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2019年北京共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)下降 成交套數(shù)大幅上漲165%
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-1-19 9:33:04
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[提要]截止2019年12月底,北京共有產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)供應(yīng)1.68萬(wàn)套,同比2018年下降27%,占住宅市場(chǎng)的25%;成交2.03萬(wàn)套,成交套數(shù)同比上漲165%,占住宅市場(chǎng)的36%;成交均價(jià)為2.70萬(wàn)元/㎡,同比上漲38%。套均價(jià)239萬(wàn)元/套,對(duì)比限競(jìng)房套均價(jià)530萬(wàn)元/套,幾乎腰斬。

  北京二手房市場(chǎng)成交量下挫,一方面受到限競(jìng)房的沖擊,另一方面,2019年大量共有產(chǎn)權(quán)房的集中簽約,也讓剛需買房降低了維度。

  對(duì)比限競(jìng)房 共有產(chǎn)權(quán)房套均價(jià)幾乎腰斬

  根據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),2019年北京共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)下降,成交套數(shù)大幅上漲165%,成交均價(jià)增幅明顯。

  截止2019年12月底,北京共有產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)供應(yīng)1.68萬(wàn)套,同比2018年下降27%,占住宅市場(chǎng)的25%;成交2.03萬(wàn)套,成交套數(shù)同比上漲165%,占住宅市場(chǎng)的36%;成交均價(jià)為2.70萬(wàn)元/㎡,同比上漲38%。套均價(jià)239萬(wàn)元/套,對(duì)比限競(jìng)房套均價(jià)530萬(wàn)元/套,幾乎腰斬。

  93%的共有產(chǎn)權(quán)房位于五環(huán)外 申購(gòu)比逐年降低

  數(shù)據(jù)顯示,2019年北京共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)、成交主要集中五六環(huán)之間,五六環(huán)之間成交占比高達(dá)68%,五環(huán)內(nèi)無(wú)新增供應(yīng),成交量?jī)H占7%。北京共有產(chǎn)權(quán)房幾乎都位于五環(huán)外。

  地段位置的偏離,致使2019年北京共有產(chǎn)權(quán)房去化難度加大,申購(gòu)比逐年降低, 2019年整體申購(gòu)比僅為7:1,且所有項(xiàng)目均小于20:1。其中六環(huán)外的四季盛景園,首次選房棄購(gòu)率高達(dá)99%。首次選房去化率較低的項(xiàng)目集中在房山區(qū)。

  位置影響共有產(chǎn)權(quán)房成交

  2019年順義區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房成交量最高,共3359套,位列北京共有產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)成交量第一,其次朝陽(yáng)、海淀等高端住宅聚集的地區(qū),共有產(chǎn)權(quán)房作為區(qū)域補(bǔ)充剛需市場(chǎng)的產(chǎn)品,銷售量頗高。

  順義區(qū)博裕雅苑共有產(chǎn)權(quán)房成交2566套,位列成交套數(shù)排行榜榜首,2019年共有產(chǎn)權(quán)房成交套數(shù)TOP10累計(jì)成交14701套,占共有產(chǎn)權(quán)房總成交量的72%。

  2.5萬(wàn)套共有產(chǎn)權(quán)房在路上

  根據(jù)北京中原的資料,截至2019年底,北京已成交宅地潛在供應(yīng)量達(dá)11萬(wàn)套,限競(jìng)房占比較高,共有產(chǎn)權(quán)房還有2.5萬(wàn)套即將入市。其中海淀、朝陽(yáng)、豐臺(tái)、通州等區(qū)域均有新增供應(yīng),包括海淀金隅尚林家園、朝陽(yáng)上東郡等項(xiàng)目已經(jīng)陸續(xù)公開(kāi)亮相。

  截至2019年底,北京住宅證載存量8.9萬(wàn)套,創(chuàng)近8年新高,去化時(shí)間需1.8年。

  來(lái)源:騰訊房產(chǎn)北京站

編輯:wangdc

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