2023年4月14日-4月20日,第一太平戴維斯在官網(wǎng)陸續(xù)披露2023年一季度成渝兩地住宅、寫(xiě)字樓、零售等多項(xiàng)數(shù)據(jù)。
一、一手住宅市場(chǎng)
2023年一季度,重慶主城九區(qū)一手住宅供應(yīng)量環(huán)比下降53.9%至49.7萬(wàn)平方米,重慶主城九區(qū)一手住宅成交量環(huán)比上漲9.4%至124.3萬(wàn)平方米。
2023年一季度,成都主城區(qū)一手住宅供應(yīng)量環(huán)比下降約22%至148萬(wàn)平方米,成都主城區(qū)一手住宅成交規(guī)模達(dá)到149萬(wàn)平方米,環(huán)比大幅增長(zhǎng)近36%。
2023年一季度,重慶主城九區(qū)一手住宅成交均價(jià)為人民幣每平方米14386元。2023年一季度,成都主城區(qū)一手住宅成交均價(jià)約為人民幣每平方米24877元,環(huán)比小幅上漲2%;成都近郊一手住宅成交均價(jià)約為人民幣每平方米15388元,環(huán)比增長(zhǎng)2%。
二、寫(xiě)字樓市場(chǎng)
2023年一季度,重慶甲級(jí)寫(xiě)字樓凈吸納量回升,達(dá)約0.4萬(wàn)平方米,空置率環(huán)比上升1.8個(gè)百分點(diǎn)至30.2%;重慶甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金環(huán)比小幅下跌0.4%,至人民幣83.4元每平方米每月。
值得一提的是,2023年一季度,重慶中小租戶(hù)租賃活躍度與穩(wěn)定性均較去年下半年有所提升,在新租面積環(huán)比基本持平的情況下,市場(chǎng)整體退租情況相對(duì)有所好轉(zhuǎn)。
2023年一季度,成都甲級(jí)寫(xiě)字樓凈吸納量降至負(fù)2.2萬(wàn)平方米,空置率環(huán)比上升3.9個(gè)百分點(diǎn)至32.7%;成都甲級(jí)寫(xiě)字樓租金走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn),平均租金約為人民幣102元每平方米每月。
值得一提的是,2023年一季度,成都城南甲級(jí)樓宇內(nèi)的聯(lián)合辦公企業(yè)共計(jì)退租超5000平方米,在近年經(jīng)濟(jì)下行和疫情的雙重沖擊下,聯(lián)合辦公空間的主力租戶(hù)即中小企業(yè)的承租能力受影響較明顯,加大了聯(lián)合辦公運(yùn)營(yíng)商的經(jīng)營(yíng)。
三、零售市場(chǎng)
2023年一季度,由于需求端消費(fèi)略顯乏力,加上季內(nèi)多個(gè)項(xiàng)目主力店的退租,將重慶市零售市場(chǎng)整體空置率推升至歷史高位,達(dá)21.1%。租金方面,重慶市整體首層平均租金環(huán)比下降0.1%,報(bào)人民幣374.4元每平方米。
在重慶零售市場(chǎng),年內(nèi)即將開(kāi)業(yè)的萬(wàn)象城二期項(xiàng)目將攜多個(gè)城市首店入渝,比如來(lái)自紐約的漢堡連鎖品牌Shake Shack,加州咖啡品牌Peet’s Coffee等。此外,位于解放碑商圈十字金街核心區(qū)域的時(shí)尚文化城目前也在加緊建設(shè)中,項(xiàng)目將攜手新華書(shū)店和華潤(rùn)萬(wàn)象生活,打造建筑形態(tài)別致、時(shí)尚氛圍濃厚的解放碑商業(yè)新地標(biāo)。
2023年一季度,成都市購(gòu)物中心平均空置率繼續(xù)上漲,至約13%;但基于市場(chǎng)情緒持續(xù)向好,購(gòu)物中心首層平均租金保持穩(wěn)定。
未來(lái)三年,成都零售市場(chǎng)供應(yīng)量依舊不減,全市整體空置率或仍將處在高位。在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇期,以政府平臺(tái)公司為代表的開(kāi)發(fā)商憑借良好的抗風(fēng)險(xiǎn)能力將成為未來(lái)成都優(yōu)質(zhì)零售項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)主力,政府平臺(tái)投資開(kāi)發(fā)的街區(qū)式商業(yè)或?qū)⒊蔀槲磥?lái)成都市場(chǎng)關(guān)注的重點(diǎn)。
成渝兩地零售市場(chǎng)上,由于疫情提升了消費(fèi)者對(duì)于健康的重視程度,刺激了運(yùn)動(dòng)裝備和運(yùn)動(dòng)設(shè)備的消費(fèi),沖浪、攀巖、馬術(shù)、高爾夫、露營(yíng)等主題的體育運(yùn)動(dòng)品牌,有搶占門(mén)店的擴(kuò)張趨勢(shì)。
來(lái)源:第一太平戴維斯
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