5月23日，在通州區(qū)運(yùn)河商務(wù)區(qū)管委會(huì)、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)、北京財(cái)富行業(yè)管理協(xié)會(huì)聯(lián)合指導(dǎo)下，由敬魯私董會(huì)、北京國際財(cái)富中心舉辦的敬魯私董會(huì)走進(jìn)城市副中心暨北京創(chuàng)業(yè)投資創(chuàng)新發(fā)展研討會(huì)在千年大運(yùn)河畔的北京國際財(cái)富中心圓滿舉辦。運(yùn)河商務(wù)區(qū)黨工委委員、管委會(huì)副主任孟祥偉，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)劉凱、北京創(chuàng)業(yè)投資協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、敬魯私董會(huì)創(chuàng)始人曲敬魯，富華置地副總經(jīng)理、北京國際財(cái)富中心董事長(zhǎng)助理溫亮，北京財(cái)富管理行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)李清泉以及敬魯私董會(huì)企業(yè)家們齊聚一堂，共話創(chuàng)新發(fā)展未來。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)劉凱
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)劉凱在發(fā)言中表示，今年以來國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)一直在調(diào)整中運(yùn)行。首先，寫字樓板塊出現(xiàn)空置率和租金雙重承壓，一線城市寫字樓空置率不完全統(tǒng)計(jì)在20-30%之間；其次，產(chǎn)業(yè)園板塊得益于核心區(qū)外溢效應(yīng)的脈沖式利好，一線城市出現(xiàn)企穩(wěn)復(fù)蘇的跡象；最后，隨著住宅市場(chǎng)迎來“史詩級(jí)”救市新政出臺(tái)，市場(chǎng)期待北京商業(yè)辦公限購政策的解禁和退出。
當(dāng)前，我國商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供求已總體平衡，部分城市甚至供大于求。由于商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供需不平衡狀態(tài)加劇，經(jīng)濟(jì)增速處于下行期，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也在調(diào)整過程中，在這三期疊加基礎(chǔ)上，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)正常仍然需要一個(gè)緩慢的過程。
大家知道，商業(yè)地產(chǎn)指作為商業(yè)用途的物業(yè)形式，區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，包括百貨超市、購物中心、商業(yè)街區(qū)、商業(yè)辦公、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等物業(yè)。商業(yè)地產(chǎn)作為一個(gè)載體，能夠?yàn)樗械囊詽M足人們?nèi)粘９ぷ�、生活和娛樂為目�?biāo)，以及服務(wù)于人民群眾追求美好生活為目標(biāo)的商業(yè)活動(dòng)提供物理空間、提供運(yùn)營服務(wù)，是任何一個(gè)服務(wù)型或消費(fèi)型產(chǎn)業(yè)不可或缺的實(shí)體場(chǎng)景和服務(wù)載體。
那么，商業(yè)辦公如何賦能城市經(jīng)濟(jì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)？如何賦能創(chuàng)投行業(yè)？如何賦能中小企業(yè)和商家？我們有三個(gè)觀點(diǎn)，供大家參考：
第一，商業(yè)地產(chǎn)是創(chuàng)投行業(yè)的實(shí)體場(chǎng)景。實(shí)體場(chǎng)景是指企業(yè)通過長(zhǎng)期的投資和運(yùn)營，創(chuàng)建并維護(hù)一個(gè)可以自動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)的場(chǎng)景，從而使得企業(yè)所有者在不需要額外投入的情況下，仍然能夠享受實(shí)體場(chǎng)景帶來的收益。
第二，商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)投行業(yè)的服務(wù)載體。中小企業(yè)的辦公空間就是實(shí)體經(jīng)濟(jì)，就是服務(wù)載體。任何行業(yè)和企業(yè)包括創(chuàng)投行業(yè)都離不開蓋房子，離不開寫字樓、產(chǎn)業(yè)園。比如北京國際財(cái)富中心就是創(chuàng)投行業(yè)的最佳實(shí)體場(chǎng)景和服務(wù)載體。
第三，樓宇經(jīng)濟(jì)是城市經(jīng)濟(jì)的“晴雨表”，園區(qū)經(jīng)濟(jì)是區(qū)域經(jīng)濟(jì)的“助推器”。樓宇經(jīng)濟(jì)與園區(qū)經(jīng)濟(jì)相互融合相互促進(jìn)，意味著產(chǎn)業(yè)生態(tài)與產(chǎn)業(yè)升級(jí)從量變到質(zhì)變。在加快構(gòu)建我國現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系的視角下，寫字樓產(chǎn)業(yè)園被賦予新的使命，與實(shí)體經(jīng)濟(jì)聯(lián)動(dòng)，提高產(chǎn)業(yè)承載力，促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)與園區(qū)經(jīng)濟(jì)新質(zhì)生產(chǎn)力的形成。
在這一背景下，商業(yè)地產(chǎn)和創(chuàng)投行業(yè)需要建立一種有效的機(jī)制和平臺(tái)，需要“雙向奔赴”，攜手推動(dòng)產(chǎn)業(yè)孵化，產(chǎn)業(yè)聚集，產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同，形成高精尖產(chǎn)業(yè)集群融合發(fā)展和高能級(jí)商務(wù)辦公的產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系，進(jìn)而助力我國實(shí)體經(jīng)濟(jì)的高質(zhì)量發(fā)展。
相關(guān)鏈接：2024年6月25日，第二十屆中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)（EXPO COSS 2024）將在北京富力萬麗酒店舉辦，主題為“商辦京津冀，產(chǎn)業(yè)新未來”。展覽會(huì)由房訊網(wǎng)、商業(yè)辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)委員會(huì)主辦，致力于打造領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)選址解決方案和商業(yè)地產(chǎn)供需合作平臺(tái)，從需求、產(chǎn)品、渠道、運(yùn)營四個(gè)維度出發(fā)，聚焦京津冀協(xié)同發(fā)展十年背景下寫字樓產(chǎn)業(yè)園的新需求、新產(chǎn)品、新渠道、新運(yùn)營……
第二十屆中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)（EXPO COSS 2024）將邀請(qǐng)100家投資商開發(fā)商企業(yè)和項(xiàng)目，1000家金融投資機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)代理機(jī)構(gòu)，5000家大中小型企業(yè)商家和專業(yè)觀眾，為開發(fā)商、投資商、運(yùn)營商、服務(wù)商與大中型小企業(yè)商家、渠道經(jīng)紀(jì)代理公司、投資金融機(jī)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施部品、上下游產(chǎn)業(yè)鏈條提供品牌展示、招商對(duì)接、洽談交易的交流合作平臺(tái)。
