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房訊九點(diǎn) | 多家央企轉(zhuǎn)讓旗下房地產(chǎn)項(xiàng)目,11月已掛牌18個(gè)
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-11-20 8:36:29
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[提要]百城新建住宅庫存同比連增23個(gè)月;多家央企密集轉(zhuǎn)讓旗下房地產(chǎn)項(xiàng)目;住宅地價(jià)同比增速連續(xù)10個(gè)季度放緩;多地要求長租公寓租金存入監(jiān)管賬戶;北京又有兩批老舊小區(qū)將啟動(dòng)改造……

  行業(yè)與市場

  百城新建住宅庫存超5億平方米,同比連增23個(gè)月

  據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院最新一期《全國百城住宅庫存報(bào)告》顯示,截至10月底,全國100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量約為5.02億平方米,雖然環(huán)比減少1.0%,但同比增長8.1%。當(dāng)下,百城庫存規(guī)模已連續(xù)23個(gè)月同比正增長。

  截至10月底,100個(gè)城市中一、二、三四線的新建商品住宅庫存總量分別約為0.30億平方米、2.64億平方米和2.08億平方米,同比增速分別為12.7%、12.6%和2.4%。在100個(gè)城市中,有64個(gè)城市出現(xiàn)了庫存同比正增長現(xiàn)象。(新京報(bào))

  多家央企密集轉(zhuǎn)讓旗下房地產(chǎn)項(xiàng)目 11月已有18個(gè)項(xiàng)目掛牌

  記者根據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所公開信息梳理統(tǒng)計(jì),11月以來,房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目共有18個(gè),11月僅半個(gè)月的數(shù)量就已經(jīng)相當(dāng)于今年前10個(gè)月的總和。這些項(xiàng)目的出資人幾乎都是央企,包括招商局集團(tuán)、華僑城集團(tuán)、中化集團(tuán)、光大集團(tuán)、中航工業(yè)、中信集團(tuán)、中國電建、新興際華集團(tuán)等8家。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房企股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息暴增的直接原因是融資環(huán)境收緊,“三道紅線”融資監(jiān)管新規(guī)下,出售部分資產(chǎn)是回籠資金最快速的方法之一。規(guī)模房企尚且需要股權(quán)變現(xiàn)以符合監(jiān)管要求,抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力更弱的中小房企面臨的壓力更大。預(yù)計(jì)未來房企股權(quán)轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)象將繼續(xù)增加。(證券時(shí)報(bào))

  郭樹清:房地產(chǎn)泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀!

  11月19日,據(jù)央行官方微信發(fā)布的信息,央行黨委書記、銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清在政策研究文章《堅(jiān)定不移打好防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)攻堅(jiān)戰(zhàn)》一文中指出,房地產(chǎn)金融化泡沫化勢頭得到遏制。房地產(chǎn)泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀!。近年來,各地區(qū)各部門根據(jù)“房住不炒”和“一城一策”精神,優(yōu)化金融資源配置,嚴(yán)防資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

  2019年與2016年相比,房地產(chǎn)貸款增速下降12個(gè)百分點(diǎn),新增房地產(chǎn)貸款占全部新增貸款的比重下降10個(gè)百分點(diǎn)。既滿足房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的正常需要,又避免因資金過度集中出現(xiàn)更大風(fēng)險(xiǎn)。(北京商報(bào))

  住宅地價(jià)同比增速連續(xù)10個(gè)季度放緩

  近日,中國國土勘測規(guī)劃院發(fā)布的三季度全國主要城市地價(jià)監(jiān)測報(bào)告顯示,全國主要監(jiān)測城市地價(jià)同比增長1.65%,增速較上季度下降0.40個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅地價(jià)同比增速連續(xù)10個(gè)季度放緩,綜合、商業(yè)服務(wù)地價(jià)同比增速連續(xù)9個(gè)季度放緩,工業(yè)地價(jià)同比增速連續(xù)4個(gè)季度放緩。

  數(shù)據(jù)顯示,三季度全國主要監(jiān)測城市的商業(yè)服務(wù)、住宅、工業(yè)地價(jià)同比增速依次為0.13%、2.81%、0.94%,較上季度分別下降0.41個(gè)、0.30個(gè)、0.52個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí),三季度全國主要監(jiān)測城市地價(jià)環(huán)比增速為0.58%,較上一季度上升0.15個(gè)百分點(diǎn)。(經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào))

  多地要求長租公寓租金存入監(jiān)管賬戶

  為防范長租公寓“爆雷”,近日,深圳、重慶、成都、杭州、西安等地相繼就規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營行為發(fā)布通知。深圳要求住房租賃企業(yè)不得“高進(jìn)低出”“長收短付”;重慶、成都等地將住房租賃企業(yè)收到的租金和以房屋租賃貸款方式獲得的資金納入專項(xiàng)監(jiān)管賬戶。

  去年底,住建部等六部門曾聯(lián)合發(fā)文,明確加強(qiáng)對(duì)采取“高進(jìn)低出”“長收短付”經(jīng)營模式的住房租賃企業(yè)的監(jiān)管,并要求住房租賃企業(yè)不得以租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用“租金貸”。作為我國首部專門規(guī)范住房租賃的行政法規(guī),今年9月公開征求意見的《住房租賃條例(征求意見稿)》也提出,將“高進(jìn)低出”“長收短付”等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營行為的住房租賃企業(yè)列入經(jīng)營異常名錄,加強(qiáng)對(duì)租金、押金使用等經(jīng)營情況的監(jiān)管。(新京報(bào))

  城市與調(diào)控

  北京又有兩批老舊小區(qū)將啟動(dòng)改造

  6月,北京市住建委公布今年首批老舊小區(qū)綜合整治名單,共涉及153個(gè)項(xiàng)目、998個(gè)樓棟。11月,市住建委又先后公布2020年第二批、第三批老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目,共涉及37個(gè)小區(qū)、342個(gè)樓棟。

  納入這兩批綜合整治名單的老舊小區(qū),分別位于東城、西城、朝陽、通州、昌平、平谷六區(qū)。其中東城區(qū)有5個(gè),西城區(qū)有2個(gè),朝陽區(qū)有6個(gè),通州區(qū)最多,共18個(gè)。(北京日?qǐng)?bào))

  廈門:新建商品住宅價(jià)格年度漲幅不超過5%

  近日,廈門住房保障和房屋管理局發(fā)布了關(guān)于《廈門市住房發(fā)展規(guī)劃(2021-2025年)》(公示稿)公開征求意見的公告,明確“十四五”期間住房發(fā)展總體目標(biāo)和主要任務(wù)。

  在“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃目標(biāo)部分,公示稿提出,住房消費(fèi)健康發(fā)展。保持住房價(jià)格總體平穩(wěn),逐步使住房價(jià)格與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和居民收入水平相適應(yīng)。新建商品住宅價(jià)格年度漲幅不超過5%,住房租金價(jià)格年度漲幅不高于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長幅度。(證券時(shí)報(bào))

  雄安中關(guān)村企業(yè)集中辦公區(qū)揭牌

  雄安新區(qū)·中關(guān)村企業(yè)集中辦公區(qū)日前在雄縣揭牌。該辦公區(qū)坐落在雄縣,總辦公面積約3萬平方米,首批簽約入駐企業(yè)均為前期已在雄安新區(qū)注冊(cè)的中關(guān)村企業(yè)。(北京日?qǐng)?bào))

  企業(yè)與項(xiàng)目

  優(yōu)客工場正式登陸納斯達(dá)克 成為“聯(lián)合辦公第一股”

  美國東部時(shí)間11月18日,特殊目的收購公司(SPAC)Orisun Acquisition Corp.和優(yōu)客工場聯(lián)合宣布完成合并。這意味著,優(yōu)客工場通過SPAC的方式正式登陸納斯達(dá)克美股市場,交易代碼為“UK”,并因此成為“聯(lián)合辦公第一股”。(房訊網(wǎng))

  融創(chuàng)服務(wù)敲鐘上市 首日股價(jià)漲近22%

  11月19日,融創(chuàng)服務(wù)正式在港交所掛牌上市,股票代碼:01516.HK,開盤價(jià)報(bào)11.60港元,收盤報(bào)14.14港元,漲幅21.90%。作為物管百強(qiáng)企業(yè)中增速第一的龍頭企業(yè),融創(chuàng)服務(wù)的發(fā)行獲得了機(jī)構(gòu)投資者的多倍強(qiáng)勁認(rèn)購,得到騰訊、IDG資本、高瓴資本及雪湖資本四大豪華基石投資者鼎力支持,最終公司定價(jià)11.6港元,綠鞋后融資規(guī)模將達(dá)到92億港元,創(chuàng)下目前物管上市公司融資規(guī)模新高。(房訊網(wǎng))

  綠地?cái)M引入投資者或包括金融背景央企,有望春節(jié)后完成

  11月19日上午,綠地控股集團(tuán)管理層與債券投資人舉行電話會(huì)議。據(jù)彭博援引知情人士消息稱,綠地控股集團(tuán)管理層人士在電話會(huì)議上對(duì)投資人表示,綠地控股的股權(quán)轉(zhuǎn)讓還在進(jìn)行中,有望在春節(jié)后完成,擬引入的戰(zhàn)略投資者可能包括有金融背景的央企。(觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng))

  北京住建委:已針對(duì)蛋殼公寓成立專辦小組

  11月16日起,包括北上廣深在內(nèi)的全國多地蛋殼公寓辦公區(qū)域開始出現(xiàn)大規(guī)模解約維權(quán)事件。不過,在美股市場,蛋殼公寓近兩天卻上演驚天大逆襲,累計(jì)暴漲234%,累計(jì)成交8.76億美元,甚至超越其目前8.4億美元的市值,即使傳聞中的接盤方我愛我家進(jìn)行了否認(rèn)。

  此外,最新消息,北京市住建委方面向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獨(dú)家回復(fù)稱,已經(jīng)針對(duì)蛋殼公寓成立了專辦小組,希望能平穩(wěn)解決此事,后續(xù)處理方案會(huì)及時(shí)公布。(每日經(jīng)濟(jì)新聞)

  挑戰(zhàn)貝殼找房?中原集團(tuán)與房多多結(jié)盟做大中介加盟平臺(tái)

  在貝殼找房市場占有率不斷擴(kuò)大的情況下,中介行業(yè)開始啟動(dòng)結(jié)盟模式挑戰(zhàn)貝殼。11月19日,傳統(tǒng)老牌房產(chǎn)中介公司中原集團(tuán)與在線房產(chǎn)交易服務(wù)平臺(tái)房多多宣布戰(zhàn)略合作。雙方將對(duì)中原集團(tuán)旗下加盟服務(wù)平臺(tái)“原萃”進(jìn)行科技賦能,以期做大原萃在市場中分得更大的“蛋糕”,并與房產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)貝殼找房進(jìn)行抗衡。(澎湃新聞)

  來源:房訊網(wǎng)

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