2023年12月28日－29日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第二十屆年會在北京富力萬麗酒店舉辦。年會由北京市投資促進(jìn)服務(wù)中心、北京商務(wù)中心區(qū)管理委員會、全聯(lián)房地產(chǎn)商會指導(dǎo)，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會、首都會展（集團(tuán)）有限公司、房訊網(wǎng)FUNXUN聯(lián)合主辦。
在"解碼：科技園區(qū)空間打造與產(chǎn)業(yè)生態(tài)新模式"為主題的圓桌對話環(huán)節(jié)，以中關(guān)村西北旺科技園為案例，深入探討辦公、科研、生產(chǎn)、配套、服務(wù)等不同使用需求在單個園區(qū)中的建筑空間重構(gòu)及產(chǎn)業(yè)生態(tài)升級的話題。特邀世樺嘉潤董事總經(jīng)理李芳月?lián)沃鞒�，中科產(chǎn)城建設(shè)開發(fā)有限公司董事長郭瑩輝、中關(guān)村不動產(chǎn)商會會長張靜、中關(guān)村西北旺科技園副總經(jīng)理苗思露博士、CBRE世邦魏理仕華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人孫祖天、中關(guān)村產(chǎn)業(yè)研究院副院長楊洋進(jìn)行了熱烈討論和觀點(diǎn)交鋒。
以下是中關(guān)村產(chǎn)業(yè)研究院副院長楊洋在圓桌對話環(huán)節(jié)的發(fā)言實錄：
我首先給大家簡單介紹一下中關(guān)村產(chǎn)業(yè)研究院，第二我簡單介紹一下自己的個人觀點(diǎn)。
中關(guān)村產(chǎn)業(yè)研究院是中關(guān)村發(fā)展集團(tuán)的子公司，是聚焦新技術(shù)、新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)的高端智庫，研究院是立足中關(guān)村發(fā)展集團(tuán)4+2的業(yè)務(wù)，發(fā)展集團(tuán)在北京有中關(guān)村軟件園，還有生命科學(xué)園等等，發(fā)展集團(tuán)在北京有這樣高品質(zhì)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)一共16個，研究院依托這些園區(qū)深度研究產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律。第二，發(fā)展集團(tuán)的產(chǎn)業(yè)基金有200多只。第三，發(fā)展集團(tuán)的科技金融板塊，擔(dān)保、小貸、供應(yīng)鏈金融，可以形成產(chǎn)業(yè)和金融之間的聯(lián)動。第四，產(chǎn)業(yè)服務(wù)板塊，發(fā)展集團(tuán)依托科技服務(wù)這樣的園區(qū)里面的服務(wù)板塊，也陸續(xù)打造了接近70多個產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化、產(chǎn)業(yè)成果的服務(wù)技術(shù)平臺，有些平臺將來也可以跟園區(qū)聯(lián)動。第四，依托前面講的四個板塊，同時在國際化布局以及京外布局，就不做過多的介紹。產(chǎn)業(yè)研究院在這樣一個背景下，我們做三件事情。
第一件事情，產(chǎn)業(yè)思想的提供者。提供專業(yè)的產(chǎn)業(yè)落地的解決方案，包括產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、繪制產(chǎn)業(yè)圖譜、導(dǎo)航產(chǎn)業(yè)生態(tài)、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)落地等等這樣的工具和方法論，在編制一些產(chǎn)業(yè)發(fā)展的規(guī)劃。同時為北京的一區(qū)16園做了大量政策的研究，比如北京即將出臺的空天、機(jī)器人，北京市屬委辦局提供專業(yè)的政策梳理，同時還有人才的研究。這是第一個板塊，產(chǎn)業(yè)思想提供者。
第二個板塊，產(chǎn)業(yè)要素的連接。研究院有一些小的活動，比如北京市屬國有企業(yè)的場景發(fā)布，我們有一些這樣系列的品牌活動，沒有像咱們這么大的規(guī)模，可能每一場七八十人閉門的研討會、交流會，來促進(jìn)無論是在京的國央企的場景的發(fā)布，還是政府跟前沿科創(chuàng)企業(yè)的融通、互動。每年也有一場大論壇的活動，我們叫新產(chǎn)業(yè)50人論壇，每次辦的時候大概也能吸引300多人在線下，線上大概有15萬人，邀請到林毅夫、管清友這樣國內(nèi)外頭部的學(xué)者，來圍繞科技園區(qū)的發(fā)展深度研討。
第三個板塊，產(chǎn)業(yè)落地的促進(jìn)。我們核心還是希望在產(chǎn)業(yè)促進(jìn)的板塊，跟集團(tuán)兄弟單位一起進(jìn)行產(chǎn)業(yè)落地、政策落地或者孵化重大項目，在這方面持續(xù)工作。
中關(guān)村西北旺科技園幾年前我去過，今天拿到這個冊子，還是非常震撼。已經(jīng)到第三期了，又在謀劃新的模塊，而且這么大規(guī)模、體量的謀劃。如果一個園區(qū)的發(fā)展要講規(guī)律，這里面有三個核心要點(diǎn)。
第一點(diǎn)是煙火氣。這個點(diǎn)非常重要，因為現(xiàn)在高品質(zhì)的園區(qū)一定是資本驅(qū)動的，一定是圍繞著人、圍繞著園區(qū)里面的人才，怎么樣在一個高品質(zhì)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)實現(xiàn)人才的可達(dá)、可留、可用，這中間有很多規(guī)律，在這一塊一定要把高端人才吸引住，留得下來，無論是區(qū)里面的這些政策，無論是園區(qū)的這種良好的配套、良好的環(huán)境。我們認(rèn)為最終還是聚集人、發(fā)展服務(wù)、服務(wù)于人，所以這是第一點(diǎn)，要有良好的煙火氣。
第二點(diǎn)，科創(chuàng)氣。把人吸引過來其實目的還是希望吸引創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)在這個園區(qū)里聚集。我們這幾年做了好幾個園區(qū)的規(guī)劃，總結(jié)了圍繞著科技創(chuàng)新的關(guān)鍵環(huán)節(jié)和關(guān)鍵要素，在關(guān)鍵環(huán)節(jié)里面肯定要深入到產(chǎn)業(yè)里面來。要做未來健康、未來空天產(chǎn)業(yè)、未來智能產(chǎn)業(yè)，一定是要圍繞這個產(chǎn)業(yè)鏈的成果轉(zhuǎn)化的過程中核心卡點(diǎn)、核心痛點(diǎn)聚集產(chǎn)業(yè)化服務(wù)平臺、孵化器這樣一系列的手段。這點(diǎn)會非常重要，圍繞著我們細(xì)分的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，聚集核心環(huán)節(jié)、核心痛點(diǎn)的共性問題的解決，因為園區(qū)還是希望站在政府的維度，還是希望在共性維度上提供給企業(yè)活動化的解決方案。
還有關(guān)鍵要素，中關(guān)村發(fā)展這么多年，我們在外面都講中關(guān)村叫類中關(guān)村生態(tài)，生態(tài)環(huán)境的營造，園區(qū)都要培育，有些是區(qū)域共享的方式，在這個過程中，要找到園區(qū)聚集、產(chǎn)業(yè)生態(tài)聚集的核心要素，圍繞著這些核心要素要站在政府的維度重點(diǎn)來發(fā)力或者政府平臺公司的維度重點(diǎn)來發(fā)力這些核心要素的聚集。
第三點(diǎn)，新產(chǎn)業(yè)的氣質(zhì)。一個園區(qū)在今天，特別是在西北旺這么樣的一個區(qū)位里面來規(guī)劃，海淀區(qū)有這么好的創(chuàng)新生態(tài)，一定是要站在新質(zhì)生產(chǎn)力的培育、新業(yè)態(tài)的培育、高端產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)的培育上面，我們這里面已經(jīng)謀劃了三個，無論是未來健康、空天、未來智能。我想這三個未來產(chǎn)業(yè)不管哪一個板塊形成在全北京市層面有影響力的產(chǎn)業(yè)高度的聚集，中關(guān)村西北旺科技園一定能夠成為在全市是高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)園。
總結(jié)一下，中關(guān)村西北旺科技園要打造產(chǎn)業(yè)社區(qū)，圍繞著產(chǎn)業(yè)社區(qū)，資本為源，同時是產(chǎn)融聯(lián)動、產(chǎn)城融合、產(chǎn)創(chuàng)聯(lián)動，把這樣一些核心的科創(chuàng)要素做好、服務(wù)好，我們期待項目未來成長可期。
來 源： 房訊網(wǎng)
