2023年12月28-29日，中國寫字樓產業(yè)園發(fā)展論壇第二十屆年會在北京舉辦，主題為"光榮與夢想：數(shù)字經(jīng)濟下的樓宇經(jīng)濟"。

　　北京市投資促進服務中心黨組成員、副主任唐永宏在致辭中表示，目前北京擁有600多個各類產業(yè)園區(qū)，總面積達到5400萬平方米。作為產業(yè)發(fā)展和提質升級的承載地，寫字樓產業(yè)園以專業(yè)化運營模式、優(yōu)質完備的配套設施和精準高效的服務，有效助力首都招商引資工作，為首都經(jīng)濟社會發(fā)展增添活力和動力。

　　北京商務中心區(qū)管理委員會產業(yè)促進一處處長褚雪霏表示，朝陽區(qū)是北京商務樓宇最為密集、規(guī)模體量最大、高品質寫字樓數(shù)量最多的一個地區(qū)。北京CBD自提出建設至今，已經(jīng)走過30個年頭，是首都對外開放的前沿陣地和國際交往的重要窗口。

　　褚雪霏表示，未來，朝陽區(qū)將持續(xù)發(fā)揮樓宇體系基礎優(yōu)勢，提升樓宇產出率；圍繞招商協(xié)同、遷出預警、標準引領、運營提升、主題樓宇、招商引入六個維度精準高效地引導樓宇提級；將集成用好區(qū)內的財政、金融、人才政策，包括市場和空間的資源，持續(xù)推動政務服務的減流程、壓實線、提效率，著力構建全生命周期、全鏈條的樓宇服務體系。

　　著眼整體房地產市場，北京師范大學金融研究中心主任、教授鐘偉在演講中指出，從城市化、基建的情況以及人口增速來看，當前房地產市場仍然處于調整進程中。2024年房地產政策再調整和解決真實市場存在的政策需求之間的缺口仍存，這會導致2024年及未來2~3年中國房地產市場仍然在尋求再平衡。

　　全聯(lián)房地產商會黨委副書記、秘書長趙正挺認為，當前房地產市場正處于新老模式轉換的過程當中，高杠桿、高負債、高周轉的老模式難以為繼，先立后破，穩(wěn)增長是房地產新模式的特點。

　　趙正挺表示，2023年以來，商業(yè)地產在低位運行中尋找新的平衡點，寫字樓板塊出現(xiàn)了空置率和資金的雙重承壓。產業(yè)園板塊得益于核心區(qū)外溢效應的突發(fā)式利好，北京上海出現(xiàn)了企穩(wěn)復蘇跡象，后續(xù)增長有待進一步夯實。同時，不動產、私募基金試點，疊加消費基礎設施的REITs持續(xù)落地，得到了資本市場的青睞。

　　趙正挺認為，長期來看，隨著城鎮(zhèn)化進程的推進以及居民對美好生活的向往不斷發(fā)展，商業(yè)地產市場仍有廣闊的發(fā)展空間。

　　全聯(lián)房地產商會寫字樓分會秘書長、房訊網(wǎng)董事長劉凱表示，展望未來，建議開發(fā)商運營商堅守“短期拼產品、中期拼運營、長期拼品牌”的長期主義策略。具體來說，產品是企業(yè)最初和最后的信條，是商業(yè)地產的A面。運營是資產管理能力的最終體現(xiàn)，是商業(yè)地產的B面。品牌是企業(yè)經(jīng)營的終極夢想，是商業(yè)地產的C面。

　　世邦魏理仕華北區(qū)總經(jīng)理劉煥麗表示，在經(jīng)濟增長新引擎帶動下，在2023年寫字樓市場，企業(yè)決策和消費行為發(fā)生了幾點變化，首先，高精尖企業(yè)未來會貢獻更多的需求；第二，無論是高品質的消費空間還是高品質的辦公空間，為吸引人才、留住人才和創(chuàng)造真正價值提供了越來越重要的比重；第三，降本增效，涵蓋了空間使用率、設施完善和成本優(yōu)化；第四，綠色發(fā)展，“雙碳”和ESG將成為未來的主要發(fā)展趨勢；第五，消費體驗的需求發(fā)生變化。

　　會議期間還舉辦了全聯(lián)房地產商會寫字樓分會第二次會員代表大會，并發(fā)布2023年中國寫字樓產業(yè)園品牌影響力報告。

來 源：21世紀經(jīng)濟報道記者李莎

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