房訊網(wǎng)訊 2023年6月27-28日，2023中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2023）將在北京正大中心開幕，主題為“萬象更新”。展覽會由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會承辦，致力打造領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)選址解決方案和商業(yè)地產(chǎn)跨行業(yè)交流合作平臺，從需求、產(chǎn)品、投資、運(yùn)營四個(gè)維度出發(fā)，聚焦新時(shí)代下商業(yè)地產(chǎn)新空間、新場景、新物種、新賽道……
作為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域高規(guī)格、大規(guī)模、有影響力的宣傳展示交流合作平臺，每一屆中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會都會成為行業(yè)熱議的焦點(diǎn)。展覽會不僅全面展示了當(dāng)今我國主流商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)和項(xiàng)目品牌、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展水平，更記錄下我國寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、綜合體的升級蛻變、運(yùn)營管理的變革進(jìn)化和商辦產(chǎn)業(yè)的趨勢風(fēng)向，備受各界矚目。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱表示，2023中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2023）將邀請100家投資商開發(fā)商企業(yè)和項(xiàng)目，1000家金融投資機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)代理機(jī)構(gòu)，10000家大中小型企業(yè)商家和專業(yè)觀眾，為開發(fā)商、投資商、運(yùn)營商、服務(wù)商與大中型小企業(yè)商家、經(jīng)紀(jì)公司、代理公司、金融機(jī)構(gòu)、裝飾設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)鏈條提供品牌展示、招商對接、洽談交易的交流合作平臺。
展覽會期間，第五屆中國商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值論壇、2023中國商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值報(bào)告、第四屆智慧商業(yè)建筑發(fā)展論壇、第十二期商辦物業(yè)大宗交易對接會將同期舉辦，并邀請百強(qiáng)房企、行業(yè)大咖、專家學(xué)者、地產(chǎn)精英、投資機(jī)構(gòu)、企業(yè)商家等齊聚一堂，探索新時(shí)代下商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新的發(fā)展模式，為中國商業(yè)地產(chǎn)的高質(zhì)量發(fā)展找尋新的方向和路徑。
政策新風(fēng)口
今年兩會政府工作報(bào)告提出，2023年房地產(chǎn)行業(yè)將主要聚焦防風(fēng)險(xiǎn)、保民生、促消費(fèi)三大領(lǐng)域，促進(jìn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。穩(wěn)定房地產(chǎn)融資已形成信貸、債券、股權(quán)融資的“三箭齊發(fā)”態(tài)勢。金融支持房地產(chǎn)市場舉措持續(xù)落細(xì)落實(shí)，房地產(chǎn)市場預(yù)期明顯好轉(zhuǎn)。
與此同時(shí)，2月20日，證監(jiān)會宣布啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)，支持不動(dòng)產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；2月24日，央行、銀保監(jiān)會起草了《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見(征求意見稿)》（金融17條）；3月24日，證監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）常態(tài)化發(fā)行相關(guān)工作的通知》，為商業(yè)地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展打開了想象空間，標(biāo)志著商業(yè)地產(chǎn)新發(fā)展模式新發(fā)展階段的開始。
劉凱表示，2023年一季度零售商業(yè)、餐飲業(yè)表現(xiàn)相對較好，但寫字樓、產(chǎn)業(yè)園市場仍然表現(xiàn)偏弱。市場表現(xiàn)參差不齊，反映了當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)需求回暖的基礎(chǔ)并不牢固。因此，行業(yè)內(nèi)生動(dòng)力雖有所修復(fù)，市場復(fù)蘇呈現(xiàn)溫和狀態(tài)，但仍需要政策扶持市場行情才能盡快運(yùn)行至合理區(qū)間。
隨著中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健恢復(fù)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整持續(xù)推進(jìn)，商業(yè)地產(chǎn)正處于不斷調(diào)整、恢復(fù)的過程中，將在戰(zhàn)略、業(yè)態(tài)、產(chǎn)品、模式等方面不斷突破創(chuàng)新，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)行業(yè)整體的轉(zhuǎn)型升級。長期來看，商業(yè)地產(chǎn)包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、綜合體需求仍將持續(xù)增長，市場依舊擁有著巨大發(fā)展空間和投資價(jià)值。此時(shí)此刻，站在新時(shí)代的起點(diǎn)，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)迫切需求一個(gè)露出與展示的平臺與窗口。
市場新邏輯
2023年以來，在經(jīng)濟(jì)放緩和疫情影響下，企業(yè)信心和運(yùn)營以及業(yè)務(wù)開展都受到了短期影響，也給商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)帶來了沖擊。整體來看，商業(yè)地產(chǎn)市場仍舊面臨弱現(xiàn)實(shí)、強(qiáng)預(yù)期的局面，仍舊處于供需僵持博弈階段與溫和復(fù)蘇狀態(tài)。短期商業(yè)地產(chǎn)市場庫存高企、行業(yè)利潤微薄的狀況仍然沒有改善。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2022年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13.29萬億元，比上年下降10%。其中，辦公樓投資5291億元，同比下降11.4%；商業(yè)營業(yè)用房投資1.06萬億元，同比下降14.4%。2022年，全國商品房銷售額13.33萬億元，比上年下降26.7%。其中，辦公樓銷售額4528億元，同比下降3.7%；商業(yè)營業(yè)用房銷售額8127億元，同比下降16.1%。2022年，全國商品房待售面積5.64億平方米，比上年增長10.5%。其中，辦公樓待售面積4073萬平方米，同比增長7.3%；商業(yè)營業(yè)用房1.26億平方米，同比下降1.6%。
劉凱表示，在國家高質(zhì)量發(fā)展的要求下，商業(yè)地產(chǎn)同樣面臨著深刻的變革。一方面，市場競爭逐漸從無序走向有序，創(chuàng)新模式、空間、內(nèi)容的創(chuàng)新不斷倒逼商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)變革；另一方面，行業(yè)“規(guī)則”、“邏輯”、“模式”開始重構(gòu)，商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)者在夾縫中尋找陽光，涌現(xiàn)出一大批新空間、新場景、新物種、新賽道……
面對當(dāng)下的市場環(huán)境，開發(fā)商、投資商、運(yùn)營商與大中型企業(yè)、代理公司、經(jīng)紀(jì)公司、金融機(jī)構(gòu)、裝飾設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)鏈條將如何對接合作，更為有效地促進(jìn)成交？開發(fā)商、投資商運(yùn)營商與大中型企業(yè)、代理公司、經(jīng)紀(jì)公司、金融機(jī)構(gòu)、裝飾設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)鏈條需要一個(gè)品牌展示、招商對接、交流合作的機(jī)會和平臺。
平臺新高度
中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會源于2009年，是一個(gè)針對商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)商和使用者在開發(fā)、融資、管理、經(jīng)營和運(yùn)作等環(huán)節(jié)的商務(wù)對商務(wù)的工作性展覽會，已連續(xù)成功舉辦18屆，持續(xù)引領(lǐng)商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新與進(jìn)步。回首每一屆商展會，創(chuàng)新的形式深度契合當(dāng)下存在的問題及熱點(diǎn)話題，深度的內(nèi)容進(jìn)一步詮釋行業(yè)發(fā)展的變化和趨勢。
據(jù)介紹，2022在北京富力萬麗酒店舉辦的中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2022），參展面積超3000平方米，吸引了80家全國商業(yè)地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)和項(xiàng)目亮相參展，舉辦了18場論壇及推介活動(dòng)、兩場重磅揭牌授牌儀式，一場上市公司商辦物業(yè)大宗交易對接會，為疫情影響下商業(yè)地產(chǎn)注入巨大動(dòng)能和強(qiáng)大信心。
劉凱表示，隨著中國房地產(chǎn)市場從增量市場向存量市場轉(zhuǎn)變，高質(zhì)量發(fā)展也已經(jīng)成為行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵詞，各類新技術(shù)、新模式和新理念正在商業(yè)地產(chǎn)市場的更多領(lǐng)域不斷開花結(jié)果。充分理解中國的新發(fā)展理念，通過擁抱新技術(shù)、新模式、創(chuàng)新應(yīng)用場景等方式來最大化地挖掘項(xiàng)目潛在價(jià)值，通過提升產(chǎn)品能力、品牌能力、運(yùn)營能力從而提升融資能力，正是探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式的關(guān)鍵。
展覽會期間，將同期舉辦第五屆中國商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值論壇、2023中國商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值報(bào)告、第四屆智慧商業(yè)建筑發(fā)展論壇、第十二期商辦物業(yè)大宗交易對接會、觀眾幸運(yùn)大抽獎(jiǎng)等系列精彩活動(dòng)。
同時(shí)，2023中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2023）媒體資源豐富，在電視臺、電臺、報(bào)紙、雜志、網(wǎng)絡(luò)、短信六大平臺，分別以廣告、新聞、軟文形式進(jìn)行全方位多層次的立體式宣傳。
服務(wù)新體驗(yàn)
商業(yè)地產(chǎn)指作為商業(yè)用途的物業(yè)形式，區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，包括百貨超市、購物中心、商業(yè)廣場、商業(yè)街區(qū)、商業(yè)辦公、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等物業(yè)。商業(yè)地產(chǎn)作為一個(gè)載體，能夠?yàn)樗械囊詽M足人們?nèi)粘９ぷ�、生活和娛樂為目�?biāo)，以及服務(wù)于人民群眾追求美好生活為目標(biāo)的商業(yè)活動(dòng)提供物理空間、提供運(yùn)營服務(wù)，是任何一個(gè)服務(wù)型或消費(fèi)型產(chǎn)業(yè)不可或缺的實(shí)體場景和服務(wù)載體。
同時(shí)，數(shù)字經(jīng)濟(jì)、元宇宙、大數(shù)據(jù)、人工智能等新一代信息通信技術(shù)的創(chuàng)新突破，數(shù)字化對房地產(chǎn)的滲透和變革曰益深遠(yuǎn)。存量時(shí)代下，需求端對居住空間和辦公空間的要求越來越智能化、生態(tài)化和人性化。而數(shù)字技術(shù)為房地產(chǎn)的創(chuàng)新升級提供了更多可能，通過人工智能、大數(shù)據(jù)、元宇宙等技術(shù)，在生活、辦公、產(chǎn)業(yè)場景生態(tài)全面實(shí)現(xiàn)智能化，建立統(tǒng)一管理平臺，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品、數(shù)據(jù)、技術(shù)、應(yīng)用聯(lián)結(jié)融合，打造出全場景智能居住和辦公場景。
劉凱介紹，本次展覽會不同于往屆，首次選擇在北京CBD核心區(qū)正大中心宴會廳舉辦，將在形式上注入全新的理念，合作上引進(jìn)更多科技元素，大膽的創(chuàng)意的表現(xiàn)求新求變，同時(shí)邀請國內(nèi)多家主流媒體會現(xiàn)場直播報(bào)道，共同塑造空前盛事。本次展覽會以“萬象更新”為主題，內(nèi)容豐富，形式多樣。作為當(dāng)前國內(nèi)最高端的商業(yè)地產(chǎn)展覽展示和交流合作平臺，期待展覽會今年能再上一個(gè)臺階。
據(jù)悉，2023中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2023）首次布局寫字樓和產(chǎn)業(yè)園兩大主題館，包含寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、綜合體、服務(wù)商在內(nèi)的4大展區(qū)。
寫字樓展區(qū)：銷售型寫字樓、租賃型寫字樓、辦公樓、聯(lián)合辦公、眾創(chuàng)空間等城市優(yōu)質(zhì)資源投資商、開發(fā)商和項(xiàng)目；
產(chǎn)業(yè)園展區(qū)：產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資開發(fā)規(guī)劃、優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)推介、城市交通樞紐商業(yè)功能區(qū)、科技園區(qū)、商務(wù)園區(qū)、總部基地、總部綜合體、產(chǎn)業(yè)綜合體等城市優(yōu)質(zhì)資源投資商、開發(fā)商和項(xiàng)目；；
綜合體展區(qū)：商業(yè)地產(chǎn)100強(qiáng)企業(yè)和區(qū)域龍頭企業(yè)。各類最優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，如城市綜合體、商業(yè)廣場、購物中心、連鎖品牌商家、主力店百貨、特色小鎮(zhèn)、城市更新投資商、開發(fā)商和項(xiàng)目；
服務(wù)商展區(qū)：各類規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、商業(yè)設(shè)計(jì)、物業(yè)管理、運(yùn)營機(jī)構(gòu)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、人工智能、大數(shù)據(jù)、元宇宙、門窗幕墻、電梯、空調(diào)、照明等商業(yè)地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)機(jī)構(gòu)、科技企業(yè)與配套企業(yè)。
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