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2022杭州寫字樓市場(chǎng)年報(bào)|商辦用地吸金208億 居全國(guó)第四
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2023/2/3 15:16:44
[提要]銷售市場(chǎng)方面,Q4全市成交量?jī)r(jià)齊跌,成交面積約22.1萬(wàn)㎡,同比下降47%,成交均價(jià)為22247元/㎡,同比下降8%。

  根據(jù)CAIC監(jiān)測(cè)顯示,2022年杭州寫字樓市場(chǎng)低位運(yùn)行。從租賃市場(chǎng)來(lái)看,Q4凈吸納量約12.6萬(wàn)㎡,空置率小幅升至19.5%,平均租金為4.6元/㎡/天。銷售市場(chǎng)方面,Q4全市成交量?jī)r(jià)齊跌,成交面積約22.1萬(wàn)㎡,同比下降47%,成交均價(jià)為22247元/㎡,同比下降8%。土地市場(chǎng)方面,全年商辦用地供應(yīng)206萬(wàn)㎡,成交364萬(wàn)㎡,成交金額208億元,居全國(guó)重點(diǎn)城市第四。

  市場(chǎng)監(jiān)測(cè)(杭州)

  市場(chǎng):杭州四季度辦公產(chǎn)品供應(yīng)34萬(wàn)方,成交22萬(wàn)方,均價(jià)22247元/㎡。

  租賃:市場(chǎng)活躍度較3季度有所降溫,整體空置率為19.5%,甲級(jí)寫字樓租金為4.6元/㎡/月,租戶中專業(yè)服務(wù)行業(yè)占比上升。

  板塊:四季度租賃市場(chǎng)表現(xiàn)一般,北部商務(wù)區(qū)、濱江商務(wù)區(qū)等板塊空置率上升。

  宏觀市場(chǎng)

  前三季度杭州GDP位列全省第一

  2022年前三季度,杭州GDP達(dá)13608億元,同比增長(zhǎng)3.5%,位列全省第一,占全省GDP的24%。

  第一產(chǎn)業(yè)增加值217億元,增長(zhǎng)1.5%;第二產(chǎn)業(yè)增加值4158億元,增長(zhǎng)2.7%;第三產(chǎn)業(yè)增加值9233億元,增長(zhǎng)1.4%;全市規(guī)模以上工業(yè)增加值3154億元,增長(zhǎng)3.4%;全市服務(wù)業(yè)增加值9233億元,增長(zhǎng)1.4%;固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)9.5%,其中項(xiàng)目投資增長(zhǎng)12.3%;社會(huì)消費(fèi)品零售總額5228億元,增長(zhǎng)5.4%。

  租賃市場(chǎng)四季度空置率小幅上升

  租金環(huán)比上漲

  ▌租金上漲,空置率小幅上升

  據(jù)CAIC資產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)監(jiān)測(cè)顯示,2022年Q4杭州全市共計(jì)新增供應(yīng)34萬(wàn)㎡。截止2022年第四季度,杭州寫字樓市場(chǎng)存量247萬(wàn)㎡。四季度凈吸納量12.6萬(wàn)㎡。

  四季度空置率小幅上升至19.5%。全市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)整體平均租金4.6元/㎡/天,環(huán)比上升11%;寫字樓市場(chǎng)整體平均租金為3.5元/㎡/天。

  四季度各行業(yè)寫字樓租賃需求中,專業(yè)服務(wù)行業(yè)占比上升。

  ▌核心與非核心商務(wù)區(qū)供應(yīng)差距較大

  從供應(yīng)情況來(lái)看,四季度西湖區(qū)供應(yīng)近10萬(wàn)㎡,占全市供應(yīng)的29%,未來(lái)科技城板塊杭城未來(lái)中心單盤供應(yīng)5.6萬(wàn)㎡,轉(zhuǎn)塘板塊西投橫創(chuàng)商務(wù)中心單盤供應(yīng)4.5萬(wàn)㎡。

  從租金方面來(lái)看,Q4杭州核心商圈的甲級(jí)寫字樓平均租金維持在139元/平方米/月,而非核心商圈的平均租金維持在99元/平方米/月。

  銷售市場(chǎng)辦公銷售市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌成交集中于大戶型產(chǎn)品

  2022年Q4杭州辦公銷售市場(chǎng)成交22.1萬(wàn)㎡,同比下降47%;成交均價(jià)22247元/㎡,同比下降8%。西湖區(qū)成交量最大,共計(jì)5.7㎡,占全市成交量的26%;上城區(qū)辦公成交均價(jià)最高,均價(jià)為31775元/㎡。

  供銷走勢(shì)方面,四季度整體供大于求,供求比1.54。

  成交結(jié)構(gòu)方面,300-400㎡產(chǎn)品為市場(chǎng)成交主力,占市場(chǎng)40%份額,100-200㎡產(chǎn)品占比下降至11%,200-300㎡產(chǎn)品在供求兩端均為最少,成交量占市場(chǎng)份額7%,相較2022年三季度,主力成交面積段改變較大。

  土地市場(chǎng)商辦用地出讓金額居全國(guó)第四

  2022年度,杭州市商辦用地供應(yīng)面積206萬(wàn)㎡,成交364萬(wàn)㎡,成交金額208億元,樓面價(jià)5712元/㎡,較2021年度數(shù)據(jù)全面下滑。其中,成交金額僅次于重慶、上海、廣州,居全國(guó)重點(diǎn)城市第四。

  2022年Q4,商辦用地共成交11幅,出讓總建面42.9萬(wàn)㎡,較3季度109.6萬(wàn)㎡下降明顯。單價(jià)地王為杭規(guī)劃資源告[2022]B003號(hào)紫金港單元C2/C6-01地塊,以樓面價(jià)5137元/㎡成交?們r(jià)地王為杭規(guī)劃資源告[2022]B003號(hào)小和山單元XH1403-11地塊,以總價(jià)2.7億元成交。

  未來(lái)供應(yīng)及展望

  四季度較三季度小幅降溫,個(gè)別板塊空置率小幅上升,租金上漲,整體空置率19.5%;仡2022年度情況,上半年租賃市場(chǎng)下行至全年冰點(diǎn),三季度起,各渠道靈活變通,租金、補(bǔ)貼等方面普遍讓利,使下半年兩季度回暖明顯。

  隨著社會(huì)全面放開,經(jīng)濟(jì)活力恢復(fù),加上期盼已久的亞運(yùn)會(huì)加持,2023年整體辦公租賃市場(chǎng)預(yù)期明朗,融創(chuàng)城、博亞等大型辦公交付,辦公市場(chǎng)將迎來(lái)新一波活力注入,TMT、金融、建筑業(yè)等行業(yè)布局將發(fā)生變化。

來(lái)源:克爾瑞

編輯:jinbao

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