廣告
深圳新房打新怪相:購房者“什么都不挑”
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-11-30 9:47:18
分享到:
[提要]無房者,在本輪深圳新房熱潮中被給予了優(yōu)先選房的資格,但許多無房者卻陷入了尷尬。而在最近,深圳新房市場的火爆再度引發(fā)討論和市場聚焦。

  無房者,在本輪深圳新房熱潮中被給予了優(yōu)先選房的資格,但許多無房者卻陷入了尷尬。而在最近,深圳新房市場的火爆再度引發(fā)討論和市場聚焦。

  “最近我加了四五個深圳樓市打新群,看著里面聊的買房之事,雖說不能保證真實性,但從群友聊天內(nèi)容來看,先不說動輒過千萬的新房還是萬人搶,我?guī)缀鯖]有看到有人討論新房朝向、樓層、戶型實用性等問題!币呀(jīng)連續(xù)打了5個新盤的李熙(化名)終于成功打中一個新盤,“如今在深圳買房,怎么會變成這樣?”

  只要有房買 什么都不挑

  熱度極高的華潤城潤璽1期選房終于落下帷幕,主推100至200平方米,均價更高達(dá)13.1萬元/平方米,但由于與周邊二手房存在接近每平方米3萬至4萬元的差距,過千萬的價格還是吸引了9687名無房客戶,他們?yōu)榇烁冻龅牡谝粋代價是,每人凍結(jié)350萬元的誠意登記保證金。

  李熙很是幸運,他入圍了現(xiàn)場選房名單。來深圳工作近10年的他,誠意金和首付都是自己的積蓄和來自父母的幫忙。說到這,他不僅感覺到自己的幸運,也感到很“奇怪”:“我還好有家里人幫忙,你說千萬的豪宅價賣給無房的剛需,光靠自己在深圳工作收入,又有幾個人能實現(xiàn)?當(dāng)前購買首套房的購房者不一定是真剛需!

  說起自己的打新看房經(jīng)歷,李熙覺得更“奇怪”:現(xiàn)在的新房項目實用率越來越低,許多100平方米左右的房源都只能做三室一廳一衛(wèi),而且房子還越蓋越高,四五十層的超高層住宅現(xiàn)在比比皆是。

  “不管怎么樣,樓層、戶型這些買房指標(biāo)在價格差面前顯得微不足道。”李熙向記者展現(xiàn)出手機里好幾個打新群,里面幾乎沒有人關(guān)注房子本身質(zhì)量的指標(biāo),“我在選房現(xiàn)場聽到最多的是這么一句話,無論剩下什么樓層、戶型,只要有房買,什么都不挑,他們直接訴求是期待現(xiàn)有房價至少能翻倍!

  “就算什么也不挑,準(zhǔn)備誠意登記保證金也不是一件容易的事,特別是最近新房扎堆入市,有時候這邊還沒解凍,那邊新盤又來了,根本來不及!崩钗跽f道,“千萬豪宅面對無房剛需,無房剛需現(xiàn)在還要先拿出好幾百萬的誠意登記保證金。”

  政策漏洞要補上

  為了萬無一失,另一名打算置換的購房者陳成(化名)正在想方設(shè)法將手中的那套房騰挪出去,“很快我也是無房客戶了!

  “之前有一些中介勸我找人代持打新,自己去置換二手房,畢竟二手房可以盡快入住,新房還要等待很長一段時間!标惓烧f,“但我還是擔(dān)心風(fēng)險,不敢這么做!

  這時,房產(chǎn)代持這種存在巨大風(fēng)險的現(xiàn)象再次進入視野。 一名金融公司的經(jīng)理告訴記者,如果急于在最近這段“新房潮”內(nèi)打新,現(xiàn)在市場上還有人可以幫忙操作“房屋代持”,即購房雙方簽訂房產(chǎn)代持協(xié)議(即借名買房合同),都是擁有深圳購房資格且手上無房的人。更有中介人士對記者表示,現(xiàn)在深圳市場上的“代持”名額價格已經(jīng)很高,熱點新盤的代持價格甚至達(dá)到“六位數(shù)”。

  房產(chǎn)代持,指的是房產(chǎn)的所有權(quán)人將自己的房產(chǎn)登記在他人名下,由他人代為持有,即權(quán)利證書上登記的所有權(quán)人并非真正的產(chǎn)權(quán)人,僅為名義上掛名的權(quán)利人。房產(chǎn)代持是買房人被限購或限制貸款時常用的一種對策,雖然當(dāng)時能夠順利購買房產(chǎn),但其中的法律風(fēng)險不容小覷。不過,有業(yè)內(nèi)人士表示,有人以朋友或家人的名義,有人純粹就是投資合作,如何杜絕“眾籌打新”和區(qū)分“借票代持”等現(xiàn)象,目前還是太難舉證。

  李熙也回想起在選房現(xiàn)場的情景:在選房場館外面,他聽到有一些人不停發(fā)出這樣的聲音,“現(xiàn)在還剩什么戶型?”“趕緊發(fā)個銷控表給我”……

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示,“房屋代持”不能只是看到投資炒房,看到房價上漲的結(jié)果,如果后續(xù)房子賣不掉,或者引起被借名購房的人一些其它損失,就會導(dǎo)致很多問題和矛盾,而且對于這種糾紛,各地判決結(jié)果不同。對于想利用這種方式購房的人來說,“不要覺得自己有辦法去掌控一切。”

  “715樓市調(diào)控新政”后的四個多月來,深圳樓市出現(xiàn)了意想不到的分化:新房打新高溫不退,二手房業(yè)主掛牌價格居高不下導(dǎo)致成交腰斬。在這些背景下,是8至10月這3個月成交量連破4000套的新房市場,11月與即將到來的12月同樣火熱。

  廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉撰文指出,房地產(chǎn)調(diào)控是城市治理的一面鏡子。近期,深圳在樓市調(diào)控上下了很多功夫,但遠(yuǎn)遠(yuǎn)談不上科學(xué)化、精細(xì)化、智能化。管制大過治理。比如,像單價13萬的樓盤是剛需盤嗎?哪個無房戶買得起?辦公室出了政策,還要持續(xù)關(guān)注、實地調(diào)研,有沒有落地、有沒有漏洞,要不要補上漏洞。同時,根據(jù)微觀市場的變化,對不同類型需求做細(xì)分,并在政策上區(qū)別對待,保護真正的剛需,以重稅抑制投機炒作。

  就在11月28日,位于寶安的尖崗山壹號、領(lǐng)航城領(lǐng)秀花園兩盤日光,而同一天開盤的坪山佳華領(lǐng)悅廣場也接近清盤。而在29日,“網(wǎng)紅區(qū)”光明的新盤又再度來襲,深圳年底的新房打新熱,仍在持續(xù)中……

  來源:證券時報

編輯:wangdc

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 新動力金融科技中心 [西城區(qū)]

· 中?崭壑行 [順義區(qū)]

· 中海瀛海大都會 [大興區(qū)]

· 珠江·峯匯國際 [昌平區(qū)]

· 新時代國際中心 [豐臺區(qū)]

· 金融街國際 [西城區(qū)]

· 京投萬科西華府 [豐臺區(qū)]

· 華瑞大廈 [朝陽區(qū)]

· 北京·壹號總部 [通州區(qū)]

· 萬科·天空之城 [昌平區(qū)]

廣告
房訊推薦
熱點資訊
房訊網(wǎng)關(guān)于版權(quán)事宜聲明:


關(guān)于房訊-媒體報道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2001-2020
京ICP證100716號
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770