01 行業(yè)與政策

　　福晟國(guó)際重組交易函再延遲寄發(fā) 推遲至6月6日或之前

　　5月3日，福晟國(guó)際控股集團(tuán)有限公司發(fā)布有關(guān)重組交易及清洗豁免的最新狀況，以及進(jìn)一步延遲寄發(fā)有關(guān)股本重組、更改每手買賣單位、根據(jù)特別授權(quán)發(fā)行新股份、債權(quán)人計(jì)劃、申請(qǐng)清洗豁免的通函。福晟國(guó)際表示，訂約方一直努力滿足認(rèn)購(gòu)協(xié)議所載的先決條件。福晟國(guó)際亦將會(huì)刊發(fā)公告，以盡快向股東及福晟國(guó)際潛在投資者更新任何重大發(fā)展。另外，由于需要額外時(shí)間編制及落實(shí)將載入通函的若干資料，包括（其中包括）債務(wù)聲明，福晟國(guó)際已向執(zhí)行人員提出申請(qǐng)豁免嚴(yán)格遵守收購(gòu)守則規(guī)則8.2的規(guī)定，而執(zhí)行人員已表示其有意批準(zhǔn)進(jìn)一步延遲向股東寄發(fā)通函的時(shí)間，由2023年5月6日推延至2023年6月6日或之前的日期。

　　中南建設(shè)回復(fù)問詢函：公司現(xiàn)金流足以覆蓋到期債券 可持續(xù)運(yùn)營(yíng)

　　5月4日，就申請(qǐng)向特定對(duì)象發(fā)行股票事項(xiàng)，江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布對(duì)深交所問詢函的回復(fù)。公司近三年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~分別為84.67億元、167.72億元和62.53億元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流持續(xù)為正。截至2022年末，公司持有貨幣資金137.46億元，除去預(yù)售監(jiān)管資金、質(zhì)押存款等受限貨幣資金，公司現(xiàn)金74.91億元，足以覆蓋一年內(nèi)到期的境內(nèi)發(fā)行的合計(jì)5.13億元債券和相應(yīng)利息支出，境內(nèi)銀行借款在國(guó)家信貸政策的支持下不能展期的風(fēng)險(xiǎn)較小，實(shí)際償債風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，因此公司具備保障持續(xù)運(yùn)營(yíng)的能力。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　北京86.45億元正式掛牌4宗地 總面積約13.53萬平方米

　　近日，北京石景山衙門口713地塊、經(jīng)開區(qū)臺(tái)湖0032地塊、順義新城第19街區(qū)19-69地塊、順義新城第20街區(qū)6001地塊等4宗地由預(yù)申請(qǐng)正式轉(zhuǎn)正掛牌，四宗地總土地面積約13.53萬㎡，總建設(shè)控制規(guī)模約28.37萬㎡，總交易起始價(jià)86.45億元。

　　青島城投集團(tuán)總經(jīng)理臧毅杰涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法 正接受調(diào)查

　　5月4日，青島城市建設(shè)投資（集團(tuán)）有限責(zé)任公司發(fā)布關(guān)于公司董事、高級(jí)管理人員涉嫌違法違規(guī)被調(diào)查的公告。青島城投集團(tuán)表示，截至公告出具之日，公司各項(xiàng)業(yè)務(wù)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，上述事項(xiàng)對(duì)公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)狀況及償債能力無重大不利影響。公司將嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)的要求履行信息披露義務(wù)。另悉，青島城投集團(tuán)4月20日公告，公司黨委副書記、董事、總經(jīng)理臧毅杰因個(gè)人原因，無法正常履行公司董事、總經(jīng)理職務(wù)。

　　03 投資與交易

　　綠城中國(guó)向張亞東等人授出3000.32萬份購(gòu)股權(quán) 每股9.496港元

　　5月3日，綠城中國(guó)控股有限公司發(fā)布稱，向公司33名合資格人士授出合共3000.32萬份購(gòu)股權(quán)以認(rèn)購(gòu)公司3000.32萬股每股面值0.1港元的普通股份，惟須待承授人接納后生效。3000.32萬份購(gòu)股權(quán)中，921萬份購(gòu)股權(quán)授予下列公司董事，其中包括：董事會(huì)主席及執(zhí)行董事張亞東228萬股，執(zhí)行董事及行政總裁郭佳峰228萬股，執(zhí)行董事吳文德123萬股等。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　傳遠(yuǎn)洋資本提議推遲票據(jù)付息 并考慮對(duì)另一債券啟動(dòng)交換要約

　　5月4日，根據(jù)一份征求同意文件，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的一家關(guān)聯(lián)公司提議將原應(yīng)于4月份到期的利息款延長(zhǎng)至10月份兌付。此外，有遠(yuǎn)洋資本相關(guān)人員表示，該公司已與海通國(guó)際溝通探討各種方案，包括為2023年6月到期票面利率6.25%的票據(jù)啟動(dòng)交換要約。目前，遠(yuǎn)洋資本和海通的相關(guān)負(fù)責(zé)人均暫未回復(fù)尋求評(píng)論的請(qǐng)求。

　　融創(chuàng)境外債重組進(jìn)展約85%債權(quán)人已加入重組支持協(xié)議

　　5月4日，融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司公布境外債務(wù)重組進(jìn)展，于經(jīng)延長(zhǎng)同意費(fèi)截止日期(即2023年5月4日香港時(shí)間下午5時(shí)正)，占現(xiàn)有債務(wù)約85%的同意債權(quán)人已加入重組支持協(xié)議。

　　上實(shí)發(fā)展8億元公司債提前摘牌 票面利率2.74%

　　5月4日，上海實(shí)業(yè)發(fā)展股份有限公司發(fā)布了2020年公開發(fā)行公司債券（第一期）2023年提前摘牌公告。本期債券“20上實(shí)01”代碼為163480，發(fā)行金額8億元，期限5年，票面利率2.74%，附第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇。

　　05 房企與業(yè)績(jī)

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)2022年凈虧損50.48億元 整體毛利率空間持續(xù)壓縮

　　5月4日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布了關(guān)于發(fā)生超過上年末凈資產(chǎn)百分之十以上虧損的公告。2022年度，華遠(yuǎn)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入109.24億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)-50.48億元，虧損金額達(dá)到上年末(即2021年末)凈資產(chǎn)的48.41%。主要原因?yàn)�，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況持續(xù)低迷，受此影響公司整體毛利空間持續(xù)壓縮，同時(shí)本期計(jì)提大額減值。

　　美的置業(yè)前4月銷售同比增長(zhǎng)20.28% 累計(jì)銷售金額295.9億元

　　5月4日，美的置業(yè)控股有限公司發(fā)布截至2023年4月30日止四個(gè)月未經(jīng)審核銷售數(shù)據(jù)。截至2023年4月30日止四個(gè)月，美的置業(yè)連同其合營(yíng)企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司的合同銷售金額約人民幣295.9億元，而相應(yīng)的已售建筑面積約228.5萬平方米，銷售均價(jià)約為1.29萬元每平方米。2022年同期美的置業(yè)合同銷售金額約246億元，對(duì)應(yīng)銷售面積約為208.2萬平方米，銷售均價(jià)約為1.18萬元每平方米。由此計(jì)算，2023年前4月，美的置地銷售額同比增長(zhǎng)20.28%，銷售面積增長(zhǎng)9.75%，銷售均價(jià)增長(zhǎng)9.3%。

　　奧園健康2022年上半年收入8.47億元 凈利降72.2%

　　5月4日，奧園健康生活集團(tuán)有限公司發(fā)布截至2022年6月30日止六個(gè)月中期業(yè)績(jī)公告。期內(nèi)，奧園健康的收入為約人民幣8.47億元，同比下降約15.7%；毛利為約人民幣2.43億元，同比下降約30.1%；毛利率為約28.7%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)約人民幣5170萬元，同比下降約72.2%；凈利率為約6.1%。