01 行業(yè)與政策

　　央行今日開展20億元人民幣的7天期逆回購操作 中標(biāo)利率為1.80%

　　5月7日，中國人民銀行開展了20億元人民幣的7天期逆回購操作，中標(biāo)利率為1.80%。逆回購操作的規(guī)模和利率與此前保持一致。逆回購作為公開市場操作的一種工具，旨在調(diào)節(jié)銀行體系的流動性。通過此類操作，中國人民銀行旨在維護(hù)市場短期資金供應(yīng)的穩(wěn)定性，并引導(dǎo)市場利率水平。

　　建行：截至3月末住房租賃貸款余額達(dá)3486.15億元

　　5月7日，中國建設(shè)銀行公布2024年一季度業(yè)績報告，強調(diào)在“三大工程”方面的全面支持，已成功對接首批保障性住房項目，并在“平急兩用”及城中村改造領(lǐng)域取得顯著進(jìn)展，分別對接271個和507個項目。

　　報告顯示，截至3月末，建設(shè)銀行住房租賃貸款余額達(dá)3486.15億元，其中保障性租賃住房貸款余額為1414.22億元，助力全國超過1000個保障性租賃住房項目的推進(jìn)。這些數(shù)據(jù)體現(xiàn)了建行在住房租賃市場中的積極作為和金融支持力度。

　　02 城市與市場

　　無錫調(diào)整公積金政策：二套房首付比例降至20%

　　5月7日，江蘇省無錫市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金相關(guān)使用政策的通知》，該通知自2024年5月7日起施行，有效期為5年。

　　根據(jù)該通知，職工家庭在無錫市行政區(qū)域購買第二套自住住房申請住房公積金貸款時，首付比例調(diào)整為不低于房屋總價的20%。此外，對于購買自住住房并申請公積金貸款的職工家庭，最高貸款額度進(jìn)行了調(diào)整：借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度為80萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度為100萬元。

　　無錫市還針對生育二孩或三孩的本市戶籍家庭，首次申請公積金貸款購買首套自住住房的政策進(jìn)行了特別規(guī)定。具體調(diào)整為：借款人本人符合貸款條件的，在可貸額度基礎(chǔ)上增加20萬元，最高貸款額度不超過100萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，在可貸額度基礎(chǔ)上增加30萬元，最高貸款額度不超過130萬元。

　　上海房地產(chǎn)交易中心：上海購房政策暫無變化 一切以官方通知為準(zhǔn)

　　5月7日，有關(guān)上海房地產(chǎn)限購政策可能放松的傳言在五一假期期間在網(wǎng)絡(luò)上廣泛傳播。傳言內(nèi)容包括“外環(huán)外上海戶籍可購買3套住房；外地戶籍在上海連續(xù)繳納5年社�？少徺I2套住房；無社保人員也能在外環(huán)外購買住房”。有媒體于5月6日聯(lián)系上海房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行核實，該中心明確表示，“上海限購政策暫無變化，一切以官方通知為準(zhǔn)”。

　　03 投資與交易

　　太古地產(chǎn)擬在邁阿密打造北美東華東方旗艦店

　　5月7日，太古地產(chǎn)位于美國邁阿密Brickell Key上的One Island Drive項目公布，該項目包括私人住宅和一家全新酒店，由兩座塔樓組成。較高塔樓達(dá)249米，提供280套住宅，由建筑師Kohn Pedersen Fox設(shè)計，室內(nèi)設(shè)計師Tristan Auer和景觀設(shè)計師Shma共同打造。次高塔樓約123米，設(shè)有121間酒店客房、66套私人住宅及28間酒店式公寓。裙樓將兩座塔樓連接，并設(shè)有通往泳池及海邊的通道。

　　北京海淀大悅城預(yù)計本月完工

　　5月7日消息，位于北京海淀區(qū)的重點商業(yè)項目——海淀大悅城建設(shè)已進(jìn)入最后階段，預(yù)計本月完工。該項目占地18.8萬平方米，目前1700余名建設(shè)者正加緊施工，確保項目按時完成。海淀大悅城地處中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)核心位置，建筑風(fēng)格獨特，與即將建成的故宮博物院北院區(qū)形成視覺呼應(yīng)。

　　04 公司與項目

　　陽光城等新增被強制執(zhí)行5.9億元 累計被執(zhí)行超134億元

　　5月7日，陽光城集團股份有限公司及其控股集團被福建省福州市中級人民法院列為被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的達(dá)5.9億余元。據(jù)天眼查法律訴訟信息顯示，陽光城集團股份有限公司已累計被列為被執(zhí)行人140余次，累計被執(zhí)行總金額超過134億元。此外，該公司還涉及多條限制消費令、失信被執(zhí)行人記錄以及終本案件信息。

　　融創(chuàng)房地產(chǎn)集團多只債券自5月8日起停牌

　　5月7日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團有限公司發(fā)布關(guān)于公司債券停牌的公告。公告中明確指出，包括H融創(chuàng)05（代碼135548）、H融創(chuàng)07（代碼136624）、PR融創(chuàng)01（代碼163376）和20融創(chuàng)02（代碼163377）在內(nèi)的多個債券將自2024年5月8日開市起停牌。

　　05 房企與業(yè)績

　　龍湖集團：截至2023年底有息負(fù)債余額1926億元 較2022年下降7.4%

　　4月30日，龍湖集團披露2023年年報。2023年，集團合同銷售額為1734.9億元，銷售總建筑面積為1079.6萬平方米，銷售單價為16070元╱平方米。長三角、環(huán)渤海、西部、華南及華中片區(qū)合同銷售額分別為500.7億元、377.7億元、492.5億元、205.4億元及158.6億元，分別占集團合同銷售額的28.9%、21.8%、28.4%、11.8%及9.1%。截至2023年底本集團有息負(fù)債余額為1926億元，較2022年下降7.4%，其中銀行融資占比達(dá)77%。同時，整體實現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金流為正。

　　碧桂園前4月合同銷售額為173.6億元 單月收金38.5億

　　5月3日，碧桂園在港交所發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，該公司在4月份實現(xiàn)了顯著的銷售業(yè)績。具體而言，碧桂園在4月份實現(xiàn)的合同銷售額達(dá)到了約人民幣38.5億元，這一銷售額歸屬于公司股東權(quán)益。同時，公司在同期內(nèi)的合同銷售建筑面積也頗為可觀，約為43萬平方米，同樣歸屬于公司股東權(quán)益。按此計算，碧桂園前4月共實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約為173.6億元。

　　景瑞控股：前4月累計合約銷售額約6.55億元 同比減少59.27%

　　5月2日，景瑞控股發(fā)布了2024年前四個月的銷售業(yè)績公告。2024年前四月累計銷售額約6.55億元，同比下降59.27%；四月銷售額1.67億元，下滑54.86%，銷售面積9603平方米，均價每平方米17390元。

　　綠城中國前4個月總合同銷售額約755億元

　　5月6日，綠城中國控股有限公司發(fā)布未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。2024年1-4月份，綠城中國連同其附屬公司、合營企業(yè)及聯(lián)營公司累計取得總合同銷售面積約341萬平方米，總合同銷售金額約755億元。