樓宇經(jīng)濟(jì)是城市經(jīng)濟(jì)的“晴雨表”

　　根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)發(fā)布的《2024年一季度中國(guó)寫(xiě)字樓租金指數(shù)研究報(bào)告》顯示，一季度，全國(guó)重點(diǎn)城市主要商圈寫(xiě)字樓平均租金為4.68元/平方米/天，環(huán)比下跌0.47%。從不同商圈表現(xiàn)來(lái)看，一季度寫(xiě)字樓租金環(huán)比上漲的商圈占26.3%，租金環(huán)比下跌的商圈占71.3%，2.5%的商圈租金環(huán)比持平。整體來(lái)看，2024年一季度，宏觀經(jīng)濟(jì)呈恢復(fù)態(tài)勢(shì)，企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況穩(wěn)定向好，重點(diǎn)城市寫(xiě)字樓市場(chǎng)活躍度提升，但市場(chǎng)以價(jià)換量態(tài)勢(shì)未改，寫(xiě)字樓租金仍下行。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)劉凱

　　樓宇經(jīng)濟(jì)是近年來(lái)我國(guó)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中涌現(xiàn)的一種新型經(jīng)濟(jì)形態(tài)。所謂樓宇經(jīng)濟(jì)是以商務(wù)樓、功能性板塊和區(qū)域性設(shè)施為主要載體，體現(xiàn)集約型、高密度特點(diǎn)的一種現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)形態(tài)。這里所說(shuō)的“樓宇”，一般指城市內(nèi)占地面積較小，容積率較高、建筑面積較大并用于經(jīng)營(yíng)性的寫(xiě)字樓、商務(wù)樓和園區(qū)樓、工業(yè)樓房。在我國(guó)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，凡是以寫(xiě)字樓、商務(wù)樓為重要物質(zhì)載體的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，通稱為“樓宇經(jīng)濟(jì)”。例如北京CBD功能區(qū)稅收過(guò)億元的樓宇達(dá)到134座，過(guò)10億元的樓宇已經(jīng)達(dá)到15座，百億元級(jí)樓宇1座。

　　園區(qū)經(jīng)濟(jì)是區(qū)域經(jīng)濟(jì)的“助推器”

　　根據(jù)仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《北京市產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)白皮書(shū)》指出，當(dāng)前北京市各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)共計(jì)644個(gè)，各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)面積總體量達(dá)5400萬(wàn)平方米。

　　在這其中，科技類產(chǎn)業(yè)園占比59%、文創(chuàng)類占比23%、生命科學(xué)類產(chǎn)業(yè)園占比6%、制造業(yè)類占比5%、金融業(yè)類占比5%。

　　在區(qū)域分布上，約70%的產(chǎn)業(yè)園主要集中在海淀區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、大興區(qū)、豐臺(tái)區(qū)和通州區(qū)，各區(qū)域在產(chǎn)業(yè)分布上又與區(qū)域產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向和政策緊密關(guān)聯(lián)。

　　園區(qū)經(jīng)濟(jì)是指一個(gè)區(qū)域的政府根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，通過(guò)行政和市場(chǎng)的多種手段，集聚各種生產(chǎn)要素，在一定的空間范圍內(nèi)進(jìn)行科學(xué)整合，使之成為功能布局優(yōu)化、結(jié)構(gòu)層次合理、產(chǎn)業(yè)特色鮮明的企業(yè)集聚發(fā)展園區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，是特定地域范圍內(nèi)全部經(jīng)濟(jì)活動(dòng)總和。園區(qū)經(jīng)濟(jì)具有兩個(gè)最基本的經(jīng)濟(jì)內(nèi)涵，一個(gè)是內(nèi)部經(jīng)濟(jì)，即園區(qū)各要素投入所創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)價(jià)值；另一個(gè)是外部經(jīng)濟(jì)，即園區(qū)各要素或產(chǎn)業(yè)的空間集聚而帶來(lái)的額外經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

　　樓宇經(jīng)濟(jì)與園區(qū)經(jīng)濟(jì)相互融合相互促進(jìn)，產(chǎn)業(yè)生態(tài)與產(chǎn)業(yè)升級(jí)從聯(lián)動(dòng)協(xié)同從量變到質(zhì)變。在加快構(gòu)建我國(guó)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系的視角下，寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園將被賦予新的使命，與整體經(jīng)濟(jì)聯(lián)動(dòng)，提高企業(yè)產(chǎn)業(yè)承載力，加速樓宇經(jīng)濟(jì)與園區(qū)經(jīng)濟(jì)新質(zhì)生產(chǎn)力的構(gòu)建。在這一背景下，我們不僅要充分了解了寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展的基礎(chǔ)和現(xiàn)狀，更應(yīng)該建立一種有效的機(jī)制和平臺(tái)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)孵化，產(chǎn)業(yè)聚集，產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同，形成高精尖產(chǎn)業(yè)集群融合發(fā)展和高能級(jí)商務(wù)辦公的產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系，進(jìn)而助力城市經(jīng)濟(jì)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的高質(zhì)量發(fā)展。

　　樓宇經(jīng)濟(jì)與園區(qū)經(jīng)濟(jì)“雙向奔赴”

　　2024年是京津冀協(xié)同發(fā)展十周年。十年來(lái)，京津冀協(xié)同發(fā)展取得了豐碩成果。隨著構(gòu)建新質(zhì)生產(chǎn)力和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的深入，京津冀商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)包括寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園區(qū)迎來(lái)轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新的新機(jī)遇，由功能單一的辦公產(chǎn)業(yè)向數(shù)字化綜合功能區(qū)轉(zhuǎn)型，開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)管理重心向提質(zhì)增效、轉(zhuǎn)型升級(jí)、功能完善、綠色發(fā)展方向轉(zhuǎn)變，以專業(yè)化、特色化、智慧化為內(nèi)核的商業(yè)地產(chǎn)新質(zhì)生產(chǎn)力不斷涌現(xiàn)。

　　展望未來(lái)，隨著寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園全生命周期發(fā)展模式與投融資機(jī)制的打通，作為產(chǎn)業(yè)集群和企業(yè)集群載體空間的寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園，將增強(qiáng)持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力，有效實(shí)現(xiàn)行業(yè)與項(xiàng)目的健康平穩(wěn)運(yùn)營(yíng)，在多重政策規(guī)范扶持引導(dǎo)下，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)低效化、同質(zhì)化、空心化等現(xiàn)象將得到改善，進(jìn)入與城市經(jīng)濟(jì)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)相互促進(jìn)、協(xié)調(diào)發(fā)展的新時(shí)期。

　　面對(duì)當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境，京津冀開(kāi)發(fā)商、投資商、運(yùn)營(yíng)商與大中型企業(yè)、代理公司、經(jīng)紀(jì)公司、金融機(jī)構(gòu)、裝飾設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)鏈條將如何對(duì)接合作，融合協(xié)同發(fā)展，有效地促進(jìn)招商合作？開(kāi)發(fā)商、投資商運(yùn)營(yíng)商與大中型企業(yè)、代理公司、經(jīng)紀(jì)公司、金融機(jī)構(gòu)、裝飾設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)鏈條需要一個(gè)品牌展示、招商對(duì)接、交流合作的機(jī)會(huì)和平臺(tái)。

　　為了推動(dòng)京津冀商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展，推進(jìn)京津冀商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)生態(tài)構(gòu)建，第二十屆EXPO COSS中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)（EXPO COSS2024）將于6月25日在北京富力萬(wàn)麗酒店舉辦，主題為“商辦京津冀，產(chǎn)業(yè)新未來(lái)”。從需求、產(chǎn)品、投資、運(yùn)營(yíng)四個(gè)維度出發(fā)，聚焦京津冀協(xié)同發(fā)展十年背景下商業(yè)地產(chǎn)的新空間、新場(chǎng)景、新科技、新服務(wù)……