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房訊九點(diǎn)|太盟投資擬收購(gòu)萬(wàn)達(dá)旗下近500家商場(chǎng)
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2024/5/27 9:35:00
[提要]太盟投資擬收購(gòu)萬(wàn)達(dá)旗下近500家商場(chǎng);超70城推住房“以舊換新”的相關(guān)政策;上海環(huán)球金融中心71層將被二次拍賣

  

    01 行業(yè)與政策

  央行住房金融政策發(fā)布一周 多地跟進(jìn)取消房貸利率下限、下調(diào)首付比

  5月25日電,央行5月17日圍繞優(yōu)化住房金融政策打出組合拳,政策量?jī)r(jià)結(jié)合。過(guò)去一周,多地火速跟進(jìn)落實(shí)樓市新政。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì),目前,已有廣東19個(gè)地市,湖北、云南、山西、甘肅、河北、陜西、寧夏、廣西、重慶等省(區(qū)、市)宣布取消當(dāng)?shù)厥滋追亢投追抠J款利率下限。省會(huì)城市中,福州和長(zhǎng)沙也已經(jīng)跟進(jìn)。非省會(huì)城市中,泉州市、南平市蕪湖市也已宣布跟進(jìn)。

  超70城推住房“以舊換新”的相關(guān)政策

  5月24日消息,全國(guó)多個(gè)城市推出了“以舊換新”的住房政策。自5月17日樓市新政發(fā)布以來(lái),各城市加快了相關(guān)政策的實(shí)施細(xì)則。在這些城市中,一些城市已經(jīng)明確表示鼓勵(lì)或支持國(guó)有企業(yè)收購(gòu)市民手中的二手住房。

  光大證券房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)首席分析師何緬南指出,鄭州、南京等城市的收購(gòu)目標(biāo)規(guī)模較大。其他城市的試點(diǎn)規(guī)模相對(duì)較小,通常在百套左右,且收購(gòu)主體主要是地方國(guó)有企業(yè)。目前,由于試點(diǎn)規(guī)模較小且意向認(rèn)購(gòu)率不高,這些政策對(duì)新房和二手房市場(chǎng)的成交影響相對(duì)有限。

  02 城市與市場(chǎng)

  重慶國(guó)企再掀商品房收購(gòu)潮

  日前,重慶嘉寓房屋租賃有限責(zé)任公司在重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于公開征集批量收購(gòu)商品房房源的公告》顯示,重慶嘉寓面向重慶中心城區(qū)征集批量收購(gòu)商品房用作公共租賃住房。這已是今年重慶國(guó)企第二次批量收購(gòu)商品房用作公共租賃房。業(yè)內(nèi)分析,重慶國(guó)企下場(chǎng)收購(gòu)商品房行動(dòng),一定程度上將減少市場(chǎng)上可流通商品房數(shù)量,有利于穩(wěn)定房?jī)r(jià),解決房地產(chǎn)企業(yè)去庫(kù)存問(wèn)題,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

  廣東東莞:嚴(yán)查將商辦類項(xiàng)目變相改造為具備居住功能的“類住宅”

  5月25日電,廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等五部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》。文件要求,嚴(yán)格查處將商辦類項(xiàng)目變相改造為具備居住功能的“類住宅”建筑的行為,扎實(shí)推進(jìn)“兩違”治理工作,堅(jiān)決遏制、打擊“小產(chǎn)權(quán)房”。打好商品住房項(xiàng)目保交房攻堅(jiān)戰(zhàn),防范處置爛尾風(fēng)險(xiǎn)。完善房屋從開發(fā)建設(shè)到維護(hù)使用的全生命周期管理機(jī)制探索建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)等專項(xiàng)制度。切實(shí)保障購(gòu)房人合法權(quán)益,營(yíng)造公平競(jìng)爭(zhēng)、良性發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。

  03 投資與交易

  上海環(huán)球金融中心71層將被二次拍賣,起拍價(jià)降至3億元

  5月24日,阿里資產(chǎn)平臺(tái)顯示,在首次3.37億元起拍賣以流拍告終后,嘉善縣人民法院二次拍賣上海環(huán)球金融中心71層房產(chǎn)。本次降價(jià)到3億元起拍,將于6月11日10時(shí)至6月12日10時(shí)公開拍賣。被拍賣的資產(chǎn)名為“上海市世紀(jì)大道100號(hào)71層不動(dòng)產(chǎn)”,估價(jià)為48104萬(wàn)元,3億元價(jià)格起拍,相當(dāng)于估價(jià)6折左右。本次參拍需繳納保證金4600萬(wàn)元,增價(jià)幅度為100萬(wàn)元及其整數(shù)倍。

  1000億,太盟投資擬收購(gòu)萬(wàn)達(dá)旗下近500家商場(chǎng)

  5月24日,據(jù)資本市場(chǎng)消息,私募基金太盟投資(PAG)正考慮收購(gòu)大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下近500家購(gòu)物中心,資產(chǎn)估值約1000億元人民幣。太盟可能會(huì)籌組一個(gè)基金,引入其他投資者參與此次交易。目前,萬(wàn)達(dá)的這500家購(gòu)物中心由珠海萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)負(fù)責(zé)管理。今年3月,太盟已聯(lián)合中信資本、Ares管理、阿布扎比投資局等投資者,以83億美元的價(jià)格收購(gòu)了珠海萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)60%的股權(quán)。

  若此次收購(gòu)?fù)瓿桑藢@得管理權(quán)的資產(chǎn)進(jìn)一步擴(kuò)大。市場(chǎng)分析認(rèn)為,萬(wàn)達(dá)通過(guò)此次資產(chǎn)出售,有望籌集資金用于償還債務(wù),降低負(fù)債水平。目前,太盟對(duì)萬(wàn)達(dá)資產(chǎn)的評(píng)估尚處于初步階段,具體資產(chǎn)價(jià)值等細(xì)節(jié)尚未確定。對(duì)于此次收購(gòu)傳聞,萬(wàn)達(dá)方面拒絕評(píng)論,太盟則未予回應(yīng)。

  04 公司與項(xiàng)目

  萬(wàn)科A:全資子公司為公司申請(qǐng)銀行貸款提供擔(dān)保 涉及金額77.84億元

  5月23日,萬(wàn)科A公告稱,為滿足經(jīng)營(yíng)需要,萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“公司”)向銀行申請(qǐng)貸款,公司之全資子公司通過(guò)將持有的資產(chǎn)抵押或所持其他公司股權(quán)質(zhì)押等方式分別為相關(guān)貸款提供擔(dān)保,此外部分全資子公司作為共同借款人和公司一起承擔(dān)還款義務(wù)。涉及金額達(dá)77.84億元,擔(dān)保事項(xiàng)在股東大會(huì)授權(quán)的1500億元擔(dān)保額度內(nèi),公司總裁已決策同意。

  本次擔(dān)保有助于支持公司經(jīng)營(yíng)發(fā)展,風(fēng)險(xiǎn)可控,符合相關(guān)法規(guī)。截至2024年4月30日,公司及控股子公司對(duì)外擔(dān)保余額285.82億元,占2023年末凈資產(chǎn)的11.4%,無(wú)逾期擔(dān)保。

  富力地產(chǎn):“H16富力4”等6只公司債券下周一開市起停牌

  5月24日,廣州富力地產(chǎn)股份有限公司公告稱,為做好后續(xù)債務(wù)償付安排,保證公平信息披露,保護(hù)廣大債券投資者的利益,經(jīng)公司申請(qǐng),“H16富力4”“H16富力5”“H16富力6”“H18富力8”“H18富力1”“H19富力2”將自2024年5月27日開市起停牌。

  05 房企與業(yè)績(jī)

  貝殼一季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入164億元

  5月23日,貝殼公布一季度營(yíng)業(yè)收入為164億元,同比下降19.2%,凈利潤(rùn)為4.32億元,經(jīng)調(diào)整凈利潤(rùn)為13.92億元。

  港股內(nèi)房股開盤走低 金輝控股跌幅6%

  5月24日,港股內(nèi)房股開盤走低。截至發(fā)稿前,金輝控股跌幅6%,越秀地產(chǎn)、中國(guó)金茂跌超2%,龍湖集團(tuán)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、綠城中國(guó)等跟跌。

  房地產(chǎn)板塊早盤走低 城建發(fā)展跌停

  5月24日,房地產(chǎn)板塊早盤走低。城建發(fā)展跌停,渝開發(fā)跌超7%,濱江集團(tuán)跌超6%,金地集團(tuán)、財(cái)信發(fā)展跌超4%,*ST金科、萬(wàn)科A、華夏幸福等跟跌。

  綠地控股集團(tuán)GRNLGR 5.6 11/13/28價(jià)格下跌2.185%

  5月24日,資本市場(chǎng)消息,由綠地控股集團(tuán)發(fā)行的GRNLGR 5.6 11/13/28現(xiàn)價(jià)10.039,下跌-2.185%,收益率1973.927%。

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