01 行業(yè)與政策

　　央行：穩(wěn)定房地產(chǎn)債券融資，穩(wěn)妥化解城投企業(yè)債券風(fēng)險(xiǎn)

　　3月10日，中國(guó)人民銀行發(fā)表專欄文章《加快建設(shè)中國(guó)特色現(xiàn)代金融市場(chǎng)體系 提升服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)質(zhì)效》。其中提到，強(qiáng)化金融市場(chǎng)監(jiān)測(cè)預(yù)警和處置機(jī)制。健全貨幣、債券、黃金、外匯、票據(jù)等各子市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)和預(yù)警機(jī)制。強(qiáng)化國(guó)有企業(yè)債券風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)預(yù)警各項(xiàng)工作，做好國(guó)有企業(yè)債券風(fēng)險(xiǎn)聯(lián)防聯(lián)控。穩(wěn)定房地產(chǎn)債券融資，穩(wěn)妥化解城投企業(yè)債券風(fēng)險(xiǎn)。債券市場(chǎng)總體保持穩(wěn)健，債券違約率保持較低水平。

　　住建部部長(zhǎng)倪虹：房地產(chǎn)市場(chǎng)還有很大潛力和空間

　　3月9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹表示，對(duì)于房地產(chǎn)，不能光看短期，還要看中長(zhǎng)期。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)在調(diào)整，穩(wěn)定市場(chǎng)的任務(wù)依然艱巨。倪虹指出，從我國(guó)城鎮(zhèn)化的發(fā)展進(jìn)程看，從我國(guó)城鎮(zhèn)300多億平方米存量住房需要更新改造來(lái)看，房地產(chǎn)還是有很大的潛力和空間。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　廣東佛山：新建商品房也能“帶押過(guò)戶”

　　近日，佛山市自然資源局印發(fā)《關(guān)于開展新建商品房“帶押過(guò)戶”的通告》，此項(xiàng)新政出臺(tái)后，開發(fā)商無(wú)需解押也可以帶押確權(quán)，新建現(xiàn)樓無(wú)需開發(fā)商解押也能賣房，能夠有效緩解資金壓力。根據(jù)通告，全市范國(guó)內(nèi)已辦理在建工程抵押的新建商品房，可以申請(qǐng)辦理在建工程抵押權(quán)注銷登記、不動(dòng)產(chǎn)首次登記和一般抵押權(quán)設(shè)立登記的組合辦理以及批量辦理，即“帶押確權(quán)”。

　　香港樓市迎內(nèi)地買家潮 中介月入破十萬(wàn)港元

　　3月8日，據(jù)媒體報(bào)道，自2月28日香港特區(qū)政府實(shí)施政策調(diào)整以來(lái)，已過(guò)去10天。在此期間，內(nèi)地客戶大量涌入香港樓市，成為各類新聞報(bào)道的焦點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士表示，如果這一趨勢(shì)持續(xù)，中介月收入達(dá)到20萬(wàn)港元將不成問(wèn)題。他的一位剛?cè)胄胁痪玫耐�事，在政策調(diào)整前每月僅能獲得底薪，而上個(gè)月的收入已突破10萬(wàn)港元。多家中介機(jī)構(gòu)透露，近期接到的內(nèi)地客戶咨詢量激增，應(yīng)接不暇。許多內(nèi)地客戶選擇乘坐飛機(jī)或高鐵前往香港購(gòu)房。通常購(gòu)買單套房產(chǎn)的多為香港本地居民，而購(gòu)買多套甚至整棟樓宇的幾乎全是內(nèi)地客戶。

　　03 投資與交易

　　北京阜成門華聯(lián)商廈轉(zhuǎn)型金融科技寫字樓 預(yù)計(jì)上半年完成

　　3月7日，北京市發(fā)改委正式批復(fù)四川大廈裙樓（原阜成門華聯(lián)商廈）改造項(xiàng)目的資金申請(qǐng)報(bào)告。阜成門華聯(lián)商廈，這家承載北京人記憶的商場(chǎng)在閉店四年后，即將轉(zhuǎn)型為金融科技產(chǎn)業(yè)的寫字樓，成為金科新區(qū)低效樓宇轉(zhuǎn)型的新空間。

　　龍湖提前9個(gè)月兌付46億CMBS

　　3月8日，龍湖集團(tuán)再次提前兌付了旗下債務(wù)。從接近龍湖集團(tuán)人士獨(dú)家獲悉，3月8日，龍湖集團(tuán)提前兌付了總規(guī)模為46.1億元商業(yè)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃（CMBS），提前9個(gè)月完成兌付。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　“白名單”機(jī)制有效推進(jìn)，金科首個(gè)項(xiàng)目落地放款

　　當(dāng)前，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制正在有效推進(jìn)中。3月9日，從武漢市住房保障和房屋管理局與金科股份方面獲悉，目前，金科武漢桃湖美鎮(zhèn)項(xiàng)目率先獲得興業(yè)銀行武漢分行有效支持，完成融資上賬工作。

　　據(jù)悉，金科股份在全國(guó)已有72個(gè)項(xiàng)目入圍“白名單”，重慶、河南、山東、廣西、湖北、遼寧等地均有落地，部分項(xiàng)目已開始對(duì)接融資。金科股份表示，公司更多符合要求的項(xiàng)目正在地方政府的支持下與金融機(jī)構(gòu)溝通，有望陸續(xù)加入。

　　融創(chuàng)：全國(guó)項(xiàng)目已復(fù)工批次達(dá)268個(gè)

　　3月8日，融創(chuàng)披露集團(tuán)多地項(xiàng)目啟動(dòng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)進(jìn)展。截至3月6日，除北方地區(qū)部分項(xiàng)目仍處于冬歇期外，融創(chuàng)全國(guó)項(xiàng)目已復(fù)工批次達(dá)268個(gè)，累計(jì)到崗生產(chǎn)人員超過(guò)22600人。

　　佳兆業(yè)清盤呈請(qǐng)聆訊延期至4月29日

　　3月8日，佳兆業(yè)公告稱，高等法院已批準(zhǔn)花旗國(guó)際有限公司替代為呈請(qǐng)人的申請(qǐng)，涉及佳兆業(yè)發(fā)行的2023年到期10.875%票據(jù)未償還本金7.5億美元及應(yīng)計(jì)利息尚未償還的事宜。按照公告，重新修訂呈請(qǐng)的聆訊已延期至2024年4月29日。

　　05 房企與業(yè)績(jī)

　　建業(yè)地產(chǎn)前2月物業(yè)合同銷售總額13.9億元

　　3月7日，建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布2024年2月未經(jīng)審核合同銷售數(shù)據(jù)。截至2024年2月29日止2個(gè)月，集團(tuán)已取得物業(yè)合同銷售總額人民幣13.9億元，同比減少為72.2%;總合同銷售建筑面積219,367平方米，同比減少為68.9%;每平方米平均銷售價(jià)格為人民幣6,316元，同比減少為10.6%。

　　旭輝控股2024年前2月合同銷售金額約59.6億元

　　3月7日，旭輝控股集團(tuán)發(fā)布二零二四年二月的未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。于二零二四年二月，集團(tuán)錄得合同銷售（連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合同銷售）金額約人民幣22.4億元及合同銷售面積約190,200平方米，合同銷售均價(jià)*約人民幣12,200元╱平方米，及公司股東權(quán)益應(yīng)占合同銷售金額約人民幣11.5億元。

　　于二零二四年一月至二月，集團(tuán)錄得累計(jì)合同銷售（連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合同銷售）金額約人民幣59.6億元及合同銷售面積約500,700平方米，合同銷售均價(jià)*約人民幣11,900元╱平方米，及公司股東權(quán)益應(yīng)占合同銷售金額約人民幣30.1億元。

　　首開股份2024年前2月簽約金額同比降47.25%至42.99億元

　　3月7日，首開股份發(fā)布2024年1-2月份銷售情況簡(jiǎn)報(bào)。2024年1-2月份，首開股份共實(shí)現(xiàn)簽約面積21.65萬(wàn)平方米，同比降低44.60%；簽約金額42.99億元，同比降低47.25%。其中公司及控股子公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積11.55萬(wàn)平方米（含地下車庫(kù)等），簽約金額24.29億元；公司合作項(xiàng)目共實(shí)現(xiàn)簽約面積10.10萬(wàn)平方米（含地下車庫(kù)等），簽約金額18.70億元。

　　龍湖預(yù)告2023年業(yè)績(jī)：債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為正

　　3月8日，龍湖集團(tuán)發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告稱，因2022年及2023年房地產(chǎn)行業(yè)下行，合約銷售下滑、價(jià)格承壓，以及截至2023年地產(chǎn)開發(fā)業(yè)態(tài)的結(jié)算收入及結(jié)算毛利率下降，預(yù)計(jì)2023年該集團(tuán)股東應(yīng)占溢利及剔除公平值變動(dòng)等影響后之股東應(yīng)占核心溢利將錄得約45%至50%的下降。

　　此外，公告還披露，截至2023年12月31日止，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)正向經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流，同時(shí)主動(dòng)壓降負(fù)債規(guī)模、優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。龍湖集團(tuán)表示，未來(lái)將堅(jiān)持經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為正的內(nèi)生式增長(zhǎng)模式，聚焦開發(fā)、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)三大業(yè)務(wù)，發(fā)揮航道協(xié)同效應(yīng)，非開發(fā)業(yè)務(wù)利潤(rùn)貢獻(xiàn)占比持續(xù)提升，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。