11月20日，今年受環(huán)球疫情影響，香港整體甲廈需求急跌，各區(qū)空置率均有所上升。據(jù)世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，目前中環(huán)空置率升至6.5%，而東九龍空置率高見15.5%，整體甲廈亦達(dá)9.8%，為近十多年新高。疫情下不少機(jī)構(gòu)為節(jié)省租金開支，甲廈需求下降。

    世邦魏理仕認(rèn)為，預(yù)計(jì)疫情后不少機(jī)構(gòu)加快「去中環(huán)化」，港島東將成搬遷熱門之選。

　　世邦魏理仕大灣區(qū)及香港研究部主管陳錦平指，由于疫情沖擊不少跨國企業(yè)生意，令不少公司均需節(jié)省成本，而搬遷辦公室亦是方案之一。

　　不過，他認(rèn)為「去中環(huán)化」情況近一年有所放緩。他指，早年中環(huán)租金高見每尺130港元，港島東商廈尺租約53港元，搬遷可節(jié)省不少租金。但近一年中環(huán)租金跌至約100余港元，港島東保持有50余港元，租金差距收窄，降低搬遷興趣。

　　他指，搬遷涉及不少成本，故機(jī)構(gòu)選擇暫按兵不動(dòng)。他續(xù)稱，搬遷要裝修新辦公室，現(xiàn)時(shí)裝修費(fèi)每尺700至1,000港元，攤分成3年租金，節(jié)省開支不多，此外，搬遷時(shí)亦要斥資為原本辦公室拆裝修，還原費(fèi)亦不便宜，故此搬遷涉及一定成本，而在疫情下，總部不易批準(zhǔn)，故寧愿接受原業(yè)主減租續(xù)約。

　　來 源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

　　編 輯：chenhong