01 行業(yè)與政策
65家房企發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告37家虧損
Wind數(shù)據(jù),截至3月29日,A股123家上市房企中(wind房地產(chǎn)分類)中,有65家房企發(fā)布2022年業(yè)績(jī)預(yù)告或業(yè)績(jī)快報(bào),其中預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)同比出現(xiàn)下滑的房企有56家,虧損房企達(dá)37家,最高預(yù)虧金額超百億元房企有5家。受到行業(yè)景氣度影響,中交地產(chǎn)、綠地控股等央企、國(guó)企亦出現(xiàn)預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)下滑情況。招商蛇口在公告中表示,2022年歸屬母公司凈利潤(rùn)同比減少58.9%。
首套房利率下行、銀行放款提速 房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期正在改善
當(dāng)前,房地產(chǎn)市場(chǎng)正出現(xiàn)一系列積極變化。一方面,多地首套房貸款利率、首付比例下行,市場(chǎng)銷售降幅明顯收窄;另一方面,房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境持續(xù)改善,房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅收窄。降低房貸利率以及首付比例,有利于進(jìn)一步釋放市場(chǎng)需求。數(shù)據(jù)顯示,今年3月份貝殼百城首套主流房貸利率平均為4.02%,較上月微降2個(gè)基點(diǎn);二套主流房貸利率平均為4.91%,與上月持平。從利率下調(diào)幅度來看,三四線城市的房貸利率同比降幅最大,首套、二套房貸利率同比降幅分別為140個(gè)基點(diǎn)和75個(gè)基點(diǎn)。
02 城市與市場(chǎng)
西安:2022全年房地產(chǎn)開發(fā)投資同增6.5%
西安發(fā)布2022年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)。公報(bào)指出,房地產(chǎn)方面,數(shù)據(jù)顯示全年房地產(chǎn)開發(fā)投資共計(jì)2585.39億元,比上年增長(zhǎng)6.5%,其中,住宅投資1822.65億元,增長(zhǎng)4.5%。商品房銷售面積1666.87萬平方米,下降10.2%。年末商品房待售面積139.84萬平方米,比上年末減少4.66萬平方米。
北京大興、豐臺(tái)擬掛牌出讓2宗宅地 總起始價(jià)56.3億元
3月29日,北京市住建委掛牌兩宗預(yù)申請(qǐng)住宅用地,分別位于豐臺(tái)青塔街道和大興西紅門鎮(zhèn),總土地面積約5.8萬平方米,總建設(shè)控制規(guī)模約14.57萬平方米,總交易起始價(jià)56.3億元。
03 投資與交易
華潤(rùn)置地124億完成收購(gòu)華夏幸福多個(gè)項(xiàng)目股權(quán)
據(jù)悉,華潤(rùn)置地宣布已于3月29日完成收購(gòu)華御江(武漢)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)、華御漢(武漢)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)、華御元(南京)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司60%股權(quán)及華御城(深圳)物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)。華潤(rùn)置地和華夏幸福是于2022年12月達(dá)成協(xié)議,當(dāng)時(shí)成交價(jià)約124億元。
6.32億美的置業(yè)收購(gòu)平安不動(dòng)產(chǎn)旗下項(xiàng)目股權(quán)
3月29日,美的置業(yè)控股有限公司公告,稱收購(gòu)無錫項(xiàng)目股權(quán)。據(jù)悉,美的置業(yè)旗下南京美的房地產(chǎn)發(fā)展有限公司,與平安不動(dòng)產(chǎn)資本有限公司及其關(guān)聯(lián)實(shí)體深圳市創(chuàng)朗企業(yè)管理有限公司,簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。據(jù)此,美的置業(yè)將收購(gòu)無錫美亭房地產(chǎn)發(fā)展有限公司38%股權(quán),代價(jià)為6.32億元人民幣,以及內(nèi)部回報(bào)率調(diào)整金額,外匯調(diào)整金額。
04 公司與項(xiàng)目
富力旗下廣州城足球俱樂部因債務(wù)問題暫停運(yùn)營(yíng)
3月29日,廣州城足球俱樂部在微博發(fā)布公告稱,于即日起暫停運(yùn)營(yíng)。據(jù)悉,廣州城足球俱樂部系富力集團(tuán)于2011年6月23日正式成立,前身為廣州富力足球俱樂部。廣州城足球俱樂部在公告中表示,從2021年開始,受疫情及經(jīng)濟(jì)等多重因素疊加影響,俱樂部及投資人富力集團(tuán)出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)困難。
萬達(dá)酒店發(fā)展計(jì)劃今年新增至少30家酒店
萬達(dá)酒店發(fā)展在公告中表示,“隨著各項(xiàng)旅游限制和疫情防控措施的放松,我們預(yù)計(jì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)將于2023年強(qiáng)勁回升。集團(tuán)將密切注視我們業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)的表現(xiàn)。此外,集團(tuán)也將持續(xù)擴(kuò)張酒店網(wǎng)絡(luò),并計(jì)劃在2023年新增30-35家酒店。集團(tuán)將繼續(xù)審慎并物色良好投資機(jī)會(huì),繼續(xù)擴(kuò)大集團(tuán)收益來源,提升集團(tuán)盈利能力。”
05 房企與業(yè)績(jī)
碧桂園2022年?duì)I業(yè)收入4303.7億元
年內(nèi),本集團(tuán)實(shí)現(xiàn)總收入約為人民幣4,303.7億元,較2021年度的約人民幣5230.64億元下降約17.7%。集團(tuán)97.0%的收入來自物業(yè)銷售(2021年:97.0%),3.0%來自建筑及其他分部(2021年:3.0%)。毛利約為人民幣328.8億元,公司股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)約為人民幣26.1億元。年內(nèi),集團(tuán)營(yíng)銷及市場(chǎng)推廣成本和行政費(fèi)用約為人民幣197.4億元,同比下降31.6%。
萬科2022年?duì)I業(yè)收入5038.4億元
3月30日晚,萬科發(fā)布2022年度報(bào)告,在行業(yè)前所未有的震蕩下,實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5,038.4億元,同比增長(zhǎng)11.3%;歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)226.2億元,同比上升0.4%;在實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健業(yè)績(jī)表現(xiàn)的同時(shí),萬科也守住了安全經(jīng)營(yíng)的底線,保持“綠檔”和業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的信用評(píng)級(jí),經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流連續(xù)14年為正;開發(fā)業(yè)務(wù)在市場(chǎng)下行、交付洪峰和施工時(shí)間受限三重挑戰(zhàn)下,確保了超過34萬套新房的平穩(wěn)交付;經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)保持高速發(fā)展,全口徑收入達(dá)到512.6億元,同比增長(zhǎng)23.1%。
中國(guó)金茂2022年?duì)I業(yè)收入829.91億元
3月28日,中國(guó)金茂披露了2022年成績(jī)單,報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)簽約銷售額1550億元,全年累計(jì)回款1616億元,回款率104%,創(chuàng)歷史新高。年內(nèi),實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入829.91億元,同比下降8%;毛利潤(rùn)131.46億元,同比減少22%;公司所有者應(yīng)占溢利19.84億元。
寶龍商業(yè)首席財(cái)務(wù)官離職
3月29日,寶龍商業(yè)公告披露,張?jiān)品逵捎谄渌麡I(yè)務(wù)承擔(dān),已由執(zhí)行董事調(diào)任為非執(zhí)行董事,并已辭任公司首席財(cái)務(wù)官;及賀旭光已獲委任為首席財(cái)務(wù)官;均自2023年3月29日起生效。
合生創(chuàng)展集團(tuán):2022年股權(quán)持有人應(yīng)占溢利為87.62億港元
3月30日,合生創(chuàng)展集團(tuán)發(fā)布2022年業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告期內(nèi),營(yíng)業(yè)額為272.52億港元;股權(quán)持有人應(yīng)占溢利為87.62億港元,扣除除稅后投資物業(yè)重估收益凈額75.54億港元;核心利潤(rùn)為10.81億港元。2022年銷售及預(yù)售合約出售的物業(yè)總額達(dá)人民幣325.79億元,包括物業(yè)合約銷售額人民幣305.32億元及裝修合約銷售額人民幣20.47億元。