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北京前11月二手房網簽量超去年總量
http://naohuainiu.cn房訊網2020-12-11 14:32:46
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[提要]誰也沒想到,今年北京二手房成交市場走出了一根陽線,11月二手房成交量創(chuàng)下半年新高。

  誰也沒想到,今年北京二手房成交市場走出了一根陽線,11月二手房成交量創(chuàng)下半年新高。截止11月底,北京二手房網簽量已經超過去年全年總量。預計年底置業(yè)者入市積極性仍然較高, 成交規(guī)模保持相對高位,整體預期平穩(wěn), 房價普漲動力不足, 但優(yōu)質板塊、優(yōu)質學區(qū)的次新房源受熱捧, 價格或將階段性修復。

  根據北京中原市場研究部的統(tǒng)計,11月,北京二手住宅成交環(huán)比量漲價穩(wěn),二手住宅網簽刷新下半年成交新高,成交1.73萬套,環(huán)比上升21%,漲幅明顯,同比去年同期上漲40%。

  而成交價格方面,受西城學區(qū)房政策影響, 6月成交價格達監(jiān)測期峰值后,一路小幅波動, 11月成交均價為6.46萬元/㎡,環(huán)比下滑0.12%。

  1-11月網簽量超去年全年總量

  今年1-11月,二手住宅累計網簽14.79萬套,同比上漲明顯,同比上升13%。相比去年全年成交量14.5萬套,今年二手房網簽量已經超過去年全年。

  數據顯示,2016-2018年二手房市場份額總體表現(xiàn)穩(wěn)定,從2019年開始,受新房分流影響,二手房市場份額開始降低。今年存量房市場交易活躍,二手房市場占比回升,達74%。

  業(yè)主報價指數高于近兩年均值

  11月, 中原報價指數為32.82%, 環(huán)比上漲5.3%,指數略高于近兩年均值。

  90~120㎡㎡房型成交降幅大

  11月, 北京二手房市場主力成交戶型仍為兩室、主力成交面積段為60-90㎡。

  兩室產品成交占比最高,為42%,一室占比漲幅最大,占比環(huán)比上升0.5%;三室產品成交占比33.9%,占比環(huán)比下降0.7%,降幅最大。

  60㎡以下面積段產品占比26%, 占比環(huán)比上漲1.7%, 漲幅最大;90~120㎡面積段產品占比19.4%, 占比環(huán)比下降1.2%, 降幅最大。

  16個城區(qū)成交量環(huán)比都上漲

  11月,北京16個區(qū)域成交套數均呈不同程度上升,其中平谷區(qū)成交套數漲幅最大,上漲43%。

  朝陽區(qū)繼續(xù)領跑區(qū)域二手房市場,占全市總成交的24%,其次為海淀區(qū)和豐臺區(qū);

  大興黃村、順義城區(qū)、昌平回龍觀商圈成交量排名位居前三;

  二手房市場3877個樓盤有成交記錄,其中朝陽區(qū)816個樓盤累計成交4014套,成交套數居首位。

  位于密云區(qū)龍湖長城源著,以117套成交量榮登樓盤成交量排行榜榜首。

  9區(qū)域房價環(huán)比上漲

  11月,北京二手住宅價格整體基本穩(wěn)定;昌平區(qū)價格連續(xù)2個月環(huán)比上漲。

  海淀、豐臺、石景山、昌平、大興、門頭溝、房山、懷柔、密云9區(qū)域成交均價環(huán)比上漲,其中昌平區(qū)均環(huán)比上漲3.7%,漲幅最大;

  其余7區(qū)域成交均價環(huán)比下降,其中延慶區(qū)成交均價環(huán)比降幅最大,環(huán)比下降3.2%。

  從區(qū)域一二手住宅成交均價來看,海淀、昌平、懷柔3個區(qū)域一二手住宅成交均價均上漲,東城、通州、順義2個區(qū)域一二手住宅成交均價環(huán)比均下跌。

來 源: 中原視點 

    編 輯:liuy

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