近日，合肥市正式印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范合肥市住房租賃市場的通知》，明確發(fā)展和規(guī)范住房租賃市場，加快建立租購并舉的住房制度。增加租賃住房有效供應(yīng)，承租人可以根據(jù)市租賃平臺備案信息辦理居住證，按照我市住房租賃試點(diǎn)有關(guān)政策享有義務(wù)教育、就業(yè)、衛(wèi)生和計(jì)劃生育等基本公共服務(wù)。通知自11月12日正式實(shí)施，有效期3年。
增加租賃住房有效供應(yīng)
根據(jù)《通知》，我市將繼續(xù)支持競自持新建、支持非住宅改建、支持園區(qū)企業(yè)配建、支持成套住宅改造、支持國企引領(lǐng)示范，多措并舉增加租賃住房有效供應(yīng)。其中，單套住宅內(nèi)使用面積12平方米以上的起居室（客廳），可以且僅可隔斷成一間房間出租供人員居住。隔斷后用于出租的空間應(yīng)采用輕質(zhì)不燃材料固定圍護(hù)，具備直接采光和自然通風(fēng)條件，且不得影響人員疏散、逃生和消防救援。單間房屋不得租住2人（含）以上（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系，醫(yī)療護(hù)理及人均單間套內(nèi)面積超10平方米等特殊情況的除外）。需要注意的是，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、車庫、地下室和儲藏間等非居住功能空間不得出租居住。
我市還鼓勵(lì)國有住房租賃公司通過新建、非住宅改建、盤活存量等方式，加快租賃房源籌集，承擔(dān)年度建設(shè)任務(wù)。在租賃需求旺盛的區(qū)域，設(shè)立服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)和經(jīng)營門店，拓展“收房”“存房”業(yè)務(wù)，將個(gè)人存量閑置毛坯房裝修改造后統(tǒng)一對外出租運(yùn)營。
完善住房租賃支持政策
《通知》明確，個(gè)人出租
自有住房，租期在有效期內(nèi)，且在市住房租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺辦理網(wǎng)簽備案并如實(shí)登記相關(guān)信息的，待國家稅務(wù)總局在減免稅代碼目錄中明確后，稅收按綜合征收率0%征收。出租人可憑備案證明及相關(guān)材料向房產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請代開增值稅發(fā)票。代開增值稅專用發(fā)票需要納稅的，應(yīng)按稅法規(guī)定繳納稅款。同時(shí)，將現(xiàn)行企業(yè)向個(gè)人出租住房租金收入減按4%征收房產(chǎn)稅政策，擴(kuò)大到企業(yè)向?qū)I(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房，并對經(jīng)批準(zhǔn)的“商改租”“工改租”住房比照適用。
承租人可以根據(jù)市租賃平臺備案信息辦理居住證，按照我市住房租賃試點(diǎn)有關(guān)政策享有義務(wù)教育、就業(yè)、衛(wèi)生和計(jì)劃生育等基本公共服務(wù)。對本市無住房且租住商品住房的承租人，單身職工每年提取住房公積金支付房租的限額提高至12000元，已婚職工夫妻雙方每年提取住房公積金支付房租的限額合計(jì)提高至24000元。
規(guī)范租賃行業(yè)經(jīng)營行為
房源信息發(fā)布進(jìn)一步規(guī)范。住房租賃中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員發(fā)布租賃房源信息的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)識經(jīng)市租賃平臺核驗(yàn)的房源核驗(yàn)碼。同一房源在同一網(wǎng)絡(luò)信息平臺僅可發(fā)布一次，已成交或撤銷委托的房源信息應(yīng)當(dāng)于2個(gè)工作日內(nèi)從各種渠道上撤回。
推行合同網(wǎng)簽備案。租賃雙方達(dá)成住房租賃交易時(shí)，應(yīng)當(dāng)通過市租賃平臺辦理住房租賃合同網(wǎng)簽備案，備案信息實(shí)時(shí)同步至公安部門，實(shí)現(xiàn)互聯(lián)互通、共建共享。租賃雙方自行成交的，出租人是網(wǎng)簽備案責(zé)任主體；住房租賃企業(yè)出租住房的，住房租賃企業(yè)是網(wǎng)簽備案責(zé)任主體；房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)促成交易的，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)是網(wǎng)簽備案責(zé)任主體。（葛清政）
來 源：合肥日報(bào)
編 輯：liuy
