10月25日農(nóng)歷九月九日重陽節(jié),綠城管理(9979.HK)擇址綠城·石家莊誠園啟動第九季全國工地開放日,繼續(xù)展現(xiàn)了精細的管控水準與出眾的品質(zhì)口碑。
此外,新一季全國工地開放均以“知微建著”為主題,這是其成功上市后,釋出的一個全新理念。為什么會推出“知微建著”這樣一個新理念?綠城管理期望產(chǎn)生怎樣的作用?
時代變局 傳統(tǒng)紅利式微
向回看,中國房地產(chǎn)發(fā)展的宏觀環(huán)境和主要推動力量出現(xiàn)過幾次重大的轉(zhuǎn)變。2002年土地招拍掛制度實施,土地紅利作用逐漸下降,金融紅利的力量相對凸顯,資本投入和杠桿成為諸多房企實現(xiàn)規(guī)模增長、享受金融紅利的顯著因素。近幾年來,在“房住不炒”總體定位之下,土地、金融紅利雙雙式微,新常態(tài)下依賴經(jīng)濟總體快速增長的宏觀推動也在減弱。
近期看,新冠疫情等多重因素影響下,行業(yè)和市場變局加速。此前不久,住房城鄉(xiāng)建設部、人民銀行逐步形成了房地產(chǎn)剔除應收賬款后資產(chǎn)負債率、凈負債率、現(xiàn)金短債比等三個關鍵指標動態(tài)監(jiān)測和監(jiān)管規(guī)則,控制房地產(chǎn)風險及對金融體系可能造成的系統(tǒng)性風險。
“三道紅線”重壓之下一個重要的共識是,單純依賴宏觀經(jīng)濟利好和資金、土地資源的時代正加快結(jié)束,一個至關重要的課題需要回答,新環(huán)境新挑戰(zhàn)面前,房企繼續(xù)發(fā)展的主要推動力往哪里切換?這當然是包括代建企業(yè)在內(nèi)要都來應對的任務。
除此以外,具體到代建行業(yè),一個趨勢已經(jīng)顯現(xiàn)——對專業(yè)化代建管理的需求在越發(fā)變大。比如政府基建、房產(chǎn)代建委托,非房地產(chǎn)專業(yè)的社會機構(gòu)的代建需求,產(chǎn)品、管理能力有所欠缺的中小型房企的代建需求等等,不一而足。但所有這些委托方之所以愿意把事項委托給代建企業(yè),根本都指向高質(zhì)量的產(chǎn)品和管理服務。
機會也是挑戰(zhàn),這種利好和機遇,代建行業(yè)能不能接得住?
價值觀驅(qū)動 構(gòu)造前進新動能
對這些課題綠城管理首先進行了搶答。許多跡象表明,“知微建著”的出臺,離不開對這種大周期的判斷,及對綠城管理十余年發(fā)展軌跡和動力的分析。
執(zhí)行董事、行政總裁李軍將綠城管理的十年軌跡分為三個階段。從中概括出一條“從品質(zhì)領先到管理領先再到價值觀領先”的清晰脈絡,以管理紅利、平臺化模式等企業(yè)創(chuàng)新應對其洞察的大勢。
在綠城管理發(fā)展的第一個階段,因為綠城品牌在C端業(yè)主獲得認可,所以才會有委托方找上門來!皠傞_始的時候,品牌是我們最大的依靠。”
進入第二個階段,綠城管理業(yè)務規(guī)模逐步變大,管控優(yōu)勢開始呈現(xiàn),相對完整的代建體系也慢慢建立。李軍將這一階段概括為管理領先階段。對此,他曾有一個很細致的闡述,“一開始行業(yè)普遍的認知是:綠城產(chǎn)品品質(zhì)好,就意味著營造成本高。但實際上根據(jù)復盤數(shù)據(jù)顯示,我們代建一個項目的成本反而比中小開發(fā)商低很多,因為有更多的項目經(jīng)驗積累、有集采優(yōu)勢、有優(yōu)秀供應鏈等!边@在他看來就是規(guī)模做大以后派生出來的平臺整合能力,這個能力被體系化后,就是“代建4.0體系”。
2020年對于綠城管理來說是歷史性的一年,7月10日,綠城管理控股(9979.HK)成功在港股上市。而綠城管理的商業(yè)模式升級,往更高階的業(yè)務發(fā)展,已在籌劃之中。李軍表示,“上市后會有新的平臺、新的戰(zhàn)略,甚至是新的團隊!
“第三個階段就是現(xiàn)在,價值觀驅(qū)動是綠城管理現(xiàn)階段的關鍵。因為運作這套體系的是人,能夠改進這套體系的也是人,現(xiàn)在我們這群人行走在‘更大的無人區(qū)’,所以特別需要用價值觀明確愿景、統(tǒng)一認知。”
李軍較早前的一個重要洞察像是對企業(yè)環(huán)境和驅(qū)動模式的串講。房地產(chǎn)是貨幣、人口流動等關鍵因素的結(jié)果,行業(yè)正在進入的新周期一個重要特征是專業(yè)細分,在這個周期,品質(zhì)提升和服務改善,將是房地產(chǎn)行業(yè)新的價值點和市場藍海!拔覀兿M磥砜梢詮钠放乞(qū)動到產(chǎn)品驅(qū)動,到服務能力的提升,到金融賦能、產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同。”
“知微建著”適時出現(xiàn),綠城管理正是將其作為價值觀的一條重要內(nèi)涵,發(fā)揮驅(qū)動作用。
知微建著 驅(qū)動品質(zhì)、管理、生態(tài)進化
根據(jù)綠城管理對“知微建著”的初步闡述,“知微”代表著綠城管理的能力,是專注細節(jié),苛求標準,精益管理,同時也是綠城管理對企業(yè)品牌特質(zhì)文化的傳承;“建著”則代表著綠城管理對品質(zhì)的堅守,不斷創(chuàng)新引領行業(yè),通過標準化、體系化的知識服務,攜手五維人群共建未來。
“知微建著”至少在三個層面提出了綠城管理自我驅(qū)動的綱領。這同時也可視為其搭建合作平臺、共建行業(yè)生態(tài)的協(xié)同機制。
在能力和規(guī)范方面,“知微建著”要求綠城管理團隊,既知他——認知行業(yè)趨勢和本質(zhì),洞察客戶需求;也知己——專注細節(jié),苛求標準,精益管理,同時不斷拓展能力邊界,創(chuàng)建領先的知識體系和標準。
在價值和成果方面,要向五維人群提供作品級的品質(zhì)與價值,實現(xiàn)激動人心的品質(zhì)生活;同時為委托方提供各類需求解決方案,實施柔性管理+個性化定制模式;綠城管理還擔負著將其標準體系共建為行業(yè)共同標準的任務。這些是事實上要遠比傳統(tǒng)房企能力邊界更廣泛、能力內(nèi)涵更豐富的關鍵系統(tǒng)。
從價值觀和文化方面,不僅包括“好房子、好服務”,也天然包括“好合作、好伙伴”的內(nèi)容!熬G城管理要圍繞客戶需求,逐步構(gòu)建一個平臺化、自循環(huán)的業(yè)務生態(tài)”,李軍強調(diào)。
管理創(chuàng)新 實踐舉措持續(xù)落地
作為一條首次對外釋放的全新理念,利益相關者和外部觀察者難免對其質(zhì)疑,“知微建著”會不會僅僅停留在空泛理念層面,真的會有持之以恒的落地舉措給合作者、客戶帶來實際好處?
發(fā)布伊始,綠城管理看來是在努力以實際舉措打消這種懷疑,強調(diào)實踐性和品質(zhì)、價值創(chuàng)造的實效,將其真正落實為價值觀、規(guī)范標準和具體行動的綜合系統(tǒng)。
這在執(zhí)行總裁林三九工地開放日的致辭中也得到體現(xiàn)!熬G城的企業(yè)文化中,有句話叫做‘取法極致,得乎其上’。我們始終堅信,要造出好房子、好生活,沒有捷徑可走,唯有秉持踏踏實實、精益求精的精神,把每一道工序做到位,把每一個細節(jié)做到精,才能成就卓越的品質(zhì)和優(yōu)秀的作品!
伴隨“知微建著”的誕生,諸多具化的管理舉措也在迅速展開和落地。外界觀察到,今年的工地開放日,精益化管控有明顯改進,成為體驗“知微建著”的重要場景。
此外,首個開放日活動上還同步發(fā)布了“綠城Master”,倡導所有執(zhí)著追求品質(zhì)和標準的員工都是“綠城Master”的踐行者,希望內(nèi)部能傳承、外部能影響更多合作伙伴一起加入,成為行業(yè)一種輕資產(chǎn)模式的基本操作和共識,Master的價值不言而喻。
實際上,從李軍過往與外界的溝通中能體會到,在其思考中,最難的一點就是人,既要價值觀和目標一致,又要內(nèi)外多方協(xié)同聯(lián)動,這是從房地產(chǎn)自建向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型必須跨過的一道門檻,要求意識、標準和行動都要同步。
李軍此前表示,綠城管理的未來“有無限的可能”。但顯然,這種“未來”或“可能”正在接受持續(xù)不斷的考驗——利益相關者會響應其代建生態(tài)平臺的努力嗎?綠城管理預期的價值觀驅(qū)動會有怎樣的實效?“知微建著”將會最終成為價值創(chuàng)造的“催化劑”,還是僅僅作為一句口號逐漸被淡忘?這是觀察綠城管理未來的重要窗口。