01 行業(yè)與政策
央行上?偛浚1月末上海本外幣貸款余額11.37萬億元,同比增長7.3%
央行上?偛繑(shù)據(jù)顯示,1月末,上海本外幣貸款余額11.37萬億元,同比增長7.3%,增速與上月末持平人民幣貸款余額10.79萬億元,同比增長8.3%,增速比上月末低0.3個百分點,外幣貸款余額823億美元,同比下降13.6%,增速比上月末低0.3個百分點。
香港:2月28日起所有住宅物業(yè)交易無須繳付印花稅
2月28日,香港特區(qū)政府財政司司長陳茂波發(fā)表2024/2025財政年度特區(qū)政府財政預(yù)算案時表示,經(jīng)審慎考慮當(dāng)前的整體情況后,特區(qū)政府決定即日起撤銷所有住宅物業(yè)需求管理措施,即由今天起所有住宅物業(yè)交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。
此外,香港金融管理局今日向銀行發(fā)出指引,修訂適用于物業(yè)按揭貸款的逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施及其他相關(guān)監(jiān)管要求。其中提到,價值3,000萬港元或以下的自用住宅物業(yè)的按揭成數(shù)上限調(diào)整至七成;價值3,500萬港元或以上的自用住宅物業(yè)的按揭成數(shù)上限調(diào)整至六成。為了避免適用按揭成數(shù)出現(xiàn)驟降情況,價值3,000萬至3,500萬港元之間的物業(yè)的按揭比率會以漸進(jìn)形式遞減。
非自用住宅物業(yè)的按揭成數(shù)上限由五成調(diào)升至六成。非住宅物業(yè)(包括寫字樓、商鋪及工廈等)的按揭成數(shù)上限由六成提升至七成。以“資產(chǎn)水平”為審批基礎(chǔ)的物業(yè)按揭貸款的按揭成數(shù)上限由五成提升至六成。此項修訂適用于住宅和非住宅物業(yè)。
02 城市與市場
香港置業(yè):料3月樓市將會“陽春”再現(xiàn)估計今年新盤銷售量同比增長約24%
香港置業(yè)行政總裁馬泰陽認(rèn)為,全面“撤辣”有助穩(wěn)定市場對樓市的信心,釋放更多短期供應(yīng),有利物業(yè)交投加快復(fù)常,料3月樓市將會“陽春”再現(xiàn),估計2024年新盤銷售量約1.3萬宗,同比增長約24%,二手住宅注冊量預(yù)料升逾3成至4.8萬宗,一二手住宅交投料有望重上6萬宗以上水平。與此同時,按揭松綁及暫停壓力測試亦減輕買家置業(yè)負(fù)擔(dān),加上息口有望見頂,將有助進(jìn)一步釋放市場活力,相信物業(yè)流通率將會由低位回升至約3.8%,今年1000萬元或以下物業(yè)交投可看高一線,而樓價全年有望升3至5%。
北京發(fā)布2024年度保租房供地清單,涉及7區(qū)19個項目
2月28日,北京今年的保障性租賃住房用地供應(yīng),重點圍繞“十四五”時期租賃住房籌集目標(biāo)和北京城市總體規(guī)劃實施進(jìn)度,以及“一核一主一副、兩軸多點一區(qū)”圈層間非首都功能疏解和梯次承接要求,更加注重空間供需結(jié)構(gòu)的優(yōu)化引導(dǎo)。
用地項目信息顯示,擬供應(yīng)19個項目,涉及朝陽、海淀、豐臺、石景山、順義、昌平、亦莊新城。其中朝陽區(qū)有5個,海淀區(qū)有5個項目,豐臺區(qū)有4個項目。
03 投資與交易
中關(guān)村與國美地產(chǎn)續(xù)簽鵬潤大廈兩年租約 費用總計7991萬
2024年2月28日,北京中關(guān)村科技發(fā)展(控股)股份有限公司宣布,其下屬公司山東華素制藥有限公司與國美地產(chǎn)控股有限公司簽署寫字樓租賃合同,并構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。合同標(biāo)的為位于北京市朝陽區(qū)鵬潤大廈的1168.31平方米寫字間,租期為兩年,租金及物業(yè)費總計7991.24萬元,占公司2022年度凈資產(chǎn)的0.54%。
中海9.65億元摘得天津河西區(qū)地塊 用地面積2.45萬平米
2月28日,中海地產(chǎn)公眾號消息,華北公司(天津地區(qū))以9.65億元競得河西區(qū)陳塘F7地塊。該地塊位于河西區(qū)陳塘科技商務(wù)區(qū)郁江道與楓林北路交口,土地用途為城鎮(zhèn)住宅,用地面積約2.45萬平方米,容積率2.0,綠地率≥40%,建筑密度≤30%,地上建筑面積約4.9萬平方米,掛牌起始價為9.12億元。
04 公司與項目
泰禾集團(tuán)所持北科建集團(tuán)17.45%股份二次流拍 起拍價14.7億元
2月28日,據(jù)阿里資產(chǎn)網(wǎng),北京科技園建設(shè)(集團(tuán))股份有限公司17.45%的股權(quán)因無人出價流拍,本次拍賣標(biāo)的評估價19.23億元,起拍價約14.7億元,由泰禾集團(tuán)股份有限公司所持有。標(biāo)的曾于2024年1月12日進(jìn)行首次拍賣,同樣因無人出價流拍,當(dāng)時起拍價16.34億元。
恒大新增21條共6.8億被執(zhí)行信息 被執(zhí)行總金額478億
2月28日,據(jù)天眼查法律訴訟信息顯示,中國恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司在2月26日至27日期間,新增了21條被執(zhí)行信息,執(zhí)行標(biāo)的合計超過6.8億元。據(jù)了解,目前恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司已有超過540條被執(zhí)行人信息,被執(zhí)行總金額超過478億元。此外,該公司還存在多條限制消費令、失信被執(zhí)行人和終本案件信息。
突發(fā)!碧桂園被提出清盤呈請,緊急回應(yīng)
2月28日,碧桂園在港交所公告,公司獲悉Ever Credit Limited(呈請人)于2024年2月27日向香港特別行政區(qū)高等法院提出的對公司的清盤呈請,內(nèi)容有關(guān)呈請人(貸款人)與本公司(借款人)之間本金約16億港元的未支付定期貸款及應(yīng)計利息。公司將極力反對呈請。
05 房企與業(yè)績
富力地產(chǎn)1月實現(xiàn)總銷售9.8億 銷售面積6.4萬平方米
2月8日,廣州富力地產(chǎn)股份有限公司公布了其二零二四年一月的未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。據(jù)公告顯示,該集團(tuán)于該月實現(xiàn)總銷售收入約為人民幣9.80億元,銷售面積達(dá)到約64,000平方米。據(jù)近日報道,富力地產(chǎn)出售倫敦九榆樹一號項目抵債,涉資62.47億港元,接手方是張松橋旗下的London One Limited。
禹洲集團(tuán)2024年1月銷售額8億 平均售價17885元
2月8日,禹洲集團(tuán)控股有限公司公布了其2024年1月份的未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。據(jù)公告顯示,該公司及其附屬公司、聯(lián)屬公司在該月的合約銷售金額達(dá)到人民幣8.03億元,銷售面積為44,897平方米,平均銷售價格為每平方米人民幣17,885元。
港龍中國地產(chǎn)2024年首月實現(xiàn)銷售額7.06億元
2月8日,港龍中國地產(chǎn)集團(tuán)有限公司公布了2024年1月份的未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。根據(jù)公告,港龍中國地產(chǎn)及其附屬公司,連同其合營公司和聯(lián)營公司在2024年1月實現(xiàn)的合同銷售金額約為人民幣7.06億元。
華潤萬家春節(jié)銷售凈額近13億元,服務(wù)人次超1200余萬
2月27日,據(jù)華潤微信公眾號,華潤集團(tuán)公布2024年春節(jié)銷售數(shù)據(jù),華潤萬家全國銷售凈額近13億元,服務(wù)人次超1200余萬。