01 行業(yè)與政策

　　中國(guó)恒大：經(jīng)高等法院批準(zhǔn)清盤呈請(qǐng)聆訊延期至7月31日

　　3月20日，中國(guó)恒大集團(tuán)發(fā)布公告稱，香港高等法院于20日批準(zhǔn)了公司的延期申請(qǐng)，相關(guān)清盤呈請(qǐng)聆訊將進(jìn)一步延期至2023年7月31日。當(dāng)日早前，有消息指中國(guó)恒大律師周一在香港清盤呈請(qǐng)法庭聽(tīng)證會(huì)上稱，中國(guó)恒大債權(quán)人最早周三將可看到條款，恒大將在3月底前準(zhǔn)備好重組支持協(xié)議。中國(guó)恒大行政總裁、執(zhí)行董事肖恩隨后對(duì)外回應(yīng)稱，集團(tuán)一直堅(jiān)定推進(jìn)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解工作，也一直堅(jiān)持公平對(duì)待境內(nèi)外各類債權(quán)人，今天的裁決結(jié)果對(duì)各方來(lái)說(shuō)都是一個(gè)積極的消息。公開(kāi)信息顯示，中國(guó)恒大股份已于2022年3月21日9時(shí)起停止買賣，公司股份將繼續(xù)停牌。

　　3月LPR維持不變：1年期為3.65% 5年期以上為4.3%

　　3月20日，央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布3月LPR報(bào)價(jià)，中國(guó)3月1年期和5年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）分別維持在3.65%和4.30%不變。2022年以來(lái)，LPR進(jìn)行了三次調(diào)整，1年期LPR和5年期LPR累計(jì)分別下降15個(gè)基點(diǎn)和35個(gè)基點(diǎn)。2022年8月22日公布的LPR報(bào)價(jià)結(jié)果顯示，1年期LPR下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，5年期及以上LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　萬(wàn)科A：受讓泰禾集團(tuán)19.9%股權(quán)的先決條件尚未達(dá)成

　　日前，有投資者在互動(dòng)平臺(tái)向萬(wàn)科提問(wèn)：“2020年7月公司簽署了關(guān)于受讓泰禾集團(tuán)19.9%股權(quán)的框架協(xié)議，至今已兩年半有余。請(qǐng)問(wèn)，1.隨著時(shí)間推移和市場(chǎng)情況發(fā)生變化，萬(wàn)科對(duì)泰禾基本面的判斷與20年相比有無(wú)明顯變化？是否仍有入股泰禾的計(jì)劃？2.如萬(wàn)科入股泰禾不再具有現(xiàn)實(shí)性，建議公司早做決斷。”對(duì)此，萬(wàn)科A在互動(dòng)平臺(tái)回應(yīng)表示，相關(guān)交易的先決條件尚未達(dá)成。

　　龍光集團(tuán)9只境內(nèi)債增信措施變更 其中6只將復(fù)牌

　　據(jù)資本市場(chǎng)消息，3月19日，龍光集團(tuán)9只境內(nèi)債券的增信措施發(fā)生變更，有6只境內(nèi)債券將在3月20日開(kāi)市起復(fù)牌。此次發(fā)生增信措施變更的債券分別為“H龍控04”、“H8龍控05”、“H龍控01”、“H1龍控01”、“H龍債02”、“H龍控03”、“H9龍控03”、“H龍債03”和“H龍債04”�！癏龍控01”以廣東省粵東區(qū)域住宅項(xiàng)目所屬項(xiàng)目公司穿透后30%的股權(quán)提供質(zhì)押擔(dān)保。股權(quán)收益質(zhì)押方面，以長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市核心區(qū)位住宅項(xiàng)目所屬項(xiàng)目公司穿透后17.85%的股權(quán)收益權(quán)提供質(zhì)押擔(dān)保。

　　03 投資與交易

　　中南建設(shè)：收到新增被訟的訴訟、仲裁案件金額合計(jì)57.32億元

　　3月20日晚間，江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司披露累計(jì)訴訟、仲裁情況。根據(jù)公告內(nèi)容，截至2023年2月28日，除2022年半年度報(bào)告中已披露的訴訟、仲裁情況外，中南建設(shè)及控股子公司連續(xù)十二個(gè)月內(nèi)累計(jì)收到的新增被訟的訴訟、仲裁案件金額合計(jì)57.32億元，占最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的13.39%，占最近一期經(jīng)審計(jì)歸屬上市公司股東的股東權(quán)益的24.48%。截至目前，中南建設(shè)及控股子公司不存在單項(xiàng)涉案金額占公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)絕對(duì)值10%以上且絕對(duì)金額超過(guò)人民幣1000萬(wàn)元的重大訴訟、仲裁事項(xiàng)。不存在其他尚未披露的訴訟、仲裁事項(xiàng)。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　保利發(fā)展成功發(fā)行25億元超短期融資券 利率2.26%

　　3月20日，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布其2023年度第二期短期融資券發(fā)行結(jié)果。保利發(fā)展本期債券簡(jiǎn)稱“23保利發(fā)展CP002”，代碼042380167，期限270天，發(fā)行總額25億元，發(fā)行利率2.26%，發(fā)行價(jià)格100元/百元，起息日2023年03月17日，兌付日2023年12月12日。債券已于2023年3月16日發(fā)行。主承銷商兼簿記管理人為興業(yè)銀行股份有限公司。

　　金科股份：持有人通過(guò)變更10億元債券發(fā)行條款議案

　　3月20日，金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2021年度第三期超短期融資券2023年第一次持有人會(huì)議決議公告。公告顯示，興業(yè)銀行作為召集人，在1月28日以非現(xiàn)場(chǎng)的方式召集4家機(jī)構(gòu)對(duì)債券“21金科地產(chǎn)SCP003”的相關(guān)議案進(jìn)行了審議和表決。據(jù)了解，參加本次持有會(huì)議的持有人合計(jì)持有“21金科地產(chǎn)SCP003”面值總額共計(jì)10億元，占“21金科地產(chǎn)SCP003”持有人所持有的表決權(quán)的100%。截至目前，債券持有人通過(guò)了兩項(xiàng)議案，涉及豁免本次持有人會(huì)議召集、召開(kāi)程序的相關(guān)時(shí)限要求以及關(guān)于變更“21金科地產(chǎn)SCP003”發(fā)行條款的議案。

　　金融街175億小公募項(xiàng)目獲通過(guò)

　　3月20日，金融街控股股份有限公司小公募項(xiàng)目狀態(tài)分別更新為“通過(guò)”和“已反饋”。據(jù)深交所信息披露，金融街2023年面向?qū)�業(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券項(xiàng)目狀態(tài)更新至“通過(guò)”，該期債券擬發(fā)行金額為175億元，品種為小公募，擬用于償還該公司債券、金融機(jī)構(gòu)借款等有息債務(wù)以及補(bǔ)充流動(dòng)資金等合規(guī)用途。該債券項(xiàng)目受理日期為3月6日，更新日期為3月17日。募集說(shuō)明書(shū)數(shù)據(jù)顯示，在本次債券發(fā)行上市前，金融街最近一期期末凈資產(chǎn)為437.31億元（2022年9月30日合并財(cái)務(wù)報(bào)表中的所有者權(quán)益合計(jì)），合并口徑資產(chǎn)負(fù)債率為71.64%，母公司口徑資產(chǎn)負(fù)債率為66.96%。

　　05 房企與業(yè)績(jī)

　　招商蛇口2022年總營(yíng)收1830億 歸母凈利降近六成

　　3月20日晚間，招商蛇口披露2022年年度報(bào)告。具體來(lái)看，招商蛇口2022年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入1830.03億元，同比增長(zhǎng)13.9%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)42.64億元，同比下降58.9%，降幅較去年同期擴(kuò)大；每股收益為0.41元。提及下降主要原因，招商蛇口表示，報(bào)告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付并結(jié)轉(zhuǎn)的面積同比增長(zhǎng)，但受市場(chǎng)下行影響，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率同比下降，結(jié)轉(zhuǎn)毛利同比減少；妥善落實(shí)國(guó)家相關(guān)房租減免政策要求，結(jié)合公司實(shí)際對(duì)符合條件商戶進(jìn)行了相應(yīng)的租金減免；計(jì)提存貨、投資性房地產(chǎn)、長(zhǎng)期股權(quán)投資等資產(chǎn)減值準(zhǔn)備以及計(jì)提應(yīng)收款項(xiàng)信用減值準(zhǔn)備同比增加20.29億元；轉(zhuǎn)讓子公司產(chǎn)生投資收益同比減少。

　　華發(fā)股份2022年?duì)I收同比增15.5%至591.9億元 歸母凈利下降19.3%

　　3月20日晚間，珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司披露2022年年度報(bào)告。2022年，華發(fā)股份實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入591.90億元，同比增長(zhǎng)15.51%；凈利潤(rùn)47.26億元，同比增長(zhǎng)1.06%；歸母凈利潤(rùn)25.78億元，同比下降19.31%；擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利3.70元(含稅)。于報(bào)告期內(nèi)，華發(fā)股份新開(kāi)工面積285.70萬(wàn)平方米，竣工面積660.39萬(wàn)平方米。截至報(bào)告期末，華發(fā)股份擁有土地儲(chǔ)備計(jì)容建筑面積386.38萬(wàn)平方米，在建面積1385.06萬(wàn)平方米。

　　上坤地產(chǎn)預(yù)期2022年度歸母凈虧損至多22億元

　　上坤地產(chǎn)集團(tuán)有限公司3月20日披露盈利警告，預(yù)期于該年度錄得母公司擁有人應(yīng)占虧損凈額介乎約人民幣17億元至人民幣22億元，而截至2021年12月31日止年度母公司擁有人應(yīng)占溢利約為人民幣2.5億元。據(jù)悉，業(yè)績(jī)變化主要是由于受新冠疫情再起影響及該年度中國(guó)國(guó)內(nèi)有關(guān)疫情防疫政策的實(shí)施，導(dǎo)致該年度就已出售物業(yè)確認(rèn)的收益減少；受2022年全年中國(guó)國(guó)內(nèi)新冠疫情再起以及不利的宏觀市場(chǎng)環(huán)境影響，物業(yè)項(xiàng)目的平均售價(jià)下跌，導(dǎo)致存貨減值撥備增加；及受美元兌人民幣匯率變動(dòng)影響，以美元計(jì)值的債務(wù)形成的匯兌虧損。公告顯示，上坤地產(chǎn)2022年度業(yè)績(jī)預(yù)計(jì)將不晚于2023年3月31日刊發(fā)。