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長租公寓不減租就解約后續(xù):業(yè)主被單方面降價后選擇起訴
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-10-14 11:49:54
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[提要]事實上自2018年鼎家爆雷以來,關(guān)于長租公寓的爭議和壞消息就沒有停止過。二房東這門生意并不好做,突如其來的疫情,則更讓原本就脆弱的長租公寓雪上加霜。

  自2019年末以來,自如公寓欲降房東租金的聲音不時傳來,但每次都是“狼來了”,鮮有真正單方下降的案例。

  但就在日前,北京通州的業(yè)主金先生發(fā)現(xiàn)自如每月給自己打的租金降了1000多元,而他并沒有同意。同時和他一樣被單方面降租的業(yè)主還有不少。

  “我已經(jīng)選擇起訴自如公寓了!苯鹣壬嬖V記者。

  租金降低1/3

  金先生在通州有一套閑置的房子,2018年委托給了自如經(jīng)營,就在幾天前,離合同到期還剩最后一年多的時候,自如管家突然開始和其溝通降房租。

  “上周自如管家給我打電話,但是我沒有接到,隨后就給我發(fā)了一條短信,說由于我的房屋隔斷被拆除,三間房變成了兩間,要把我的租金降低1/3,當(dāng)時我并沒有表示同意!

  9月20日是打款日,當(dāng)天金先生發(fā)現(xiàn)自如給自己打的房款從5000多元降到了3000多元。

  金先生說:“這是不能接受的,我并沒有同意。其實隔斷拆除我是知道的,2018年7月簽合同的時候便約定房間可以裝隔斷,但隔斷裝好后接到了投訴,20多天后就拆除了。兩年以后再以隔斷拆除的理由降租金,顯然不能讓人接受。”

  記者了解到,自如收房時會詢問業(yè)主能否接受房屋加裝隔斷,如果同意加裝隔斷,租金是要比正常高出一些的。

  “其實自如從2019年12月左右就開始跟我溝通降房租的事情了,我一直沒有同意,他們也并沒有單方面把租金降下來,就到了上次打款的時候,提前一條短信,就單方面降租金了。”

  金先生說,這種情況也并非孤例:“我們從自如的大群中又拉了一個70多人的小群,都是和我情況類似的!

  最終,金先生選擇了起訴,他希望用法律來保護(hù)自己的權(quán)益。

  “我希望自如能按約定履行合同,到期之后我也不準(zhǔn)備和自如再合作了。”

  記者就相關(guān)問題聯(lián)系了自如公寓,相關(guān)負(fù)責(zé)人表示:“非常理解部分業(yè)主在房租水平和價格走勢方面與公司有不同的看法,短期內(nèi)難以達(dá)成一致,盡管如此,公司也將堅持友好協(xié)商的原則,嚴(yán)格遵守合同約定的內(nèi)容,切實保障業(yè)主的權(quán)益,盡力妥善解決這部分房屋面臨的問題!

  行業(yè)寒冬

  長租公寓降租金這一次風(fēng)波始于2019年底。

  據(jù)記者此前多方采訪,2019年12月許多把房子交給自如的房東接到了電話,希望能夠降租25%~40%,如果不降租金,自如會與房東解約。

  此前一對房東夫婦曾告訴記者,自如是以隔斷拆除為由向他們協(xié)商降租的,給到的整租租金已經(jīng)遠(yuǎn)不足5000元每月了。而當(dāng)時兩位租客的租金合計4800元,被拆除的隔斷間最初的租金則是每月2500元。

  按照房東夫婦的打算,同自如解約,將房子直接租給兩位現(xiàn)有租客,這樣即使維持原價,也比自如修改后的報價高。

  當(dāng)時,自如方面給到記者的回復(fù)是,“整體來說,啟動價格協(xié)商的房源,在自如管理的百萬間房源中占比極少。目前已有一些業(yè)主認(rèn)同長期共贏理念,與我們達(dá)成了新的合作協(xié)議,在此我們衷心感謝他們的理解和支持。同時,所有展開協(xié)商的房屋合約都在正常履約過程中,我們也按時給業(yè)主付款!

  長租公寓高收低租的問題存在已久。

  成立以來的自如一直處于急速擴(kuò)張中,2019年其已經(jīng)成為全球最大的長租公寓運營企業(yè),房源規(guī)模突破100萬間。

  景暉智庫首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉指出,原來在自如的財務(wù)測算模型中,默認(rèn)北京每年房租會上漲10%左右,但疫情造成大量房間空置,租金已經(jīng)沒有強烈的上漲勢頭,而長租公寓的房源做的都是重新裝修裝配,成本相對比較高,這些原因?qū)е潞芏嗥髽I(yè)面臨現(xiàn)金流壓力。

  事實上自2018年鼎家爆雷以來,關(guān)于長租公寓的爭議和壞消息就沒有停止過。二房東這門生意并不好做,突如其來的疫情,則更讓原本就脆弱的長租公寓雪上加霜。

  來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞

編輯:wangdc

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