為了維護購房者權(quán)益,規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,2月21日,北京市房山區(qū)38個在售樓盤項目以自發(fā)聯(lián)盟形式自愿承諾,購房者在簽訂正式購房合同前提出退房的,30天內(nèi)定金退還到位。
有業(yè)內(nèi)人士表示,此次北京市房山區(qū)在售樓盤的集體承諾,不僅解決了退費難的問題,而且縮短了退費周期,切實保障購房人利益,為其免去后顧之憂,從而進一步激發(fā)了購房需求。
開年以來,北京新房市場活躍度穩(wěn)步回升,購房者更青睞核心區(qū)域的新房。同時,二手房市場也較為活躍!敖诒本┎糠謽潜P項目客戶看房量回升,市場情緒出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象,部分區(qū)位優(yōu)勢明顯的項目去化率較高。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶向記者表示,整體來看,北京樓市需求相對旺盛,后續(xù)恢復(fù)節(jié)奏會比較快。
“30天內(nèi)退定金”釋放什么信號?
近年來,退房難、退定金難成了不少購房者面臨的難題。購房者交定金之后,如果因為各種情況放棄購買,開發(fā)商要么不退定金,要么會扣除一定的違約金。即使開發(fā)商答應(yīng)退定金,過程也往往很漫長,大多需要3個月甚至更長。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪向記者表示,北京市房山區(qū)以剛需盤為主,此次區(qū)內(nèi)樓盤項目承諾30天內(nèi)退還定金,有利于加強剛需群體的購買意向。
“隨著近期北京發(fā)文完善‘一區(qū)一策’調(diào)控措施,更多地區(qū)會結(jié)合市場情況優(yōu)化調(diào)控政策!辈芫Ь缡欠Q。
“作為首都,北京外來人口眾多,支撐起了房地產(chǎn)市場需求!标P(guān)榮雪向記者表示,但這波復(fù)蘇行情能否持續(xù),仍需觀察。
北京樓市提前“入春”?
“公司項目開盤當天的成交金額就超過12億元,可謂‘開門紅’。”北京某項目置業(yè)顧問稱,今年春節(jié)以來,營銷中心不再冷清,到訪客戶增多,大家都忙起來了。
根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,截至2月20日,本月北京新房已成交3573套;從周度成交來看,春節(jié)后北京新房成交量連續(xù)三周回升,上周(2月13日-2月19日)新房成交1600套,處于歷史中位水平。
“2月份延續(xù)了1月份的成交熱度,開年至今,市場交易量同比上漲約30%。多重因素作用下,今年北京樓市提前迎來了‘小陽春’!焙洗T機構(gòu)首席分析師郭毅向記者表示,隨著經(jīng)濟復(fù)蘇預(yù)期增強、利好政策不斷出臺、購房者置業(yè)情緒得到修復(fù),購房者看房更積極。但另一方面,當前無論是新房還是二手房,住房庫存都處于歷史高位,價格上漲動力受到一定影響,建議相關(guān)支持政策進一步加力。
“春節(jié)后新房市場活躍度確實有所提升,部分優(yōu)質(zhì)樓盤銷售火熱,簽約速度也比過去提升不少!蹦撤科鬆I銷人員向記者表示,背后有三大原因值得關(guān)注,一是此前受疫情等因素影響的需求正在加速釋放;二是多種政策推動之下,二手房成交量提升,帶動“賣舊換新”客群入市;三是部分新房價格與周邊二手房價格“倒掛”,促進此前觀望的客群入市。
來 源: 證券日報
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