戴德梁行發(fā)布2023年首個季度的上海資本市場報告;乜匆吆蟮牡谝患径,上海大宗交易市場共錄得20筆、合計117億元成交,低于去年同期水平。我們考慮到去年四季度放開后投資活動的停滯,以及大宗交易的時滯性,預計成交數(shù)字復蘇將在下半年逐步體現(xiàn)。
戴家回顧:房地產(chǎn)市場成交呈現(xiàn)回暖趨勢,投資型買家成為大宗交易市場的主力軍
三年疫情結束第一季度,成交蓄勢待發(fā)
第一季度總成交金額和成交數(shù)量為117億元和20筆,低于去年同期水平。
投資型買家主導大宗交易市場
第一季度投資型成交總金額約80億,占比64%,為市場主力。
內(nèi)資買家繼續(xù)占據(jù)主導地位
上半年內(nèi)資買家占比59%,仍為主要類型。
公寓類型物業(yè)受到追捧
公寓類型物業(yè)持續(xù)受到機構投資者追捧,一季度已錄得了筆投資目的交易。
國企買家積極踴躍
自用買家中國企買家積極踴躍,占比約59%。
關于買家類型,2023第一季度投資型買家占比64%,其中內(nèi)資投資機構,如建信信托、華潤資本等,表現(xiàn)亮眼;內(nèi)外資方面,2023第一季度外資買家占比41%,雖數(shù)字上回升明顯,但排除樣本因素,實質(zhì)上外資目前在投資上總體還是持謹慎觀望態(tài)度。
關于物業(yè)類型,辦公/研發(fā)辦公以超60%的占比穩(wěn)居成交首位。公寓類型物業(yè)持續(xù)受到機構投資者追捧,一季度已錄得3筆投資目的的公寓交易。與此同時,新田360廣場的單筆成交顯著提升了零售類型物業(yè)的占比,但實際基本零售類型物業(yè)在投資谷底位置。
戴家展望:零售商業(yè)投資意向提升,長租公寓熱情延續(xù)
地產(chǎn)政策企穩(wěn),投資活動復蘇態(tài)勢明顯,成交數(shù)字預計將在下半年集中體現(xiàn)。
隨著發(fā)改委236號文超預期時間的發(fā)布,今年預計將至少有首單商業(yè)類REITs發(fā)行。配合商業(yè)銷售額的回升,投資人對零售商業(yè)項目的投資意向有望顯著提升。
得益于良好的租賃基本面、政策支持,以及相對清晰的退出路徑,機構投資者對于長租公寓的熱情仍將延續(xù)。
得益于目前國內(nèi)寬松貨幣環(huán)境以及不動產(chǎn)私募投資基金試點,更多機構LP有望入局、助力頭部人民幣地產(chǎn)基金。
來源:戴德梁行
編輯:jinbao