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越秀2023開年狂飆北京 59億激進(jìn)補(bǔ)倉(cāng)
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2023/2/9 10:03:12
[提要]2月7日、8日,經(jīng)過(guò)兩天的激戰(zhàn),北京2022年第五輪集中供地收官。

  新年剛過(guò),北京土拍市場(chǎng)低調(diào)回暖。

  2月7日、8日,經(jīng)過(guò)兩天的激戰(zhàn),北京2022年第五輪集中供地收官。最終6宗地塊收金132億元,其中3宗地觸及頂價(jià),溢價(jià)率15%成交。

  在8日進(jìn)行的線下競(jìng)拍環(huán)節(jié)中,朝陽(yáng)區(qū)小紅門地塊、石景山區(qū)蘋果園地塊、昌平區(qū)朱辛莊地塊吸引了眾多房企參與。最終南上北京的越秀地產(chǎn)摘得了兩宗地塊,總成交金額59億元,其中昌平地塊最終進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié),余下一宗地塊則由中建八局摘得。

  此前一天,京東、中建置地、新城基業(yè)則分別以底價(jià)摘得通州、亦莊、房山良鄉(xiāng)的三宗地塊。

  去年12月31日,北京在毫無(wú)意外的情況下掛出了第五輪集中供地的6宗地塊,涉及朝陽(yáng)區(qū)、石景山區(qū)、昌平區(qū)等6宗地,起拍總價(jià)122.5億元。

  北京鏈家研究院高級(jí)分析師岳微對(duì)中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)表示,本次土拍掛牌6宗住宅用地,全部順利出讓,成交體量與2022年四批地出讓水平相當(dāng)。各地塊市場(chǎng)關(guān)注度較高,其中半數(shù)土地達(dá)到價(jià)格上限,土地市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)顯著。

  激進(jìn)的首秀?

  北京2022年第五輪集中供地,從結(jié)果上來(lái)看,最大贏家莫過(guò)于廣州國(guó)企越秀地產(chǎn)。

  不久前有消息稱,曾任旭輝華北區(qū)域集團(tuán)總裁的董毅已履新越秀地產(chǎn)華北區(qū)域副總裁,將主管投資和北京公司。而北京開年的這場(chǎng)土拍,或許也成為了董毅在越秀地產(chǎn)的北京“首秀”。

  “許多之前旭輝不敢拿的地,這次董毅終于借著越秀的手,拿下來(lái)了。”一位北京投拓人士對(duì)中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)表示。

  翻閱此前過(guò)往北京的土地出讓結(jié)果不難發(fā)現(xiàn),旭輝在北京的很多地塊均位于順義、密云等非核心或非熱門板塊。這一類板塊的項(xiàng)目就更難快速回籠現(xiàn)金流,缺乏持續(xù)造血的動(dòng)力。

  今日上午,首先進(jìn)行的是石景山蘋果園地塊的出讓,根據(jù)出讓文件,地塊的出讓面積2.61萬(wàn)平方米,規(guī)劃建筑面積6.02萬(wàn)平方米,土地用途為R2二類居住用地、A334托幼用地,起始價(jià)22.6億元,上限價(jià)25.99億元。

  最終,越秀以25.99億元、現(xiàn)房銷售面積1.5萬(wàn)平方米的代價(jià),拿下石景山蘋果園一宗宅地。

  在地價(jià)被競(jìng)至上限后,越秀與中海在競(jìng)報(bào)現(xiàn)房銷售面積過(guò)程中激烈角逐。從5000平方米起,雙方的競(jìng)報(bào)以1000平方米為單位交替上升。

  據(jù)36氪報(bào)道稱,越秀團(tuán)隊(duì)每一次舉牌都相當(dāng)堅(jiān)定,似有“你中海出多少,我越秀都跟”的架勢(shì);中海團(tuán)隊(duì)則一度陷入沉默,電話連線場(chǎng)外進(jìn)行臨時(shí)磋商。

  值得注意的是,中海進(jìn)京多年,更是深耕石景山多年,從住宅到商業(yè)、辦公均有涉足,中海更是把石景山視作其在北京的大本營(yíng)。越秀在石景山選擇死磕中海,不知道后續(xù)還會(huì)有怎樣的故事發(fā)生。

  “越秀在石景山地塊的競(jìng)拍上有些激進(jìn)了,如果和另一宗地塊調(diào)換一下出讓順序,越秀或許不會(huì)這樣激進(jìn)。”有在現(xiàn)場(chǎng)的投拓人士表示。

  而該人士所指正是下午場(chǎng)的昌平區(qū)回龍觀信息園地塊。

  該地塊吸引了包括建發(fā)、越秀、華潤(rùn)等15家房企參與。地塊總用地面積4.51公頃,總建筑規(guī)模10.21萬(wàn)平方米。其中住宅規(guī)模8.95萬(wàn)平方米,公建規(guī)模0.94萬(wàn)平方米,幼兒園規(guī)模0.32萬(wàn)平方米。

  在地價(jià)和現(xiàn)房銷售面積都被各家房企競(jìng)至上限后,越秀又在搖號(hào)環(huán)節(jié)中以運(yùn)氣取勝,獲得了回龍觀信息園地塊。而根據(jù)一份文件顯示,越秀、建發(fā)、華潤(rùn)等8家房企進(jìn)入了最終的搖號(hào)環(huán)節(jié)。

  最終成交結(jié)果為,33.12億元+現(xiàn)房銷售面積45000平米拿下,成交樓面價(jià)約3.7萬(wàn)/㎡,溢價(jià)率15%。

  有分析認(rèn)為,該地塊所處區(qū)域有一定的產(chǎn)業(yè)及商圈,同時(shí),整個(gè)信息園二期被產(chǎn)業(yè)包圍,南側(cè)就是小米智能制造產(chǎn)業(yè)園,將來(lái)或許有一定的購(gòu)買力。不僅如此,在交通方面,該地塊緊鄰地鐵昌平線和8號(hào)線交匯,交通也不成問(wèn)題。

  有待市場(chǎng)檢驗(yàn)

  早在2021年,越秀地產(chǎn)就首進(jìn)北京,聯(lián)合天恒拿下了北京懷柔區(qū)的一宗地塊。

  但據(jù)媒體報(bào)道稱,與大部分地塊的高周轉(zhuǎn)不同,懷柔地塊在拿地四個(gè)月后才公布案名懷山府,開盤時(shí)間則在同年12月,樓盤總規(guī)劃戶數(shù)1499戶。

  而住建委官網(wǎng)顯示,該樓盤目前已取證房源1000余套,已簽約套數(shù)僅19套。目前,成交均價(jià)為3.66萬(wàn)元/平方米,也遠(yuǎn)未達(dá)到該地塊的銷售指導(dǎo)均價(jià)4萬(wàn)元/平方米。

  年開年,越秀一出手就斬獲了2宗地塊,持續(xù)發(fā)力北京市場(chǎng)的意圖不可謂不明顯。只是不知道不久的將來(lái),能否做出更好的產(chǎn)品,又能否交出一份令市場(chǎng)滿意的答卷,都值得我們繼續(xù)關(guān)注。

  公開資料顯示,越秀地產(chǎn)是廣州市屬國(guó)企,成立于1983年,1992年赴港上市。過(guò)去三年,房地產(chǎn)市場(chǎng)下行、行業(yè)流動(dòng)性危機(jī)四起,越秀地產(chǎn)則實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng),同時(shí)保持了“三道紅線”綠檔的低杠桿水平。

  據(jù)此前越秀地產(chǎn)發(fā)布的公告顯示,2022年1-12月,越秀地產(chǎn)累計(jì)合同銷售金額約人民幣1250.3億元,同比上升約8.6%,累計(jì)合同銷售面積約414.00萬(wàn)平方米,累計(jì)合同銷售金額約占2022年合同銷售目標(biāo)的101.2%。

  公告稱,銷售穩(wěn)健增長(zhǎng)的同時(shí),越秀地產(chǎn)持續(xù)深化“1+4”全國(guó)化戰(zhàn)略,以粵港澳大灣區(qū)為核心,并在華東、華中、北方和西部四大區(qū)域的高能級(jí)城市獲取優(yōu)質(zhì)資源。

  另?yè)?jù)媒體報(bào)道,越秀地產(chǎn)與萬(wàn)達(dá)地產(chǎn),是2022年行業(yè)下行周期中,為數(shù)不多的銷售排名上漲的房企。

來(lái)源:中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)

編輯:jinbao

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