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高力國際:2024年一季度上海甲級寫字樓市場回顧與展望
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2024/3/28 11:01:00
[提要]2024年第一季度,受春節(jié)假期影響,上海辦公樓市場暫無新增供應(yīng)入市,空置率因此環(huán)比小幅下降至19.7%;整體市場的需求動力在本季度尚未體現(xiàn),全市寫字樓整體租金環(huán)比降至人民幣6.9元每平米每天。

  2024年第一季度,受春節(jié)假期影響,上海辦公樓市場暫無新增供應(yīng)入市,空置率因此環(huán)比小幅下降至19.7%;整體市場的需求動力在本季度尚未體現(xiàn),全市寫字樓整體租金環(huán)比降至人民幣6.9元每平米每天。

  1.市場概覽

  2024年第一季度,錄得上海全市甲級寫字樓市場存量1,680.4萬平方米。

  伴隨地產(chǎn)市場低迷及外部環(huán)境的不確定性的綜合影響,2024年一季度上海寫字樓市場整體需求動力表現(xiàn)不足,凈吸納量僅達8萬平米。

  2024年一季度暫無新項目入市。但預(yù)計2024全年新增供應(yīng)量達到164.8萬平方米,為近五年內(nèi)最高供應(yīng)。

  受大環(huán)境影響,全市寫字樓整體租金持續(xù)環(huán)比下降3.3%至人民幣6.94元每平米每天,降至近十年內(nèi)最低水平。

  在無新增供應(yīng)入市的情況下,第一季度上海全市寫字樓空置率環(huán)比小幅下降0.5個百分點至19.7% 。

  2.租賃市場競爭持續(xù)

  2024年第一季度,金融、專業(yè)服務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)科技仍占據(jù)本季度前三大需求行業(yè)。

  預(yù)計未來超七成的新增供應(yīng)量將集中在次中心板塊(徐匯濱江、五角場等子市場),此板塊寫字樓項目面臨更多市場競爭及挑戰(zhàn)。

上海核心區(qū)與次中心區(qū)子市場

2024Q1租金與空置率表現(xiàn)

  3.市場預(yù)估

  預(yù)計2024年,上海辦公樓市場將有近164.8萬平方米的新增供應(yīng)入市,在此期間租金將繼續(xù)承壓。預(yù)計至2025年末,隨著供應(yīng)量的下降以及市場需求的逐步回暖,租金將開啟溫和回升通道。

上海甲級寫字樓市場趨勢

2021-2028F

  4. 總結(jié)與建議

  對于計劃進行擴張或搬遷的租戶而言,有機會在租金下行區(qū)間獲得位置更佳、品質(zhì)更好的辦公場所;同時,市場上豐富的寫字樓資源,也可滿足租戶從提升公司形象到降本增效等多元化的需求。

  對于業(yè)主方而言,鑒于租戶在預(yù)算控制上日趨嚴格,且對地段、服務(wù)、租金等多維度因素的考量更為精細,高力國際建議業(yè)主方將提升產(chǎn)品力和服務(wù)力作為核心競爭策略。積極布局ESG戰(zhàn)略,通過優(yōu)化物業(yè)設(shè)施與服務(wù)、制定靈活的租金策略與租賃方案、提供增值服務(wù)以及加大營銷宣傳力度等方式,增強自身在市場中的競爭力,把握機遇,實現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。

  來 源: 高力國際   

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