廣告
預(yù)計(jì)2023年北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)有近78萬(wàn)平米辦公面積入市
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2023/2/2 9:50:18
[提要]受疫情影響,部分優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目延期交付,2022年新增供應(yīng)面積31萬(wàn)平方米,僅為2021年新增供應(yīng)量的四分之一,為2015年以來最低。

  1月6日,世邦魏理仕發(fā)布《2022北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及展望》。2022年四季度,北京兩個(gè)新項(xiàng)目總計(jì)12萬(wàn)平方米辦公面積交付使用。受疫情影響,部分優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目延期交付,2022年新增供應(yīng)面積31萬(wàn)平方米,僅為2021年新增供應(yīng)量的四分之一,為2015年以來最低。

  世邦魏理仕表示,盡管2022年四季度北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)新租交易面積較三季度下降8%,但企業(yè)整合、縮減、騰退現(xiàn)象有所緩解,使得全市凈吸納量結(jié)束了前兩個(gè)季度的負(fù)值回升至1.7萬(wàn)平方米。

  據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計(jì),金融行業(yè)穩(wěn)居需求榜首,基金、保險(xiǎn)和證券公司持續(xù)在優(yōu)質(zhì)樓宇和行業(yè)集聚的CBD、金融街、東二環(huán)和麗澤等區(qū)域積極擴(kuò)租和搬遷。TMT行業(yè)需求集中在軟件開發(fā),互聯(lián)網(wǎng)+服務(wù)也在回暖。此外,能源及公共事業(yè)類租戶新租需求活躍度攀升。

  但受互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)退租影響,2022年北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)凈吸納量降至6.3萬(wàn)平方米。同時(shí),制造、醫(yī)藥、能源等產(chǎn)業(yè)類租戶抓住升級(jí)搬遷機(jī)會(huì)窗口,填補(bǔ)了多個(gè)區(qū)域傳統(tǒng)租戶退潮后的空白。

  空置率方面,北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)空置率2022年末為18.7%。分區(qū)域來看,CBD和東二環(huán)區(qū)域空置率同比進(jìn)一步走低;新興商務(wù)區(qū)仍是空置率最高的區(qū)域,但隨著區(qū)域商務(wù)氛圍和知名度的不斷提升,麗澤和石景山區(qū)域空置率降至50%以下。

  世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務(wù)辦公樓部負(fù)責(zé)人袁慧說:“因?yàn)?022年部分項(xiàng)目受疫情影響延期交付,2023年北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)將迎來供應(yīng)小高峰,預(yù)計(jì)有八個(gè)新項(xiàng)目總量近78萬(wàn)平方米的辦公面積入市!

  袁慧認(rèn)為,創(chuàng)新仍是驅(qū)動(dòng)北京寫字樓市場(chǎng)需求的第一動(dòng)力,數(shù)字經(jīng)濟(jì)、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、人工智能、金融科技、醫(yī)藥健康等領(lǐng)域有望重獲動(dòng)能,而新能源、綠色低碳、傳統(tǒng)制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)等會(huì)創(chuàng)造新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

來源:世邦魏理仕

編輯:jinbao

廣告
推薦閱讀
行業(yè)資訊
免責(zé)聲明:


關(guān)于房訊-媒體報(bào)道-加盟房訊-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2009-2022
采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770