2023年3月17-18日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會將在北京富力萬麗酒店盛大舉辦，論壇由房訊網(wǎng)發(fā)起并聯(lián)合全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會共同主辦，以"迭代與進(jìn)化：商業(yè)辦公新勢力"為主題。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱表示，為了推動我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新世代下創(chuàng)新發(fā)展，推動商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)生態(tài)市場構(gòu)建，促進(jìn)疫情后的商業(yè)地產(chǎn)市場復(fù)蘇，助力商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)重構(gòu)價值鏈重朔產(chǎn)品力，實現(xiàn)渠道體系和運(yùn)營體系的迭代與進(jìn)化。第十九屆年會將一如既往地邀請有思考精神和行動力的企業(yè)家、卓有成就的經(jīng)濟(jì)學(xué)家及富有遠(yuǎn)見的金融家，共同探討商業(yè)地產(chǎn)最深刻、最前沿的話題，聚焦商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新勢力，記錄并見證中國商業(yè)地產(chǎn)歷史軌跡并推動行業(yè)可持續(xù)發(fā)展，預(yù)計將有800位各界嘉賓出席。

　　產(chǎn)品力迭代

　　二十大報告指出未來的5到10年中國將主動構(gòu)建新發(fā)展格局，著力推動高質(zhì)量發(fā)展。隨著中國商業(yè)地產(chǎn)市場從增量市場向存量市場轉(zhuǎn)變，高質(zhì)量發(fā)展也已經(jīng)成為行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵詞，各類新技術(shù)、新模式和新理念正在商業(yè)地產(chǎn)市場的更多領(lǐng)域不斷開花結(jié)果。

　　2022年以來，國際形勢復(fù)雜演變以及新冠疫情在全國多地散發(fā)等超預(yù)期因素沖擊，疊加國民經(jīng)濟(jì)下行壓力加大、增速放緩，尤其是在堅持房住不炒的調(diào)控大背景下，"三線四檔"和"土地出讓兩集中"為代表的政策推動房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期。探索新的發(fā)展模式，成為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的重要路徑。

　　疫情之后，市場對商業(yè)地產(chǎn)全生命周期的各個重要節(jié)點(diǎn)都提出了更高的要求，未來從開發(fā)到運(yùn)維，從網(wǎng)絡(luò)化、數(shù)字化到自動化、智能化、低碳化，都將把整個商業(yè)地產(chǎn)作為重要的應(yīng)用平臺。能否充分理解中國的新發(fā)展理念，通過擁抱新技術(shù)、新模式、創(chuàng)新應(yīng)用場景等方式來最大化地挖掘項目潛在價值，將成為新發(fā)展格局下商業(yè)地產(chǎn)市場的迭代與進(jìn)化關(guān)鍵。

　　劉凱表示，商業(yè)地產(chǎn)新時代下，市場各參與方需要以寬廣的視角審視當(dāng)下的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)園市場發(fā)展。一方面，市場進(jìn)入“總量過剩，結(jié)構(gòu)失衡”的供需狀態(tài)，商業(yè)辦公如何從新周期的角度思考并發(fā)現(xiàn)機(jī)會重構(gòu)價值鏈重朔產(chǎn)品力？另一方面，在數(shù)字經(jīng)濟(jì)與元宇宙新一輪產(chǎn)業(yè)布局和科技博弈背景下，商業(yè)辦公如何實現(xiàn)渠道體系和運(yùn)營體系的迭代與進(jìn)化？

　　為商討與解答這些問題，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會將邀請多個政府機(jī)構(gòu)組織代表，100個銀行金融企業(yè)代表、房地產(chǎn)企業(yè)代表、經(jīng)濟(jì)學(xué)家專家學(xué)者，500強(qiáng)企業(yè)高管、產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)代表和商協(xié)會組織代表等出席，預(yù)計近百萬人次通過線上線下方式參加。本屆年會設(shè)有全體大會（開幕式）、高峰論壇、項目推介、產(chǎn)業(yè)升級、城市更新、綠色低碳、ESG等專題論壇，將發(fā)布2022年中國寫字樓年度報告，舉辦商辦物業(yè)大宗交易對接會、并舉行第十九屆“中國地產(chǎn)金廈獎”頒獎典禮，將同期開啟標(biāo)桿寫字樓產(chǎn)業(yè)園項目展覽展示和參觀考察。

　　價值鏈進(jìn)化

　　2022年以來，在經(jīng)濟(jì)放緩和疫情影響下，企業(yè)信心和運(yùn)營以及業(yè)務(wù)開展都受到了短期影響，也給商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)帶來了沖擊。整體來看，商業(yè)地產(chǎn)市場仍舊面臨弱現(xiàn)實、強(qiáng)預(yù)期的局面，仍舊處于供需僵持博弈階段。雖然疫情向好使得下半年需求預(yù)期回暖，但短期商業(yè)地產(chǎn)市場庫存高企、行業(yè)利潤微薄的狀況仍然沒有改善。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2022年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13.29萬億元，比上年下降10%。其中，辦公樓投資5291億元，同比下降11.4%；商業(yè)營業(yè)用房投資1.06萬億元，同比下降14.4%。2022年，全國商品房銷售額13.33萬億元，比上年下降26.7%。其中，辦公樓銷售額4528億元，同比下降3.7%；商業(yè)營業(yè)用房銷售額8127億元，同比下降16.1%。2022年，全國商品房待售面積5.64億平方米，比上年增長10.5%。其中，辦公樓待售面積4073萬平方米，同比增長7.3%；商業(yè)營業(yè)用房1.26億平方米，同比下降1.6%。

　　高力國際最新報告指出，2022年的中國寫字樓市場在多種因素的疊加影響下艱難前行。截至到 2022 年末，全國重點(diǎn)監(jiān)控的 20 個城市甲級寫字樓總存量超過 7,800 萬平方米，市場平均空置率上升至 21%，租金下降至 171 元每月每平米。

　　劉凱表示，我們判斷，商業(yè)地產(chǎn)市場已經(jīng)和正在發(fā)生三大轉(zhuǎn)變。首先，從屬性上看，商業(yè)地產(chǎn)已從投資轉(zhuǎn)向消費(fèi)；其次，從開發(fā)上看，商業(yè)地產(chǎn)已從增量轉(zhuǎn)向存量；最后，從投資上看，商業(yè)地產(chǎn)已從開發(fā)轉(zhuǎn)向持有。

　　存量時代下，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)如何迭代，尋求進(jìn)化之道？如何與數(shù)字經(jīng)濟(jì)相互賦能強(qiáng)化運(yùn)營和渠道，促進(jìn)產(chǎn)品力和服務(wù)力的提升？

　　為商討與解答這些問題，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會現(xiàn)場，八大主題演講、四大圓桌峰會和兩大項目考察凝聚行業(yè)智慧，深刻解讀新形勢下商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)生的新變化，探索寫字樓產(chǎn)業(yè)園持續(xù)發(fā)展的破局路徑，為行業(yè)進(jìn)步和企業(yè)發(fā)展找尋全新思路及廣泛深入的合作機(jī)會。預(yù)計將有800位的各界嘉賓出席，內(nèi)容更豐富，議題更精彩，報道更充分。

　　新勢力榜樣

　　當(dāng)前，商業(yè)地產(chǎn)市場整體的下行趨勢沒有得到根本性扭轉(zhuǎn)，商業(yè)地產(chǎn)市場從增量進(jìn)入存量時代，短期巨量的供應(yīng)和存量去化依舊是市場需要面對的考驗。

　　新周期下，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)面臨著深刻的變革，市場呼喚從開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營和管理多維度迭代與進(jìn)化。一方面，市場競爭逐漸從無序走向有序，創(chuàng)新模式、空間、內(nèi)容的出現(xiàn)不斷倒逼商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)革新；另一方面，行業(yè)“規(guī)則”“邏輯”開始重構(gòu)，商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)者在夾縫中尋找陽光，勇敢向前。

　　劉凱表示，在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的要求下，提升產(chǎn)品能力、品牌能力、運(yùn)營能力從而提升融資能力，無疑是“新勢力”的進(jìn)階之路�！靶聞萘Α狈褐干虡I(yè)辦公行業(yè)的新興業(yè)態(tài)、新興技術(shù)、新型企業(yè)、新型項目、新商業(yè)模式辦公場景以及新生力量群體。

　　在第十九屆年會上，將隆重舉辦2022年中國地產(chǎn)金廈獎頒獎典禮，對市場上涌現(xiàn)出來的優(yōu)秀商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)、項目和人物進(jìn)行表彰。

　　中國地產(chǎn)金廈獎評選最早開始于2004年，每年舉辦一次，由房訊網(wǎng)聯(lián)合商業(yè)辦公建筑綜合評價標(biāo)準(zhǔn)委員會舉辦。

　　中國地產(chǎn)金廈獎本著"客觀公正、全面權(quán)威"的評審原則，在用戶網(wǎng)民直接投票的基礎(chǔ)上，遴選學(xué)界、金融界、專業(yè)機(jī)構(gòu)專家組成強(qiáng)大的評審陣容，旨在推動中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的國際化發(fā)展進(jìn)程，展示行業(yè)優(yōu)秀成果，記錄市場榜樣，助力行業(yè)發(fā)展。

　　中國地產(chǎn)金廈獎通過對每年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)行回顧、總結(jié)和探討，旨在展示行業(yè)優(yōu)秀成果，記錄市場榜樣，推動中國商辦地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)前進(jìn)。作為一個長期運(yùn)作的知名品牌，"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA 中國地產(chǎn)金廈獎"評選將以持續(xù)性的工作見證中國商辦地產(chǎn)的逐漸成長，日益壯大。

　　本屆評選活動將覆蓋全國100家主流開發(fā)商、投資商，評價體系將延續(xù)前十八屆"中國地產(chǎn)金廈獎"評選系統(tǒng)的核心，分類推選出寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、地產(chǎn)配套、地產(chǎn)服務(wù)等各類別以及其他獎項，它們將成為未來一年中引領(lǐng)中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展潮流的核心力量，活動的評選結(jié)果也必將引起中國房地產(chǎn)業(yè)乃至整個商業(yè)社會的廣泛關(guān)注。

　　2023年3月17-18日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十九屆年會現(xiàn)場，與您共同見證第十九屆中國地產(chǎn)金廈獎頒獎盛典。

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