能夠看到一些積極發(fā)展的跡象。“總體來講，中國的房地產(chǎn)業(yè)正在尋求新的平衡”。此外，他還特別提及，標(biāo)普的一份報(bào)告顯示，中國房地產(chǎn)市場的情緒和價(jià)格都開始呈現(xiàn)正常化的趨勢，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場已經(jīng)見底。展望未來，潘功勝表示，中國的城市化趨勢將會繼續(xù)，城市人口將會繼續(xù)增加，對于基本的房屋需求依然強(qiáng)勁相信這會對于房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展作出貢獻(xiàn)。
02 城市與市場
武漢8個(gè)在售樓盤承諾可“30天無理由退房”
11月29日，武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會宣布，城投?武漢印、天創(chuàng)?長江云棲風(fēng)華、武漢城建?天樾、城投?融創(chuàng)國博城、國鐵城投國樾濱江、城投聯(lián)投?江南岸、城投聯(lián)投?譽(yù)江南、城投?墨北璟苑8個(gè)在售樓盤自愿參加“30天無理由退房”活動，并承諾：今年11月28日至12月31日之間，正常認(rèn)購并簽署《30天無理由退房協(xié)議》的購房人，自認(rèn)購之日起30日內(nèi)可享受無理由退房服務(wù)1次。購房人提交無理由退房申請及相關(guān)資料后，由開發(fā)企業(yè)在約定時(shí)間內(nèi)據(jù)實(shí)退還購房人己付的全部款項(xiàng)，且不收取任何違約金（具體時(shí)間在《30天無理由退房協(xié)議》中明確，需辦理合同網(wǎng)簽備案注銷手續(xù)的，時(shí)間可適當(dāng)延長）。
唐山：上調(diào)多孩家庭購房公積金貸款額度
自2023年12月1日起，在符合還貸能力要求的前提下，孩繳存職工家庭最高貸款額度由可額外最高增加10萬元上調(diào)為20萬元、三孩繳存職工家庭由可額外最高增加20萬元上調(diào)至30萬元。按照規(guī)定，政策調(diào)整日之前已受理的住房公積金貸款業(yè)務(wù)，仍執(zhí)行原二孩三孩家庭購房貸款政策。
03 投資與交易
萬科：正與深鐵積極協(xié)商100億合作或收購項(xiàng)目
11月29日，于投資者活動上，萬科就公司表外規(guī)模、表外小平臺情況等問題進(jìn)行了交流。萬科方面表示，公司的表外業(yè)務(wù)大部分是聯(lián)合營的開發(fā)業(yè)務(wù)，對于這些業(yè)務(wù)萬科始終堅(jiān)持穩(wěn)健的財(cái)務(wù)策略。合作項(xiàng)目絕大部分由萬科操盤，項(xiàng)目投融資事項(xiàng)遵循公司統(tǒng)一的規(guī)則與要求。針對大股東深圳地鐵約100億的合作或收購項(xiàng)目，萬科表示，公司與深鐵集團(tuán)雙方正在積極協(xié)商，推進(jìn)相關(guān)事項(xiàng)。公司將根據(jù)上市規(guī)則及其他適用的法律法規(guī)適時(shí)做出進(jìn)一步公告。此外，萬科稱，行業(yè)進(jìn)入新的發(fā)展階段公司堅(jiān)持走不動產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)并重的道路，目前擁有業(yè)內(nèi)最全面的不動產(chǎn)賽道布局在不動產(chǎn)綜合發(fā)展方面已經(jīng)建立一定的優(yōu)勢相信這將成為公司競爭力的重要來源。
金茂服務(wù)與中國金茂重續(xù)服務(wù)框架協(xié)議
11月29日，金茂服務(wù)發(fā)布有關(guān)重續(xù)現(xiàn)有中化框架協(xié)議的持續(xù)關(guān)連交易。由于現(xiàn)有框架協(xié)議的期限將于2023年12月31日屆滿，且金茂服務(wù)擬于該日期后繼續(xù)訂立類似性質(zhì)的交易，金茂服務(wù)于2023年10月26日與中國金茂訂立新框架協(xié)議，期限自2024年1月1日起至2026年12月31日止。新框架協(xié)議的大部分條款與現(xiàn)有框架協(xié)議的條款大致相同。
04 公司與項(xiàng)目
中國恒大跌超7%恒大物業(yè)起訴恒大集團(tuán)等追償20億元
截至發(fā)稿，中國恒大(03333.HK跌7.20%。根據(jù)公告，恒大物業(yè)發(fā)布公告稱旗下金碧物業(yè)就約20億元存單質(zhì)押擔(dān)保被銀行強(qiáng)制執(zhí)行的追償事宜已向法院提起訴訟，根據(jù)董事會及其法律顧問的分析，訴訟不會對集團(tuán)的日常業(yè)務(wù)經(jīng)營產(chǎn)生重大不利影響，公司將繼續(xù)盡全力對相關(guān)存款質(zhì)押進(jìn)行追討。
中國奧園：取得足夠債權(quán)人支持批準(zhǔn)中國奧園計(jì)劃
11月29日在港交所公告，公司在中國奧園計(jì)劃會議上取得足夠債權(quán)人支持批準(zhǔn)中國奧園計(jì)劃。合共1277名合計(jì)持有65.70億美元投票計(jì)劃債權(quán)的中國奧園計(jì)劃債權(quán)人參與中國奧園計(jì)劃會議，當(dāng)中1216名合計(jì)持有51.97億美元投票計(jì)劃債權(quán)的中國奧園計(jì)劃債權(quán)人投票贊成中國奧園計(jì)劃(即大多數(shù)中國奧園計(jì)劃債權(quán)人親身或委派代表出席中國奧園計(jì)劃會議并于會上投票，約占已投票有表決權(quán)計(jì)劃債權(quán)總值的79.11%)。因此，中國奧園計(jì)劃已獲中國奧園計(jì)劃債權(quán)人的必要法定大多數(shù)批準(zhǔn)。中國奧園計(jì)劃須分別獲得開曼群島法院及香港法院的批準(zhǔn)和裁決。
北京昌平區(qū)政府與中海簽約戰(zhàn)略合作協(xié)議
據(jù)中海地產(chǎn)官微顯示，11月27日，中海發(fā)展行政總裁張智超在香港與北京市昌平區(qū)委副書記、區(qū)長支現(xiàn)偉進(jìn)行會談。據(jù)了解，雙方就中海參與昌平區(qū)建設(shè)發(fā)展、未來戰(zhàn)略合作等方面進(jìn)行深入交流。同時(shí)，雙方共同見證昌平區(qū)人民政府與中海企業(yè)集團(tuán)戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式。
05 房企與業(yè)績
金隅地產(chǎn)經(jīng)過120輪競得蘇州工業(yè)園區(qū)宅地 成交額289658萬元
經(jīng)過120輪競價(jià)，編號為蘇園土掛(2023)04號的工業(yè)園區(qū)錦溪街東、西洛巷南地塊以289658萬元的總價(jià)成交，競得人為北京金隅地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，溢價(jià)率為30.09%，成交樓板價(jià)為39027元/平方米。該地塊規(guī)劃為住宅用地，出讓面積49479.43平方米，建筑面積74219.14平方米，起始價(jià)222658萬元，1.20<容積率<1.50。
匯景控股擬2650萬元收購協(xié)誠控股剩余40.82%股權(quán)
11月29日，匯景控股(09968)發(fā)布公告，公司、賣方陳錦軒及擔(dān)保人訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該公司已同意向賣方收購目標(biāo)股權(quán)（即目標(biāo)公司協(xié)誠控股剩余的40.82%股權(quán)），代價(jià)為人民幣2650萬元（相當(dāng)于約2909.12萬港元）。于完成后，目標(biāo)公司將成為公司間接全資附屬公司。
旭輝永升服務(wù)斥資38.4萬港元回購30萬股
11月29日，旭輝永升服務(wù)發(fā)布公告稱，于2023年11月29日斥資38.4萬港元回購股份30萬股，每股回購價(jià)格為1.28港元。近兩日來，旭輝永升服務(wù)已累計(jì)回購90萬股。11月27日斥資39.9萬港元回購30萬股，每股回購價(jià)1.33港元；11月28日斥資39.51萬港元回購30萬股，每股回購價(jià)為1.31-1.32港元。
知乎：2023年第三季度總收入為10.22億元 同比增長12.1%
11月29日，知乎披露截至2023年9月30日未經(jīng)審計(jì)財(cái)務(wù)業(yè)績公告。公告顯示，2023年第三季度總收入為10.22億元，同比增長12.1%；凈虧損為2.78億元，同比下降6.5%；毛利為5.48億元，同比增長23.4%；毛利率由2022年同期的48.7%提高至53.7%。
