6月25日，第六屆中國商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值論壇暨第二十屆中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會指導(dǎo)，房訊網(wǎng)、房訊指數(shù)承辦，以"品牌向上的力量"為主題，致力于提升中國商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值管理，探討商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方向，共話商業(yè)地產(chǎn)新生態(tài)圈，以品牌力量推動中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。來自商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商、運(yùn)營商和供應(yīng)商以及上市公司、投資機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理、代理經(jīng)紀(jì)、建材部品等地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家、政商學(xué)屆精英及新聞媒體超過300位嘉賓出席。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會執(zhí)行會長、房訊指數(shù)首席研究員劉凱

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會執(zhí)行會長、房訊指數(shù)首席研究員劉凱在演講中表示，當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)市場處于調(diào)整期，“市場冷、招商難、內(nèi)卷急”的態(tài)勢可能持續(xù)一段時(shí)間。但是，隨著政策的逐步落實(shí)和市場信心的恢復(fù)，商業(yè)地產(chǎn)市場有望逐漸回暖。

　　我國商業(yè)地產(chǎn)市場在歷經(jīng)十幾年快速發(fā)展后，與經(jīng)濟(jì)增速的換擋期、結(jié)構(gòu)調(diào)整的陣痛期、行業(yè)庫存的消化期“三期疊加”相對應(yīng)，使得今年以來整體市場的企穩(wěn)和復(fù)蘇低于預(yù)期。整體看，當(dāng)下商業(yè)地產(chǎn)市場需要購房者恢復(fù)信心，而市場企穩(wěn)需要從一二線城市開始，特別是北京、上海的指標(biāo)示范作用。目前部分市場出現(xiàn)了跌幅放緩的跡象，帶看量有所增加。隨著經(jīng)濟(jì)逐步向好，市場有望進(jìn)入政策效果兌現(xiàn)期，同時(shí)下半年開發(fā)商運(yùn)營商將進(jìn)入全年業(yè)績沖刺階段，市場活躍度有望逐漸回暖。因此，我們認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)市場“短期有壓力，中期有動力，長期有潛力�！�

　　另一方面，在經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)逐步向好背景下，部分商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績有所修復(fù)，并呈現(xiàn)出三個(gè)主要特點(diǎn)。第一，企業(yè)布局策略更加謹(jǐn)慎，回歸一二線城市核心區(qū)域。第二，企業(yè)運(yùn)營策略通過輕資產(chǎn)運(yùn)營保持規(guī)模增長，優(yōu)化利潤結(jié)構(gòu)；第三，企業(yè)經(jīng)營策略不斷完善多業(yè)態(tài)布局，尋找業(yè)務(wù)新增長點(diǎn)。

　　那么，商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)者如何穿越周期，走出困局？或者，如何在自己的身上克服這個(gè)時(shí)代（尼采）

　　我們有幾點(diǎn)思考，向大家匯報(bào)供大家參考：

　　回歸原點(diǎn)：重新梳理我們的經(jīng)營理念、運(yùn)營和管理思路，客戶、用戶是目的而不是工具。相比開發(fā)新客戶，留住老客戶更重要。拼硬件不如拼軟件，拼軟件不如拼服務(wù)，拼服務(wù)不如拼品牌。

　　找準(zhǔn)對標(biāo)：二八定律，聚焦對標(biāo)市場上20%的優(yōu)秀企業(yè)和項(xiàng)目。我們不難發(fā)現(xiàn)這些企業(yè)和項(xiàng)目之所以在寒冷中一騎絕塵，不是因?yàn)樗麄冏鰧α耸裁矗�而是因�(yàn)樗麄儧]做錯什么。

　　調(diào)整策略：為什么內(nèi)卷？就是因?yàn)榇蠹叶家粯�，硬件、軟件、服�?wù)等等千篇一律，如果不一樣就是不是內(nèi)卷。除了降低租金、拉長免租期、提高代理費(fèi)、精裝修交付、參加展會活動，我們還能做哪些創(chuàng)新和調(diào)整？

　　關(guān)注趨勢：把眼光放遠(yuǎn)放寬放長，研究國外商業(yè)地產(chǎn)市場的變化。重點(diǎn)關(guān)注居家辦公、消費(fèi)降級、平替現(xiàn)象甚至老齡化對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，對寫字樓產(chǎn)業(yè)園的趨勢性影響。