廣告
揭秘:深圳長租公寓是如何游走在爆雷邊緣
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-11-16 13:37:26
分享到:
[提要]近日,有自如管家向樂居爆料,已經(jīng)有不少蛋殼管家向自如管家稱,我給你客戶,你給我400-500的提成。

  近日,有自如管家向樂居爆料,已經(jīng)有不少蛋殼管家向自如管家稱,我給你客戶,你給我400-500的提成。

  近幾周,深圳的蛋殼分部每天都有業(yè)主、租客、保潔公司和維修公司等上門。

  有租客稱,有物業(yè)上門登記租客信息,“說政府介入了,蛋殼要跑路,讓我們做好準(zhǔn)備。”

  今年已有許多公寓跑路,長租公寓的弊端凸顯,許多人逐漸意識(shí)到長租公寓爆雷并不是偶然,與其盈利模式和運(yùn)營隱患有相當(dāng)大的關(guān)系,樂居將其套路一一道來。

  蛋殼正在申請(qǐng)破產(chǎn)?

  業(yè)主租客極度恐慌!

  11月12日,北京的蛋殼總部更是圍滿了人,他們來自蛋殼產(chǎn)業(yè)鏈上的各個(gè)環(huán)節(jié),而收回欠款是他們的主要訴求。

  有維修公司的工作人員表示,蛋殼欠其上千萬元,拖欠了數(shù)百名員工薪資長達(dá)4個(gè)月。但他們從蛋殼得到的回復(fù)是一致的:蛋殼現(xiàn)在沒有錢,請(qǐng)他們繼續(xù)等待。

  自上周一,有租客查出蛋殼停辦寬帶,蛋殼即將跑路的說法便開始不脛而走,網(wǎng)上的租客群、業(yè)主群紛紛成立。

  每天都不斷有租客、業(yè)主來到深圳蛋殼分部了解情況。

  而近日,疑似蛋殼員工發(fā)布了消息,稱蛋殼正在申請(qǐng)破產(chǎn),消息在微博上引發(fā)討論。

  有傳聞稱,蛋殼破產(chǎn)的消息將于明日宣布,一時(shí)間,租客群和業(yè)主群里風(fēng)聲鶴唳。

  而此前10月份,蛋殼就曾對(duì)跑路一說進(jìn)行回應(yīng)。

  今年以來,全國范圍內(nèi)已經(jīng)有許多長租公寓爆雷,租客和業(yè)主成為最大的受害者群體,后續(xù),雙方又因利益沖突成為對(duì)立群體, 此前樂居曾對(duì)此做過報(bào)道。

  而事情如何一步步演變至此,我們從“租金貸”說起。

  吃人的“租金貸”

  疑似蛋殼跑路的消息一傳出,租客是最恐慌的群體,這意味著他們不僅失去了錢財(cái),而且可能失去住處。

  蛋殼的租金有貸款月付、季付和年付三種形式。其中,貸款月付是租客向微眾進(jìn)行一年期限的個(gè)人信用貸款,也就是所謂的“租金貸”。

  據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,2017 年、2018 年和 2019 年前 9 個(gè)月,蛋殼公寓使用 " 租金貸 " 的租客占比分別為 91.3%、75.8% 和 67.9%。

  可以看到,選擇租金貸的租客群體占絕大部分,因此,蛋殼跑路消息一出,便是哀鴻遍野。

  這時(shí)候許多租客才開始了解租金貸,萬一蛋殼跑路,他們還需要償還不屬于自己的債務(wù),認(rèn)清這一事實(shí)之后,他們陷入了極度的恐慌。

  據(jù)悉,租金貸作為一種金融工具,原本目的在于緩解租客支付壓力,加快住房租賃平臺(tái)的資金回籠速度,降低企業(yè)的資金壓力和融資成本。

  然而近幾年,隨著長租公寓數(shù)量不斷增加,規(guī)模不斷擴(kuò)大,“租金貸”逐漸異化。許多長租公寓開始通過“租金貸”,形成“金融+長租公寓”的模式,使用金融杠桿實(shí)現(xiàn)規(guī)模的快速擴(kuò)大。

  一方面,大部分長租公寓都鼓勵(lì)租客使用“租金貸”,蛋殼的月付方式只有租金貸這一選擇,而另一方面,長租公寓的租客多為剛畢業(yè)出來的大學(xué)生和尚未在城市站穩(wěn)腳跟的白領(lǐng), 經(jīng)濟(jì)壓力大,他們被“租金貸”帶來的優(yōu)惠吸引,而銀行也偏好這種征信良好的客戶。

  而長租公寓雖然能借用“租金貸”借來的錢不斷擴(kuò)大其租房市場,但“二房東”的盈利模式較為單一,為了前期搶占市場,許多長租公寓采用“高收低租”的模式運(yùn)營,也就是說,前期許多長租公寓都是虧損的狀態(tài)。

  據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示,蛋殼公寓在2017-2019年凈虧額則分別為2.72億元、13.69億元、34.37億元,累計(jì)虧損超50億元。

  無獨(dú)有偶,國內(nèi)長租公寓第一股的青客公寓2017- 2019年的業(yè)績,也是連年虧損,三年凈虧分別為2.45億元、4.99億元、4.98億元。

  說白了,以“租金貸”為主要周轉(zhuǎn)的長租公寓就是手握很多錢,但自己又賺不到什么錢的模式。

  萬一長租公寓跑路?

  可以看到,長租公寓本身就是一個(gè)“二房東”的模式,其本身盈利空間并不大。

  但當(dāng)長租公寓成為一個(gè)金融產(chǎn)品,像蛋殼這樣的公司通過租客的“租金貸”向銀行借到了一大筆錢而這筆錢可能被拿去擴(kuò)大市場,讓這個(gè)模式得以循環(huán),又或者這筆錢被用作其他用途,我們無從得知。

  但有一點(diǎn)可以肯定的便是,租客成為了承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)最大的那一方。

  回歸蛋殼事件本身,長租公寓市場屢屢出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)事件,租金貸模式的風(fēng)險(xiǎn)逐漸凸顯,也引起相關(guān)監(jiān)管部門的關(guān)注。

  今年9月,住建部發(fā)布《住房租賃條例(征求意見稿)》。其中,在規(guī)范“租金貸”使用上,《意見稿》明確提出“三不得”,即住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等方式要求承租人使用住房租金貸款,不得以租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金貸款,不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容。

  再放大點(diǎn)到融資手段上,監(jiān)管部門也發(fā)現(xiàn)了這種通過金融杠桿實(shí)現(xiàn)小本金大規(guī)模的運(yùn)營模式存在巨大的漏洞,一旦出現(xiàn)企業(yè)跑路,這種將風(fēng)險(xiǎn)分散給社會(huì)的行為就有可能引發(fā)巨大的社會(huì)矛盾沖突,因此,他們也對(duì)參與金融杠桿的資本金提出了要求。

  “租金貸”模式下,長租公寓是面具,金融游戲是實(shí)情。

  萬一蛋殼真的跑路,這可能是社會(huì)給上百萬年輕人的一次毒打,但我們的社會(huì)又該怎么監(jiān)督和規(guī)避這樣的金融游戲呢?這個(gè)問題值得我們深度思考和探討。

  來 源:樂居網(wǎng)深圳   

   編 輯:liuy    

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 新動(dòng)力金融科技中心 [西城區(qū)]

· 中?崭壑行 [順義區(qū)]

· 中海瀛海大都會(huì) [大興區(qū)]

· 珠江·峯匯國際 [昌平區(qū)]

· 新時(shí)代國際中心 [豐臺(tái)區(qū)]

· 金融街國際 [西城區(qū)]

· 京投萬科西華府 [豐臺(tái)區(qū)]

· 華瑞大廈 [朝陽區(qū)]

· 北京·壹號(hào)總部 [通州區(qū)]

· 萬科·天空之城 [昌平區(qū)]

廣告
房訊推薦
熱點(diǎn)資訊
房訊網(wǎng)關(guān)于版權(quán)事宜聲明:


關(guān)于房訊-媒體報(bào)道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2001-2020
京ICP證100716號(hào)
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770