隨著10月份進入尾聲，樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”也即將收官。不過，不同于往年火爆，今年的樓市“金九銀十”更顯“溫”與“穩(wěn)”。

　　據(jù)中指研究院10月初舉行的中指市場形勢及企業(yè)研究成果分享會上披露的數(shù)據(jù)顯示，2020年三季度市場恢復節(jié)奏加快，其中7月份、8月份房企積極推盤，淡季效應明顯弱化，成交面積同比繼續(xù)快速增長，但9月份需求釋放動力減弱，規(guī)模同比增幅明顯回落，且絕對規(guī)模不及7月份至8月份高位，“金九”成色不足。

　　而從“銀十”中最關鍵的“十一黃金周”來看，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，2020年國慶中秋雙節(jié)假期，重點10城新房銷售面積為72.86萬㎡，與去年國慶周相比小幅上升1.6%。整體來看，今年假期銷售量級與去年基本持平，但由于今年假期較往年多1天，從日均銷售面積上看，2020年重點10城日均銷售面積為9.11萬㎡，同比下降11.1%。日均銷售面積不及歷史水平，為2015年以來國慶周的最低值。

　　從數(shù)據(jù)不難看出，今年樓市的“金九銀十”較往年稍有“褪色”，而這與三季度以來房地產市場調控政策的收緊，以及“房住不炒”定位的不斷強化不無關系。

　　今年，7月24日，國務院副總理韓正主持召開房地產工作座談會，會議強調，要牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，因城施策、一城一策，從各地實際出發(fā)，采取差異化調控措施，及時科學精準調控，確保房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。7月30日，中共中央政治局召開會議，再次為房地產市場定調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　8月26日，住房和城鄉(xiāng)建設部在北京召開房地產工作會商會，會議強調要毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，保持調控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，確保房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　此外，全國多地都出臺、發(fā)布相關的調控政策。比如，9月4日，杭州市房地產平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室發(fā)布《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，加強土地市場調控，加強住房貸款審慎管理，明確進一步統(tǒng)一稅收政策，完善住房限購政策，調整了無房家庭認定標準，加強對熱點商品住房項目的銷售管理。9月23日，長春市人民政府官網發(fā)布《長春市人民政府辦公廳關于落實城市主體責任進一步加強房地產市場調控的通知》，要求加強住房用地供應管理，繼續(xù)實施商品住房價格指導，調整商品住房信貸政策等。

　　10月份以來，地方的調控政策仍然不斷。比如，10月9日，江蘇省徐州市住房和城鄉(xiāng)建設局等五部門聯(lián)合下發(fā)《關于進一步促進市區(qū)房地產市場健康發(fā)展的通知》，要求加強商品住房土地精準供應，加強商品住房銷售價格備案管理，落實房地產金融政策，繼續(xù)堅持商品住房限制交易政策等。同日，紹興市住建局發(fā)布了《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)運行的通知》，要進一步加強土地供應管控，建立房價、地價聯(lián)動機制，加大土地供應力度，實行差別化供地。嚴格執(zhí)行“限地價、競配建”政策，嚴格控制溢價率和樓面地價。

　　據(jù)中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月份全國房地產調控次數(shù)為35次，多個城市加碼調控，而7月份及8月份則均為32次。中原地產首席分析師張大偉表示，隨著市場的升溫，維持市場穩(wěn)定的政策取向從7月開始明顯轉向，8月份出現(xiàn)了多城市收緊政策，持續(xù)到9月份、10月份，抑制市場過熱成為調控政策的新特征。整體趨勢看，逐步收緊加碼的調控政策有望平穩(wěn)市場。

　　“今年房地產調控的‘穩(wěn)’不僅在調控價格方面，而且在房地產供應的穩(wěn)上也有所發(fā)力，比如銀川出臺的防止爛尾現(xiàn)象的文件”，看懂研究院高級研究院程宇表示，這說明政府調控除了在傳統(tǒng)的穩(wěn)價格方面發(fā)力之外，對于開發(fā)商供給能力的穩(wěn)定，也開始關注。該政策等于提高了當?shù)亻_發(fā)商的準入門檻。對開發(fā)商的資金能力管理又提出了更高的要求。這是以前歷次調控當中所沒有的。說明調控對于房地產的風險覆蓋范圍在擴大。

來源：證券日報

編 輯：chenhong