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上周北京新房成交市場(chǎng)環(huán)比大漲6成
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-1-14 9:48:12
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[提要]2020年樓市開(kāi)門紅,北京新房成交市場(chǎng)環(huán)比大漲6成。

  2020年樓市開(kāi)門紅,北京新房成交市場(chǎng)環(huán)比大漲6成。

  根據(jù)北京中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),上周(1月6日-12日)北京新建住宅市場(chǎng)(不包括回遷房,剔除共有產(chǎn)權(quán)房,含普通住宅+豪宅+別墅)成交78.16億元,環(huán)比前一周成交上漲62%,僅次于2019年成交記錄最高的第24周和第27周(成交額83.82億元),成交1412套,環(huán)比前一周增加692套,最新新房成交均價(jià)為52006元/平方米,價(jià)格環(huán)比有所下調(diào)。

  上周,北京各區(qū)域期房市場(chǎng)有6個(gè)項(xiàng)目拿到預(yù)售許可證,均為期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房和新現(xiàn)房,無(wú)期房新增供應(yīng)。

上周北京新建住宅市場(chǎng)(含普通住宅+豪宅+別墅)最新成交狀況

  1、別墅成交量下滑 普宅大漲

  上周北京新房市場(chǎng)普宅成交額環(huán)比上漲、別墅成交額下跌。別墅成交額8億元,環(huán)比前一周下跌25%,成交額占比10%,份額環(huán)比明顯下挫,別墅成交71套,環(huán)比前一周減少6套,別墅成交套數(shù)占總成交量的5%,環(huán)比繼續(xù)下跌。42022元/平方米的成交均價(jià),別墅價(jià)格環(huán)比下跌明顯。套均價(jià)1127萬(wàn)元/套,環(huán)比減少263萬(wàn)元/套。普宅套均價(jià)523萬(wàn)元/套,環(huán)比前一周套均價(jià)減少62萬(wàn)元/套。普宅、別墅套均價(jià)環(huán)比都下挫。

  別墅產(chǎn)品中疊拼別墅產(chǎn)品成交最多,上周疊拼別墅成交35套,占比別墅成交量的49%,套均價(jià)703萬(wàn)元/套。其次是聯(lián)排別墅,套均價(jià)為1463萬(wàn)元/套,環(huán)比前一周疊拼別墅、聯(lián)排別墅套均價(jià)均走低。

  2、五環(huán)內(nèi)成交量?jī)H1%

  來(lái)自北京中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上周,除房山區(qū)成交額相對(duì)平穩(wěn)外,豐臺(tái)、石景山、順義、門頭溝、平谷、懷柔、延慶等眾多區(qū)域成交額環(huán)比前一周下跌,包括朝陽(yáng)、海淀、大興、通州、昌平、密云等城區(qū)成交額環(huán)比上漲。

  上周朝陽(yáng)區(qū)躍居第一,22.64億元的總成交額,問(wèn)鼎上周北京新房市場(chǎng)區(qū)域成交額排行榜首位,成交266套,套均價(jià)851萬(wàn)元/套,華樾北京限競(jìng)房、中海望京府限競(jìng)房等項(xiàng)目提供了大量貨值。昌平、海淀位列第二、三位。昌平區(qū)成交444套,是上周成交套數(shù)最多的區(qū)域,成為上周北京新房市場(chǎng)的成交套數(shù)冠軍。

  數(shù)據(jù)表明,上周東城區(qū)、西城區(qū)2區(qū)域0成交,大興有28個(gè)樓盤有成交記錄,成交樓盤數(shù)最多。

  上周北京新房市場(chǎng)成交價(jià)格達(dá)到5萬(wàn)元/平方米以上的城區(qū)有2個(gè):朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū),環(huán)比前一周減少4個(gè)城區(qū)。無(wú)城區(qū)套均價(jià)超過(guò)1000萬(wàn)元/套以上。

  北京中原的數(shù)據(jù)表明,上周北京五環(huán)內(nèi)新建住宅僅成交14套,成交量占比僅1%,占比急速下跌。五六環(huán)之間房屋成交份額最高,占比81%,環(huán)比明顯提升。五六環(huán)之間新房最新成交均價(jià)56154元/平方米,價(jià)格環(huán)比上揚(yáng)。

  3、限競(jìng)房成交價(jià)格連續(xù)三周上揚(yáng)

  根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),上周臺(tái)湖金茂悅限競(jìng)房、未來(lái)金茂府限競(jìng)房、金隅學(xué)府限競(jìng)房等8個(gè)樓盤成交額過(guò)億元,環(huán)比前一周持平,均為限競(jìng)房項(xiàng)目。朝陽(yáng)區(qū)的華樾北京限競(jìng)房領(lǐng)跑北京新房成交市場(chǎng),成交額17.55億元,集中簽約238套。

  值得關(guān)注的是,上周包括萬(wàn)橡悅府限競(jìng)房、臺(tái)湖金茂悅限競(jìng)房、金辰府限競(jìng)房等43個(gè)限競(jìng)房樓盤成交1050套,環(huán)比前一周增加598套,成交占比74%,成交比重環(huán)比上揚(yáng),成交樓盤主要集中在昌平、大興、順義等區(qū)域。限競(jìng)房平均成交價(jià)格54853元/平方米,價(jià)格環(huán)比連續(xù)三周上調(diào),其中別墅限競(jìng)房成交33套,成交量環(huán)比減少8套,成交占比環(huán)比下挫。限競(jìng)房90平米以下成交870套,占限競(jìng)房成交量的83%,比重環(huán)比提升。200平米以上限競(jìng)房成交20套,環(huán)比減少12套。

  上周單價(jià)5-7萬(wàn)元的限競(jìng)房成交占比最多,占限競(jìng)房總成交的46%,占比上漲。單價(jià)5萬(wàn)元以上限競(jìng)房成交711套,環(huán)比增加509套,占比68%,比重增幅明顯,5成限競(jìng)房成交總價(jià)在500萬(wàn)元以下,比重環(huán)比繼續(xù)下滑。朝陽(yáng)區(qū)的華樾北京限競(jìng)房成交238套,成交套數(shù)最多。

  大興銷冠金隅學(xué)府限競(jìng)房位于亦莊河西區(qū),博興十路與興海路交叉口,項(xiàng)目由8棟樓組成,純居住社區(qū),戶型分為81㎡兩居,89㎡三居,139㎡四居。自身配建幼兒園,目前附近有亦莊實(shí)驗(yàn)小學(xué)等,項(xiàng)目南側(cè)規(guī)劃十二年制人大附中。

  蟬聯(lián)通州銷冠的臺(tái)湖金茂悅限競(jìng)房戶型為80-132 平全明智慧2-4居,項(xiàng)目距離景山學(xué)校800米,距離在建的17號(hào)線始發(fā)站亦莊站前區(qū)南站僅500米。

  4、單價(jià)5-7萬(wàn)元/平方米之間房屋成交量占比45%

  從成交價(jià)格情況看,上周除順義、密云等2城區(qū)成交價(jià)格保持平穩(wěn)外,昌平、門頭溝、平谷、懷柔等4區(qū)域房?jī)r(jià)環(huán)比前一周上揚(yáng),朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山、大興、通州、房山、延慶等眾多區(qū)域成交價(jià)格環(huán)比下挫。

  上周北京高端市場(chǎng)成交乏力。僅西釣魚(yú)臺(tái)嘉園1樓盤成交價(jià)格超過(guò)10+,環(huán)比減少8個(gè)樓盤,成交均價(jià)110893元/平方米,躍居一周北京新房市場(chǎng)成交均價(jià)的第一。

  此外,還有中糧瑞府、壹亮馬、北京城建世華龍樾等7盤成交均價(jià)闖過(guò)8萬(wàn)大關(guān),環(huán)比前一周減少8樓盤。

  數(shù)據(jù)顯示,上周北京新房市場(chǎng)售價(jià)5-7萬(wàn)元/平方米之間樓盤成交套數(shù)最多,達(dá)到45%,環(huán)比前一周上揚(yáng),其次是3-5萬(wàn)元/平方米之間樓盤,成交占比3成,環(huán)比下挫。單價(jià)5萬(wàn)元以上房屋成交占比62%,環(huán)比連續(xù)四周增長(zhǎng)。

  上周總價(jià)500萬(wàn)元以下的房屋成交量領(lǐng)先,達(dá)到53%,比重環(huán)比小幅下調(diào)?們r(jià)2000萬(wàn)元以上成交12套,占比1%,份額環(huán)比下跌。目前總價(jià)在500-1000萬(wàn)元之間的房屋,平均成交價(jià)格為58988元/平方米,套均價(jià)635萬(wàn)元/套,成交均價(jià)環(huán)比上漲、套均價(jià)下調(diào)。

  90平米以下房屋成交占比最多,達(dá)到74%,環(huán)比增幅明顯。200平方米以上的房屋成交58套,占4%,環(huán)比有所下降。

  5、二手房市場(chǎng)份額明顯下挫

  上周,北京二手房市場(chǎng)成交2894套,環(huán)比增加230套,成交套數(shù)環(huán)比回升,成交面積26.14萬(wàn)平方米,成交面積環(huán)比上漲12%,二手房成交套數(shù)是新房的2.05倍,二手房和新房的比重環(huán)比明顯下挫。

  來(lái)源:中原視點(diǎn)

編輯:wangdc

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