今年以來(lái),高層多次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”定位,確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。在密集的政策調(diào)控下,售樓部、房屋中介感受如何?消費(fèi)者購(gòu)房意愿怎樣?帶著上述疑問(wèn),《證券日?qǐng)?bào)》記者進(jìn)行了調(diào)查采訪。
“一般情況下,被視為樓市傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季的‘金九銀十’以及元旦、元宵節(jié)等節(jié)假日期間,消費(fèi)者來(lái)訪量都是平常的3-5倍,成交率也是平常的兩倍以上!焙颖笔”6ㄊ心呈蹣遣康匿N(xiāo)售經(jīng)理對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,今年9月份至10月份期間,大家的購(gòu)房熱情較高,目前這兩個(gè)月排卡量(指客戶(hù)可先交一筆錢(qián),確定有購(gòu)買(mǎi)意向,等開(kāi)盤(pán)時(shí)客戶(hù)可根據(jù)自己排卡交錢(qián)順序選房子)已達(dá)180多張。
“預(yù)售期間消費(fèi)者排號(hào)的數(shù)量轉(zhuǎn)化成付定金的比例大概在60%左右!鄙鲜鲣N(xiāo)售經(jīng)理進(jìn)一步介紹,也就是說(shuō)有60%的消費(fèi)者選到了自己滿(mǎn)意的房子,40%的消費(fèi)者未選擇購(gòu)買(mǎi)或仍在觀望中!斑@是緣于前期排號(hào)時(shí),我們只是公布了樓層區(qū)間的大概價(jià)位,具體價(jià)格并未確定,有的消費(fèi)者后期覺(jué)得實(shí)際房?jī)r(jià)超出預(yù)期,就會(huì)放棄購(gòu)買(mǎi)。還有一些消費(fèi)者排號(hào)較晚,未選到自己的理想樓層和戶(hù)型,也會(huì)暫時(shí)不買(mǎi)!
據(jù)克而瑞發(fā)布的《2020年9月全國(guó)市場(chǎng)月報(bào)》顯示,9月份進(jìn)入傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)旺季,房企也加快了推盤(pán)節(jié)奏,30個(gè)重點(diǎn)城市新增供應(yīng)面積3716萬(wàn)平方米,環(huán)比大幅增長(zhǎng)37%,同比基本持平?傮w上來(lái)看,樓市供應(yīng)穩(wěn)步恢復(fù),房企的推盤(pán)積極性依舊較高,不同能級(jí)城市呈現(xiàn)出顯著分化行情。從成交方面來(lái)看,9月份,30個(gè)重點(diǎn)城市整體成交2855萬(wàn)平方米,環(huán)比微跌4%,同比增長(zhǎng)8%。
北京某房產(chǎn)中介工作人員告訴記者,近兩個(gè)月,門(mén)店不論是新房還是二手房成交量都較前8個(gè)月有明顯增長(zhǎng)。問(wèn)及原因,該工作人員透露,“因?yàn)榻诒本┬詢(xún)r(jià)比較高的新房項(xiàng)目較多!
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,相關(guān)政策調(diào)控確實(shí)會(huì)引發(fā)超出預(yù)期的變化,但真正影響市場(chǎng)的,主要還是購(gòu)房需求。今年的低利率環(huán)境,就帶來(lái)了包括市場(chǎng)交易上升等新情況,或者說(shuō)需求反而比預(yù)期更好。所以政策調(diào)控會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有影響,但不影響消費(fèi)者購(gòu)房需求釋放和房企的促銷(xiāo)動(dòng)作。
9月底剛拿到北京市房山區(qū)某商品房房本的琦琦(化名),“我買(mǎi)房是為了給自己生日送一份‘大禮’,恰好趕上‘金九銀十’購(gòu)房高峰!
琦琦是通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買(mǎi)的二手房,從8月初開(kāi)始看房到9月底拿到房本,一共用時(shí)不到兩個(gè)月。她說(shuō):“由于我沒(méi)北京戶(hù)口,所以購(gòu)房限制是需要在北京連續(xù)5年繳納社保,暫無(wú)其他限制。”
記者在采訪中發(fā)現(xiàn),不少購(gòu)房者的買(mǎi)房理念也在逐漸發(fā)生變化,在剛需的前提下,更希望與家人朋友“扎堆”居住。原本在一線城市工作現(xiàn)已退休的呂女士打算回老家三線城市定居,恰好趕上新樓盤(pán)發(fā)售,且房?jī)r(jià)也在自己的預(yù)算內(nèi),就果斷“入手”了。呂女士告訴記者,“孩子們都在外地工作,我妹妹和兩位朋友正好也打算賣(mài)掉舊房子換面積大一點(diǎn)的新房,大家就‘組團(tuán)’付了新樓盤(pán)房子的定金。畢竟年紀(jì)越來(lái)越大,熟識(shí)的人住在一起彼此可以互相照應(yīng)!
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月19日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,1-9月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資103484億元,同比增長(zhǎng)5.6%,增速比1-8月份提高1.0個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資76562億元,增長(zhǎng)6.1%,增速提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。1-9月份,商品房銷(xiāo)售面積117073萬(wàn)平方米,同比下降1.8%,降幅比1-8月份收窄1.5個(gè)百分點(diǎn)。
展望四季度,嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,“市場(chǎng)交易會(huì)繼續(xù)回暖,部分房企也可借機(jī)完成全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。預(yù)計(jì)主要還是沿用既有的政策內(nèi)容,不過(guò)部分城市近期公積金政策收緊,購(gòu)房者需要注意。”
來(lái)源:證券日?qǐng)?bào)
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