高質量發(fā)展已經成為房地產行業(yè)的關鍵詞。其中,在商業(yè)地產市場,各類新技術、新模式和新理念不斷開花結果。
6月27日舉辦的第五屆中國商業(yè)地產品牌價值論壇,顯現(xiàn)出中國商業(yè)地產行業(yè)正在加速升級蛻變。與會人員認為,商業(yè)地產正處于不斷調整、恢復的過程中,長期來看,商業(yè)地產市場需求仍將持續(xù)增長;短期來看,市場有望在下半年企穩(wěn)回升。
商業(yè)地產需在多重維度上突破創(chuàng)新
“隨著中國經濟穩(wěn)健恢復和產業(yè)結構調整持續(xù)推進,商業(yè)地產正處于不斷調整、恢復的過程中,將在戰(zhàn)略、業(yè)態(tài)、產品、模式等方面不斷突破創(chuàng)新,進而實現(xiàn)行業(yè)整體的轉型升級!比(lián)房地產商會秘書長趙正挺指出,長期來看,商業(yè)地產市場需求仍將持續(xù)增長,市場依舊擁有著巨大發(fā)展空間和投資價值。短期來看,隨著政策支持加碼,三季度消費將進一步溫和復蘇,樓市也可能企穩(wěn),經濟增長將再度加速,商業(yè)地產市場下半年也有望企穩(wěn)回升。
全聯(lián)房地產商會寫字樓分會執(zhí)行會長劉凱也表示,作為國民經濟重要組成部分的商業(yè)地產行業(yè),正處在轉型升級的高質量發(fā)展新周期,以往低水平重復、同質化發(fā)展已經注定不可持續(xù)。品牌建設無疑將是商業(yè)地產供給側改革的重要引擎,以品牌建設驅動商業(yè)地產結構調整,引領商業(yè)地產行業(yè)的差異化發(fā)展、服務化發(fā)展、品牌化發(fā)展、價值化發(fā)展,將極大推進商業(yè)地產行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展,為商業(yè)地產新的發(fā)展模式注入新動能、開辟新路徑。
劉凱認為,當前商業(yè)地產市場面臨三個轉變,標志著商業(yè)地產新周期的開啟——從開發(fā)時代轉向服務時代,從粗放運營轉向精細運營,從經營價值轉向品牌價值。
清華大學房地產研究所所長劉洪玉教授指出,房地產行業(yè)作為為經濟社會發(fā)展提供入住的空間和服務的行業(yè),非常受所依存環(huán)境的影響。當前,房地產行業(yè)的內部、外部環(huán)境都已經出現(xiàn)了結構性的而非周期性的調整和變化。
劉洪玉認為,要優(yōu)化行業(yè)的結構,有效地區(qū)分居住和商用兩類的市場。房地產行業(yè)業(yè)務模式逐漸從開發(fā)為主,轉向開發(fā)、運營、管理融合的模式;產品模式要具有空間服務并重、綠色低碳舒適、智慧適老便捷的特征;策略模式堅持穩(wěn)健聚焦專業(yè)、提質降本增效等發(fā)展理念。
產品和服務將回歸“共創(chuàng)用戶價值”
商業(yè)地產行業(yè)等諸多業(yè)態(tài)關乎了人們美好生活與工作的多個方面,雖然在三年疫情下受到了沖擊和影響,但整體行業(yè)不斷創(chuàng)新求變。
京投發(fā)展股份有限公司總策劃師戴嘉寧認為,目前,消費者發(fā)生了變化,新的消費人群崛起,為自己、為社會價值消費變成了趨勢。回歸用戶價值后,用戶與企業(yè)是平等的關系,用戶首先是企業(yè)的共創(chuàng)者,必須從企業(yè)需求轉向用戶需求,來實現(xiàn)三個轉變:從產品中心主義到用戶中心主義的轉變;從單維價值創(chuàng)造向多維價值創(chuàng)造的轉變;從功能化產品向生活方式的轉變?傊a品和服務將回歸底層邏輯——共創(chuàng)用戶價值。
北京中海地產商業(yè)管理公司副總經理張存理也表示,在不斷升級轉型的過程中,商業(yè)地產在宏觀上要回應高質量發(fā)展的城市期待;微觀上要回應個體需求。商業(yè)地產企業(yè)當前面對的客群、用戶不再只是關注產品本身,實際上更多關注個性、高定帶來的附加值以及心靈和情緒的契合。
國貿物業(yè)酒店管理有限公司總經理魏凱則提到,目前國貿寫字樓出租率98%以上,商場基本上處于滿租狀態(tài)。雖然也有著跟行業(yè)一樣的經營壓力,但是更希望通過創(chuàng)新為租戶提供更好的產品,滿足租戶更高的要求,實現(xiàn)商業(yè)地產的高質量發(fā)展。
對于寫字樓與產業(yè)園區(qū)行業(yè),中關村西北旺科技園副總經理苗思露也表示,這一行業(yè)面臨著深刻的變革與挑戰(zhàn),探索迭代與更新,重塑規(guī)則與秩序,“園區(qū)品牌建設的關鍵是打造產業(yè)集群,在國家層面出臺了多項政策支持產業(yè)集群的建設,引導創(chuàng)新型產業(yè)集群,聚焦重大戰(zhàn)略需求,提升產業(yè)創(chuàng)新能力!
從目前來看,充分理解中國的新發(fā)展理念,通過擁抱新技術、新模式、創(chuàng)新應用場景等方式來最大化地挖掘項目潛在價值,通過提升產品能力、品牌能力、運營能力從而提升融資能力,正是探索房地產發(fā)展新模式的關鍵。
來 源:新京報