10月12日近日,穆迪在其發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)焦點(diǎn):新融資渠道管控下開(kāi)發(fā)商杠桿水平將改善》報(bào)告中稱(chēng),隨著開(kāi)發(fā)商加快收入確認(rèn)和債務(wù)增長(zhǎng)放緩,中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的杠桿水平有望改善,盡管利潤(rùn)率將收窄。
穆迪助理副總裁兼分析師楊昱穎表示,受穩(wěn)健的住房需求和經(jīng)濟(jì)增速回升的推動(dòng),合約銷(xiāo)售額增長(zhǎng) (以3個(gè)月移動(dòng)平均值) 從6月份的9.4%和7月份的15.1%和上升至8月份的18.9%。這些因素也將支持銷(xiāo)售在未來(lái)6-12個(gè)月溫和增長(zhǎng)。
報(bào)告顯示,對(duì)受評(píng)開(kāi)發(fā)商而言,過(guò)去2-3年穩(wěn)健的合約銷(xiāo)售將支持其收入增長(zhǎng)。不過(guò),隨著對(duì)新借款渠道的監(jiān)管收緊,它們的債務(wù)增速將較2019年的高位水平顯著放緩。
穆迪預(yù)計(jì),開(kāi)發(fā)商的加權(quán)平均收入/調(diào)整后債務(wù)比率將從2019年全年的63%和截至2020年6月30日12個(gè)月的62%改善至2020-21年的66%-72%。然而,由于單位土地成本上升和房?jī)r(jià)控制政策,開(kāi)發(fā)商的加權(quán)平均毛利潤(rùn)率將從2019年全年的31%和截至2020年6月30日12個(gè)月的29% 收窄至2020年和2021年全年的28%左右。
受2020年第二季度以來(lái)房地產(chǎn)銷(xiāo)售回暖以及在岸和離岸市場(chǎng)發(fā)行再融資債券的支撐,穆迪針對(duì)中國(guó)受評(píng)高收益開(kāi)發(fā)商的8月亞洲流動(dòng)性壓力分項(xiàng)指標(biāo)基本穩(wěn)定在20.3%。
此外,報(bào)告預(yù)計(jì),受評(píng)開(kāi)發(fā)商的再融資需求依然較高,自2020年10月1日起的12個(gè)月內(nèi),約有556億美元的在岸債券和約472億美元的離岸債券到期或可回售。盡管開(kāi)發(fā)商仍可通過(guò)發(fā)行離岸和在岸債券進(jìn)行再融資,但新貸款將受到更嚴(yán)格的監(jiān)管審查,這有利于信用質(zhì)量良好的開(kāi)發(fā)商。
來(lái) 源: 人民網(wǎng)
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