行業(yè)與市場(chǎng)

　　首部房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制方案“一夜游” 官方回應(yīng)：方案不成熟

　　11月27日，浙江龍泉市撤回前一日發(fā)布的《龍泉市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制工作方案公示》，原網(wǎng)址已經(jīng)無法顯示。為何全國(guó)首部房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制方案發(fā)布一晚就撤銷呢？龍泉市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)人員接受記者采訪時(shí)表示，方案尚不成熟，需要跟上級(jí)部門進(jìn)一步研討后，再確認(rèn)是否發(fā)布相關(guān)方案。（中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)）

　　專家建議：未來5年控制房?jī)r(jià)總水平基本不再上升

　　國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)王小魯29日在第十八屆中國(guó)改革論壇暨中國(guó)體改研究會(huì)年會(huì)上表示，“十四五”期間，建議配合土地制度改革，控制房?jī)r(jià)總水平基本不再上升。他認(rèn)為，應(yīng)該開放土地市場(chǎng)，改變土地供應(yīng)由地方政府獨(dú)家壟斷的局面，穩(wěn)定地價(jià)、房?jī)r(jià)。（國(guó)是直通車）

　　前三季度全國(guó)房貸占比近五年首次低于30%

　　上海易居房地產(chǎn)研究院最新報(bào)告顯示，今年前三季度，全國(guó)凈增房地產(chǎn)貸款4.4萬億元，同比下降3.7%；全國(guó)房貸占比為27.2%，首次回落到30%以下的水平，這說明貸款集中度在下降，有助于更好地防范商業(yè)銀行的房貸風(fēng)險(xiǎn)。（證券時(shí)報(bào)）

　　11月重點(diǎn)18城二手房成交量同比增29%

　　據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年11月，重點(diǎn)18城鏈家二手房實(shí)際成交量環(huán)比增長(zhǎng)6.8%，成交反彈幅度明顯弱于2019年同期20%的水平。11月，18城二手房成交量同比增長(zhǎng)29%，前11個(gè)月累計(jì)二手房成交量同比增幅繼續(xù)擴(kuò)大至9.4%。

　　其中，11城二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)，7城環(huán)比下滑。成交量增長(zhǎng)明顯的城市主要分布在長(zhǎng)江中下游及珠三角區(qū)域，而成交量下滑的城市主要集中在環(huán)渤海區(qū)域，市場(chǎng)表現(xiàn)呈現(xiàn)“南強(qiáng)北弱”的特征。（新京報(bào)）

　　北京租賃市場(chǎng)成交量連續(xù)3個(gè)月環(huán)比下降

　　據(jù)貝殼研究院《11月北京租賃月報(bào)》，北京租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比下跌，租金水平環(huán)比持平。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2020年11月北京市成交量環(huán)比下降3.8%。北京市租賃成交量在8月達(dá)到年內(nèi)峰值后，從9月轉(zhuǎn)入市場(chǎng)淡季，9、10、11月連續(xù)環(huán)比下降。從租金水平來看，2020年11月北京市月租金水平為79.5元/平米，與10月基本持平，同比下降2.4%。（房訊網(wǎng)）

　　物管企業(yè)IPO迎高峰，行業(yè)收并購(gòu)頻繁

　　繼金科服務(wù)和融創(chuàng)服務(wù)正式上市后，近期又有4家房企旗下物業(yè)企業(yè)赴港上市有最新進(jìn)展。興業(yè)證券研報(bào)顯示，2020年是物管公司集中上市的窗口期，目前遞表的物管企業(yè)達(dá)11家，2020年內(nèi)港股物管板塊的上市企業(yè)有望超過30家，總在管規(guī)模有望超過33億平米，行業(yè)迎來IPO高峰。

　　值得注意的是，今年，物管企業(yè)不僅密集赴港上市，而且收并購(gòu)動(dòng)作也較為頻繁。興業(yè)證券研報(bào)統(tǒng)計(jì)，截至10月30日，2020年物業(yè)管理板塊上市公司公告的針對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的收并購(gòu)活動(dòng)一共有 26 起，涉及金額達(dá) 19.36 億元。收并購(gòu)已成為物業(yè)管理企業(yè)規(guī)模擴(kuò)張最有效的一個(gè)方式。（證券時(shí)報(bào)）

　　城市與調(diào)控

　　北京曝光兩起公租房轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借行為 5年內(nèi)不得申請(qǐng)保障房

　　據(jù)北京市住建委27日通報(bào)，在公共租賃住房日常檢查中，發(fā)現(xiàn)了兩起承租人違規(guī)轉(zhuǎn)租公租房的行為。分別是王某某將承租的閱園四區(qū)公租房轉(zhuǎn)租給他人，岳某某將承租的康潤(rùn)家園公租房轉(zhuǎn)租他人。

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)兩人分別處以罰款，責(zé)令違規(guī)人家庭按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)繳租金，停發(fā)租金補(bǔ)貼，5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)保障性住房（含市場(chǎng)租房補(bǔ)貼）及共有產(chǎn)權(quán)住房，記入不良信息檔案。（安居北京）

　　上海發(fā)布首部租賃住房規(guī)劃建設(shè)導(dǎo)則

　　11月27日，上海市住建委、市房管局、市規(guī)劃資源局印發(fā)了《上海市租賃住房規(guī)劃建設(shè)導(dǎo)則》，以規(guī)范和指導(dǎo)上海市租賃住房的開發(fā)、設(shè)計(jì)和運(yùn)營(yíng)管理。其中，住宅類租賃住房應(yīng)以中、小套型為主。小套套內(nèi)建筑面積應(yīng)在45平方米以內(nèi)；中套套內(nèi)建筑面積應(yīng)在70平方米以內(nèi)；套內(nèi)建筑面積大于70平方米為大套，租賃住房最大套內(nèi)建筑面積一般不超過70平方米。（中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　長(zhǎng)沙查處一起“黑中介”騙提公積金案件

　　11月27日，記者從長(zhǎng)沙住房公積金管理中心獲悉，長(zhǎng)沙住房公積金管理中心聯(lián)合市刑偵支隊(duì)成功查處一起“黑中介”通過虛假資料騙提案件，關(guān)閉其“公積金提取不成功不收費(fèi)”非法網(wǎng)站，沒收虛假資料，抓獲犯罪嫌疑人6名，刑事拘留2人。近日，主要嫌疑人已被法院判刑，以偽造、買賣國(guó)家機(jī)關(guān)公文、證件、印章罪等判處有期徒刑一年三個(gè)月。（瀟湘晨報(bào)）

　　企業(yè)與土地

　　億達(dá)中國(guó)：大股東出售公司股權(quán)一事仍在討論中

　　11月29日，億達(dá)中國(guó)發(fā)布公告稱，經(jīng)中民嘉業(yè)確認(rèn)，于本公告日期，有關(guān)潛在交易的討論仍在進(jìn)行，且潛在交易并無重大進(jìn)展及并無就潛在交易訂立最終或具有法律約束力的協(xié)議。

　　此前在9月27日晚間，億達(dá)中國(guó)控股有限公司發(fā)布公告稱，控股股東中民嘉業(yè)已與潛在買方洽談出售公司股份事宜，但尚未訂立協(xié)議。（房訊網(wǎng)）

　　廣州掛牌七宗地塊 總起始價(jià)114.33億

　　11月27日，廣州市規(guī)劃和自然資源局集中掛牌七宗地塊，包括了四宗宅地和三宗商業(yè)地塊，分別位于白云區(qū)、番禺區(qū)、增城區(qū)、黃浦區(qū)，總起價(jià)達(dá)114.33億元，七宗地塊將于12月28日集中出讓。（房訊網(wǎng)）

　　北京掛牌朝陽(yáng)金盞一宗宅地 起始價(jià)25.83億

　　11月27日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)掛牌朝陽(yáng)金盞1宗居住用地，地塊編號(hào)京土整儲(chǔ)掛(朝)[2020]051號(hào)，位于朝陽(yáng)區(qū)金盞鄉(xiāng)小店村，建設(shè)用地面積3.89萬平，規(guī)劃建筑面積 ≤50639平方米，土地用途為R2二類居住用地，起始價(jià)25.83億元。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)